תיק קרקע · גוש · עודכן 26.10.2025

גוש 558

גן יבנה · 396 דונם · 59 חלקות · 16 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 558

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־140 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • 16 יח"ד במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בגן יבנה (453-0162164)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ראשונים גן יבנה (462-1363118)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת יח"ד שלישית והרחבה, במושב ביצרון (616-1509108)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 59 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 558 חלקה 4—40,458 מ״ר1111.09.2025—
גוש 558 חלקה 5—16,509 מ״ר———
גוש 558 חלקה 8—2,689 מ״ר———
גוש 558 חלקה 10—20,260 מ״ר128.10.2018—
גוש 558 חלקה 11—40,458 מ״ר315.04.2002—
גוש 558 חלקה 13—19,947 מ״ר1427.01.20251.7 אלף ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 14—40,458 מ״ר———
גוש 558 חלקה 16—1,064 מ״ר324.04.2023—
גוש 558 חלקה 17—8,191 מ״ר306.01.2022—
גוש 558 חלקה 18—8,254 מ״ר116.03.2010—
כל החלקות בגושעוד 49
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 558 חלקה 19—20,510 מ״ר———
גוש 558 חלקה 20—20,447 מ״ר526.10.2025—
גוש 558 חלקה 21—20,322 מ״ר2516.10.2025360 ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 22—20,260 מ״ר1903.09.2024⁦180–230⁩ ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 23—1,970 מ״ר———
גוש 558 חלקה 24—1,720 מ״ר323.11.2022180 ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 25—1,251 מ״ר———
גוש 558 חלקה 26—750 מ״ר———
גוש 558 חלקה 27—363 מ״ר———
גוש 558 חלקה 28—24 מ״ר———
גוש 558 חלקה 29—4,502 מ״ר———
גוש 558 חלקה 30—4,127 מ״ר———
גוש 558 חלקה 31—845 מ״ר———
גוש 558 חלקה 32—9,973 מ״ר912.12.2019—
גוש 558 חלקה 33—9,974 מ״ר225.01.2006—
גוש 558 חלקה 34—10,232 מ״ר———
גוש 558 חלקה 35—460 מ״ר———
גוש 558 חלקה 36—28,137 מ״ר3521.04.2024⁦620–860⁩ ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 37—9,194 מ״ר———
גוש 558 חלקה 39—1,376 מ״ר———
גוש 558 חלקה 40—1,377 מ״ר128.04.2014—
גוש 558 חלקה 41השומר 101,379 מ״ר———
גוש 558 חלקה 42השומר 61,378 מ״ר———
גוש 558 חלקה 43—1,379 מ״ר———
גוש 558 חלקה 44השומר 21,378 מ״ר223.01.2022—
גוש 558 חלקה 46השניים 121,367 מ״ר———
גוש 558 חלקה 47השניים 101,372 מ״ר———
גוש 558 חלקה 49השניים 61,372 מ״ר———
גוש 558 חלקה 50—1,373 מ״ר124.05.2022—
גוש 558 חלקה 51השניים 21,380 מ״ר301.10.2014⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 558 חלקה 52השניים 11,428 מ״ר———
גוש 558 חלקה 53השניים 31,371 מ״ר122.04.2025—
גוש 558 חלקה 54—1,366 מ״ר———
גוש 558 חלקה 55השניים 71,371 מ״ר———
גוש 558 חלקה 56השניים 91,371 מ״ר325.03.2025—
גוש 558 חלקה 57השניים 111,373 מ״ר211.03.2009—
גוש 558 חלקה 58השומר 3 ועוד 11,363 מ״ר———
גוש 558 חלקה 59—1,387 מ״ר———
גוש 558 חלקה 60—1,373 מ״ר———
גוש 558 חלקה 61—1,351 מ״ר———
גוש 558 חלקה 62—1,391 מ״ר———
גוש 558 חלקה 63השניים 8500 מ״ר———
גוש 558 חלקה 64—825 מ״ר———
גוש 558 חלקה 65—24 מ״ר———
גוש 558 חלקה 66—24 מ״ר———
גוש 558 חלקה 67השניים 14622 מ״ר———
גוש 558 חלקה 68—697 מ״ר———
גוש 558 חלקה 69—23 מ״ר———
גוש 558 חלקה 70—27 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 558360 ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20212180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
08.20211160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20211260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
01.20221550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
08.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
09.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
03.20231900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
05.20231890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר
06.20231360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
08.20232400 ₪ למ״ר⁦360–440⁩ ₪ למ״ר
04.20241830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
07.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
08.20242360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20242360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
11.20242360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
12.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
01.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
04.20253360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
10.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.10.2025גוש 558 חלקה 20אופציה—220,000 ₪—
16.10.2025גוש 558 חלקה 21ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1 אלףמעל
11.09.2025גוש 558 חלקה 4לא מעובדת750 השטח שדווח262,500 ₪350מתחת
16.07.2025גוש 558 חלקה 4אופציה—2,000 ₪—
16.07.2025גוש 558 חלקה 4אופציה—262,500 ₪—
29.04.2025גוש 558 חלקה 21לא מעובדת272 השטח שדווח96,560 ₪360בטווח
28.04.2025גוש 558 חלקה 21לא מעובדת500 השטח שדווח177,500 ₪360בטווח
22.04.2025גוש 558 חלקה 53מגורים—1,740,000 ₪—
02.04.2025גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
