תיק קרקע · גוש · עודכן 15.03.2026

גוש 559

גן יבנה · 655 דונם · 33 חלקות · 5 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.11.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.02.2024 · תמל/ 1114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 559

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־198 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • גן יבנה - שכונה מזרחית (תמל/ 1114)17% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קיבוץ חצור - הסדרת אזור מגורים (616-1220466)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 559 חלקה 8—20,265 מ״ר———
גוש 559 חלקה 9—47,846 מ״ר———
גוש 559 חלקה 10—40,466 מ״ר———
גוש 559 חלקה 11—40,466 מ״ר———
גוש 559 חלקה 13—4,816 מ״ר827.02.2023—
גוש 559 חלקה 14—37,009 מ״ר1122.11.2021⁦140–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 16—20,226 מ״ר———
גוש 559 חלקה 17—40,391 מ״ר———
גוש 559 חלקה 18—40,516 מ״ר5911.12.2022⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 19—7,326 מ״ר1602.02.2026⁦480–600⁩ ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 23
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 559 חלקה 20—18,342 מ״ר———
גוש 559 חלקה 21—18,467 מ״ר2326.11.2025⁦180–450⁩ ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 22—18,903 מ״ר———
גוש 559 חלקה 23—17,500 מ״ר716.01.2014⁦180–240⁩ ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 24—18,030 מ״ר3215.03.2026⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 25—9,109 מ״ר———
גוש 559 חלקה 26—20,151 מ״ר210.10.2017—
גוש 559 חלקה 27—23,084 מ״ר———
גוש 559 חלקה 28—21 מ״ר———
גוש 559 חלקה 29—125 מ״ר———
גוש 559 חלקה 30—218 מ״ר———
גוש 559 חלקה 31—343 מ״ר———
גוש 559 חלקה 32—686 מ״ר617.02.20262.9 אלף ₪ למ״ר
גוש 559 חלקה 33אתרוג 14 ועוד 43,493 מ״ר———
גוש 559 חלקה 34—1,528 מ״ר———
גוש 559 חלקה 35—15,627 מ״ר4110.01.2024—
גוש 559 חלקה 36—4,663 מ״ר———
גוש 559 חלקה 37—20,233 מ״ר122.09.1999—
גוש 559 חלקה 38—60,700 מ״ר———
גוש 559 חלקה 41—100,222 מ״ר———
גוש 559 חלקה 42—4,025 מ״ר———
גוש 559 חלקה 43—180 מ״ר———
גוש 559 חלקה 44—425 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 559⁦440–600⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 17.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 480 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20212180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20221450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
07.20222630 ₪ למ״ר⁦380–880⁩ ₪ למ״ר
09.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
10.20221450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
02.20234470 ₪ למ״ר⁦150–640⁩ ₪ למ״ר
05.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.20233450 ₪ למ״ר⁦180–450⁩ ₪ למ״ר
11.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20232400 ₪ למ״ר⁦340–460⁩ ₪ למ״ר
01.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
01.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20252600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
03.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
04.20251430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
09.20251650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
11.20253440 ₪ למ״ר⁦170–440⁩ ₪ למ״ר
01.20261480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
02.20261480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.03.2026גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—180,000 ₪—
17.02.2026גוש 559 חלקה 32ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה359,000 ₪2.9 אלףמעל
02.02.2026גוש 559 חלקה 19ללא תיכנון250 השטח שדווח119,250 ₪480בטווח
19.01.2026גוש 559 חלקה 19לא מעובדת250 השטח שדווח119,250 ₪480בטווח
08.01.2026גוש 559 חלקה 32ללא תיכנון125 השטח שדווח359,000 ₪2.9 אלףמעל
05.01.2026גוש 559 חלקה 32ללא תיכנון125 השטח שדווח359,000 ₪2.9 אלףמעל
31.12.2025גוש 559 חלקה 32ללא תיכנון125 השטח שדווח359,000 ₪2.9 אלףמעל
29.12.2025גוש 559 חלקה 32ללא תיכנון125 השטח שדווח359,000 ₪2.9 אלףמעל
26.11.2025גוש 559 חלקה 21אופציה—180,000 ₪—
17.11.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת2,000 השטח שדווח340,000 ₪170מתחת
12.11.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח220,000 ₪440בטווח
11.11.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח220,000 ₪440בטווח
07.09.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח325,000 ₪650מעל
08.04.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח215,000 ₪430מתחת
17.03.2025גוש 559 חלקה 32לא מעובדת686 החלק בחלקה × שטח החלקה871,220 ₪1.3 אלףמעל
16.02.2025גוש 559 חלקה 19לא מעובדת250 השטח שדווח150,000 ₪600בטווח
12.02.2025גוש 559 חלקה 19לא מעובדת750 השטח שדווח450,000 ₪600בטווח
15.01.2025גוש 559 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400מתחת
05.11.2024גוש 559 חלקה 21לא מעובדת2,000 השטח שדווח340,000 ₪170מתחת
09.05.2024גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—515,000 ₪—
05.03.2024גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—25,750 ₪—
10.01.2024גוש 559 חלקה 35לא מעובדת—80,000 ₪—
08.01.2024גוש 559 חלקה 21לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
26.12.2023גוש 559 חלקה 21ללא תיכנון500 השטח שדווח230,000 ₪460
18.12.2023גוש 559 חלקה 35לא מעובדת234 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪340
23.11.2023גוש 559 חלקה 21לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
11.07.2023גוש 559 חלקה 21ללא תיכנון—74,700 ₪—
11.07.2023גוש 559 חלקה 21ללא תיכנון166 קנייה משותפת: החלק של הקונה74,925 ₪450
11.07.2023גוש 559 חלקה 21ללא תיכנון166 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,150 ₪450
02.07.2023גוש 559 חלקה 21לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
07.06.2023גוש 559 חלקה 24לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
09.05.2023גוש 559 חלקה 24לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
23.04.2023גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון—309,000 ₪—
21.04.2023גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון—309,000 ₪—
20.04.2023גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון—309,000 ₪—
27.02.2023גוש 559 חלקה 13לא מעובדת501 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
27.02.2023גוש 559 חלקה 24לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪480
09.02.2023גוש 559 חלקה 24לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪640