25.03.2025גוש 558 חלקה 56מגורים1,371 החלק בחלקה × שטח החלקה2,234,189 ₪1.6 אלףמעל
30.01.2025גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
27.01.2025גוש 558 חלקה 13לא מעובדת143 השטח שדווח298,000 ₪2.1 אלףמעל
15.01.2025גוש 558 חלקה 13לא מעובדת286 השטח שדווח500,000 ₪1.7 אלףמעל
17.12.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
04.12.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת—106,500 ₪—
11.11.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
04.11.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
29.10.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
15.10.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
03.09.2024גוש 558 חלקה 22לא מעובדת486 קנייה משותפת: החלק של הקונה117,500 ₪240מתחת
26.08.2024גוש 558 חלקה 22לא מעובדת—150,000 ₪—
15.08.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
01.08.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
31.07.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח88,750 ₪360בטווח
21.04.2024גוש 558 חלקה 36לא מעובדת600 השטח שדווח500,000 ₪830מעל
18.03.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת—39,000 ₪—
18.03.2024גוש 558 חלקה 21לא מעובדת—78,000 ₪—
14.12.2023גוש 558 חלקה 56מגורים—1,511,399 ₪—
27.08.2023גוש 558 חלקה 21לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
11.08.2023גוש 558 חלקה 21ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪440
25.06.2023גוש 558 חלקה 21לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
25.06.2023גוש 558 חלקה 21ללא תיכנון—210,000 ₪—
24.05.2023גוש 558 חלקה 36לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪890
24.04.2023גוש 558 חלקה 16ללא תיכנון125 השטח שדווח309,000 ₪2.5 אלף
16.03.2023גוש 558 חלקה 16לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪900
11.12.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון—227,300 ₪—
05.12.2022גוש 558 חלקה 13לא מעובדת140 החלק בחלקה × שטח החלקה239,000 ₪1.7 אלף
23.11.2022גוש 558 חלקה 24לא מעובדת286 החלק בחלקה × שטח החלקה51,605 ₪180
24.10.2022גוש 558 חלקה 13מגורים143 השטח שדווח239,000 ₪1.7 אלף
11.10.2022גוש 558 חלקה 13מגורים143 השטח שדווח239,000 ₪1.7 אלף
06.10.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון286 השטח שדווח478,000 ₪1.7 אלף
23.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון286 השטח שדווח478,000 ₪1.7 אלף
14.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון140 החלק בחלקה × שטח החלקה228,620 ₪1.6 אלף
13.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון279 החלק בחלקה × שטח החלקה478,000 ₪1.7 אלף
12.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון143 השטח שדווח239,000 ₪1.7 אלף
11.09.2022גוש 558 חלקה 13לא מעובדת6,981 החלק בחלקה × שטח החלקה1,820,000 ₪260
08.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון143 השטח שדווח239,000 ₪1.7 אלף
07.09.2022גוש 558 חלקה 13ללא תיכנון143 השטח שדווח239,000 ₪1.7 אלף
04.08.2022גוש 558 חלקה 21לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
07.06.2022גוש 558 חלקה 56מגורים—2,275,000 ₪—
24.05.2022גוש 558 חלקה 50מגורים—1,303,000 ₪—
23.01.2022גוש 558 חלקה 44מגורים1,378 החלק בחלקה × שטח החלקה753,096 ₪550
06.01.2022גוש 558 חלקה 17ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,170,000 ₪1.2 אלף
16.11.2021גוש 558 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח130,000 ₪260
16.08.2021גוש 558 חלקה 21לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
20.07.2021גוש 558 חלקה 24לא מעובדת286 החלק בחלקה × שטח החלקה51,605 ₪180
20.07.2021גוש 558 חלקה 24לא מעובדת573 החלק בחלקה × שטח החלקה103,209 ₪180
10.02.2020גוש 558 חלקה 36לא מעובדת600 השטח שדווח240,000 ₪400
12.12.2019גוש 558 חלקה 32ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240
01.12.2019גוש 558 חלקה 36לא מעובדת—490,000 ₪—
02.10.2019גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,000 השטח שדווח215,000 ₪220
10.09.2019גוש 558 חלקה 22לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה136,752 ₪140
29.03.2019גוש 558 חלקה 22לא מעובדת—100,000 ₪—
07.01.2019גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪420
25.12.2018גוש 558 חלקה 21לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
28.10.2018גוש 558 חלקה 10לא מעובדת13,250 החלק בחלקה × שטח החלקה1,326,000 ₪100
23.05.2018גוש 558 חלקה 44מגורים689 החלק בחלקה × שטח החלקה857,500 ₪1.2 אלף
24.01.2018גוש 558 חלקה 36לא מעובדת600 השטח שדווח230,000 ₪380
05.12.2017גוש 558 חלקה 36לא מעובדת600 השטח שדווח230,000 ₪380
24.10.2017גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪340
24.09.2017גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
15.01.2017גוש 558 חלקה 22לא מעובדת—120,000 ₪—
18.09.2016גוש 558 חלקה 4לא מעובדת1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪220
07.09.2016גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
10.08.2016גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪210
06.06.2016גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,033 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪290