08.02.2023גוש 559 חלקה 21לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
26.01.2023גוש 559 חלקה 21לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה153,500 ₪310
11.12.2022גוש 559 חלקה 18לא מעובדת1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.2 אלף
23.11.2022גוש 559 חלקה 21לא מעובדת3,066 החלק בחלקה × שטח החלקה554,062 ₪180
20.10.2022גוש 559 חלקה 21לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪450
21.09.2022גוש 559 חלקה 21לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪420
25.07.2022גוש 559 חלקה 18לא מעובדת284 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪880
12.07.2022גוש 559 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪380
22.05.2022גוש 559 חלקה 21ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450
22.11.2021גוש 559 חלקה 14לא מעובדת—95,000 ₪—
14.09.2021גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון—280,000 ₪—
25.07.2021גוש 559 חלקה 14ללא תיכנון—220,000 ₪—
20.07.2021גוש 559 חלקה 21לא מעובדת3,066 החלק בחלקה × שטח החלקה554,062 ₪180
20.07.2021גוש 559 חלקה 21לא מעובדת6,150 החלק בחלקה × שטח החלקה1,108,124 ₪180
07.07.2020גוש 559 חלקה 35מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
10.06.2020גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—250,000 ₪—
26.11.2019גוש 559 חלקה 14לא מעובדת—170,000 ₪—
08.11.2019גוש 559 חלקה 18לא מעובדת1,200 השטח שדווח490,000 ₪410
13.06.2019גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—240,000 ₪—
06.05.2019גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—240,000 ₪—
07.01.2019גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—250,000 ₪—
02.05.2018גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון—250,000 ₪—
24.12.2017גוש 559 חלקה 19לא מעובדת234 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪230
17.11.2017גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪390
20.10.2017גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪440
10.10.2017גוש 559 חלקה 26לא מעובדת20 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪14.9 אלף
03.10.2017גוש 559 חלקה 13לא מעובדת550 השטח שדווח210,000 ₪380
06.06.2017גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
10.01.2017גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
04.09.2016גוש 559 חלקה 18לא מעובדת1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪340
03.05.2016גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪350
27.12.2015גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
03.06.2015גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
26.03.2015גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪350
09.03.2015גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון1,783 החלק בחלקה × שטח החלקה508,475 ₪290
02.03.2015גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון—130,000 ₪—
07.11.2014גוש 559 חלקה 19ללא תיכנון234 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪230
28.10.2014גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
01.05.2014גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה201,000 ₪350
16.01.2014גוש 559 חלקה 23לא מעובדת158 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪210
16.01.2014גוש 559 חלקה 23לא מעובדת158 החלק בחלקה × שטח החלקה33,334 ₪210
07.01.2014גוש 559 חלקה 19לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
23.12.2013גוש 559 חלקה 24לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
28.10.2012גוש 559 חלקה 14לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
13.02.2012גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪310
01.12.2011גוש 559 חלקה 24לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
17.04.2011גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪320
06.04.2011גוש 559 חלקה 24לא מעובדת234 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪640
10.03.2011גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪320
01.03.2011גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪240
01.03.2011גוש 559 חלקה 23לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪230
01.03.2011גוש 559 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪230
16.02.2011גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪320
15.02.2011גוש 559 חלקה 19לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה110,630 ₪230
15.02.2011גוש 559 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪230
06.02.2011גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250
06.12.2010גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה139,200 ₪250
17.11.2010גוש 559 חלקה 24לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪2.2 אלף
25.10.2010גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
25.10.2010גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250
16.08.2010גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—150,000 ₪—
03.08.2010גוש 559 חלקה 19לא מעובדת2,440 החלק בחלקה × שטח החלקה293,040 ₪120
11.07.2010גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
07.06.2010גוש 559 חלקה 13לא מעובדת602 החלק בחלקה × שטח החלקה192,600 ₪320
24.05.2010גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
10.05.2010גוש 559 חלקה 35לא מעובדת—120,000 ₪—
17.02.2010גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250
26.01.2010גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪230
15.09.2009גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪210
03.05.2009גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪210
16.04.2009גוש 559 חלקה 19שלחין498 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
06.04.2009גוש 559 חלקה 19שלחין498 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
30.03.2009גוש 559 חלקה 19שלחין996 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
08.03.2009גוש 559 חלקה 14שלחין10,326 החלק בחלקה × שטח החלקה1,595,600 ₪150
22.02.2009גוש 559 חלקה 23לא מעובדת368 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪140
11.02.2009גוש 559 חלקה 23לא מעובדת4,375 החלק בחלקה × שטח החלקה612,500 ₪140
14.01.2009גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪150
13.01.2009גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪140
25.11.2008גוש 559 חלקה 13שלחין549 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪150
26.10.2008גוש 559 חלקה 19לא מעובדת476 החלק בחלקה × שטח החלקה69,822 ₪150
02.09.2008גוש 559 חלקה 18מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה103,896 ₪180
26.08.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה103,896 ₪180
03.08.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪140
21.07.2008גוש 559 חלקה 35מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
22.05.2008גוש 559 חלקה 13לא מעובדת—28,039 ₪—
22.05.2008גוש 559 חלקה 13לא מעובדת—42,830 ₪—
27.04.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה64,998 ₪130
27.04.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה64,800 ₪130
27.04.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה69,228 ₪140
20.04.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪130
18.04.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה84,942 ₪150
18.04.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪160
18.04.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה64,998 ₪130
10.04.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250
08.04.2008גוש 559 חלקה 19לא מעובדת—218,818 ₪—
01.04.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה69,228 ₪140
01.04.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה78,300 ₪160
09.03.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה66,933 ₪140
09.03.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת689 החלק בחלקה × שטח החלקה93,067 ₪140
05.03.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪150
04.03.2008גוש 559 חלקה 14לא מעובדת148 החלק בחלקה × שטח החלקה19,020 ₪130
27.02.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה26,605 ₪160
27.02.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת365 החלק בחלקה × שטח החלקה53,211 ₪150
21.02.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪150
19.02.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪150
10.02.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
28.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪160
27.01.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון1,783 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪140
27.01.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—120,000 ₪—
27.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה77,400 ₪160
27.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
24.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה68,940 ₪140
24.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה69,228 ₪140
24.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪150
22.01.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪150
22.01.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון2,390 החלק בחלקה × שטח החלקה336,000 ₪140
15.01.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪160
15.01.2008גוש 559 חלקה 18מגורים1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה171,600 ₪150
15.01.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה64,090 ₪130
14.01.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה63,750 ₪130
06.01.2008גוש 559 חלקה 18לא מעובדת2,390 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪130
06.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה68,940 ₪140
03.01.2008גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון—63,168 ₪—
03.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה70,200 ₪140
02.01.2008גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
02.01.2008גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה64,800 ₪130
30.12.2007גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
11.12.2007גוש 559 חלקה 14לא מעובדת—95,100 ₪—
25.11.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
19.11.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
15.11.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
15.11.2007גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון—80,750 ₪—
12.11.2007גוש 559 חלקה 14לא מעובדת7,365 החלק בחלקה × שטח החלקה1,084,003 ₪150
25.10.2007גוש 559 חלקה 24ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה76,114 ₪160
16.10.2007גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—364,230 ₪—
16.10.2007גוש 559 חלקה 24לא מעובדת—546,345 ₪—
11.10.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
08.10.2007גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה106,250 ₪190
08.10.2007גוש 559 חלקה 35מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה79,900 ₪160
08.10.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
19.09.2007גוש 559 חלקה 14לא מעובדת925 החלק בחלקה × שטח החלקה148,793 ₪160
17.09.2007גוש 559 חלקה 35מגורים—46,750 ₪—
11.09.2007גוש 559 חלקה 18ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪150
10.09.2007גוש 559 חלקה 14לא מעובדת814 החלק בחלקה × שטח החלקה115,357 ₪140
10.09.2007גוש 559 חלקה 14מגורים—815,066 ₪—
10.09.2007גוש 559 חלקה 26מגורים—440,747 ₪—
02.09.2007גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה63,750 ₪130
27.08.2007גוש 559 חלקה 35מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה72,250 ₪150
23.08.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה72,250 ₪150
22.08.2007גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה106,250 ₪190
22.08.2007גוש 559 חלקה 18לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה127,500 ₪220
07.08.2007גוש 559 חלקה 35מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
07.08.2007גוש 559 חלקה 35ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה85,920 ₪180
01.08.2007גוש 559 חלקה 18מגורים—56,100 ₪—
01.08.2007גוש 559 חלקה 18מגורים—280,500 ₪—
01.08.2007גוש 559 חלקה 18מגורים—336,600 ₪—
01.08.2007גוש 559 חלקה 35מגורים—46,750 ₪—
01.08.2007גוש 559 חלקה 35מגורים—280,500 ₪—
01.08.2007גוש 559 חלקה 35מגורים—374,000 ₪—
26.07.2007גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—324,761 ₪—
26.07.2007גוש 559 חלקה 18לא מעובדת—1,299,044 ₪—
26.07.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת—125,260 ₪—
26.07.2007גוש 559 חלקה 35לא מעובדת—501,040 ₪—
21.08.2005גוש 559 חלקה 19לא מעובדת—33,668 ₪—
10.02.2005גוש 559 חלקה 19לא מעובדת—278,412 ₪—
18.07.2004גוש 559 חלקה 13לא מעובדת—186,421 ₪—
22.09.1999גוש 559 חלקה 37קרקע—149,179,230 ₪—
11.09.1998גוש 559 חלקה 24קרקע—105,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 48 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגן יבנה לפי מספר חדרים

  • גן יבנה2.96 מיליון ₪23.8 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בגן יבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גן יבנהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 559.

המחיר למ״ר480 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦440–600⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר60,000 ₪
מס רכישה (6%)3,600 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)354 ₪
סך הכול63,954 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

גן יבנה - שכונה מזרחיתאושרההתכנית אושרהתמל/ 1114תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי17% מהגוש
דירות
182
שטח
267 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קיבוץ חצור - הסדרת אזור מגוריםבהפקדההופקדה להתנגדויות616-1220466תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
402
שטח
271 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 462-0958108גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגגאושרה03.12.2024
  • 616-0770735תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביהאושרה09.07.2023
  • 616-0914358הסדרת בית עלמין חצוראושרה24.12.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגן יבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־950 מ׳ · רכבת ב־4.9 ק״מ · כביש 4 ב־3.3 ק״מ · מרכז קניות ב־950 מ׳.

תחבורה

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נאורפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הכיכרמרכז קניות950 מ׳
  • המרכז לאביזרים אורטופדיים אסותא אשדודבית חולים5.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות חדשות, ב⁦23.4–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר בגן יבנה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גן יבנה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 559

באיזה שלב התכנון של גוש 559?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 559?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 559?

ב־24 החודשים עד 17.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦440–600⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 559

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.