26.04.2016גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪250
29.07.2015גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪240
24.10.2014גוש 558 חלקה 17לא מעובדת—62,000 ₪—
01.10.2014גוש 558 חלקה 51מגורים1,380 החלק בחלקה × שטח החלקה441,290 ₪320
30.06.2014גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪360
28.04.2014גוש 558 חלקה 40מגורים1,377 החלק בחלקה × שטח החלקה305,979 ₪220
27.10.2013גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪190
23.07.2013גוש 558 חלקה 22לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
23.09.2012גוש 558 חלקה 16ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪320
19.09.2012גוש 558 חלקה 48מגורים—174,262 ₪—
09.09.2012גוש 558 חלקה 48מגורים—199,675 ₪—
09.08.2012גוש 558 חלקה 51מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה255,500 ₪1.9 אלף
09.08.2012גוש 558 חלקה 51מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה344,500 ₪1.9 אלף
31.05.2012גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪190
21.03.2012גוש 558 חלקה 22לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
04.09.2011גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪220
01.09.2011גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪210
26.07.2011גוש 558 חלקה 22לא מעובדת547 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
05.06.2011גוש 558 חלקה 22מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
05.06.2011גוש 558 חלקה 22לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה182,000 ₪180
05.06.2011גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
25.05.2011גוש 558 חלקה 22לא מעובדת1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪240
14.04.2011גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
07.02.2011גוש 558 חלקה 48מגורים—680,000 ₪—
19.01.2011גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
21.10.2010גוש 558 חלקה 36לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪240
13.10.2010גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
25.07.2010גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
29.06.2010גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪200
15.06.2010גוש 558 חלקה 4לא מעובדת283 החלק בחלקה × שטח החלקה43,200 ₪150
30.05.2010גוש 558 חלקה 4לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
28.04.2010גוש 558 חלקה 4לא מעובדת1,982 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
22.04.2010גוש 558 חלקה 4לא מעובדת1,376 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪150
16.03.2010גוש 558 חלקה 18לא מעובדת8,254 החלק בחלקה × שטח החלקה1,830,000 ₪220
18.02.2010גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה103,448 ₪180
06.01.2010גוש 558 חלקה 32לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
30.12.2009גוש 558 חלקה 32לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
30.12.2009גוש 558 חלקה 32לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
06.12.2009גוש 558 חלקה 32לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה202,575 ₪200
24.08.2009גוש 558 חלקה 32לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה202,575 ₪200
24.08.2009גוש 558 חלקה 32לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה202,575 ₪200
02.08.2009גוש 558 חלקה 36לא מעובדת1,773 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪190
09.06.2009גוש 558 חלקה 22פרדס993 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
03.04.2009גוש 558 חלקה 20שלחין5,112 החלק בחלקה × שטח החלקה741,895 ₪150
11.03.2009גוש 558 חלקה 57מגורים—117,440 ₪—
11.03.2009גוש 558 חלקה 57מגורים1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה138,207 ₪100
12.08.2008גוש 558 חלקה 22לא מעובדת20,260 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪130
09.07.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
07.07.2008גוש 558 חלקה 48מגורים1,373 האחזקה שנמכרה205,000 ₪150
01.07.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
01.07.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪200
27.06.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
28.05.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪200
06.05.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
06.05.2008גוש 558 חלקה 36מגורים1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪200
14.04.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
18.03.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
11.03.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון591 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
27.02.2008גוש 558 חלקה 36ללא תיכנון5,993 החלק בחלקה × שטח החלקה698,000 ₪120
25.02.2008גוש 558 חלקה 4לא מעובדת—59,070 ₪—
26.07.2007גוש 558 חלקה 32לא מעובדת—79,940 ₪—
26.07.2007גוש 558 חלקה 32לא מעובדת—319,760 ₪—
16.11.2006גוש 558 חלקה 22לא מעובדת—190,216 ₪—
25.01.2006גוש 558 חלקה 33לא מעובדת—92,000 ₪—
25.01.2006גוש 558 חלקה 33לא מעובדת—368,000 ₪—
21.09.2005גוש 558 חלקה 4לא מעובדת—77,987 ₪—
04.05.2004גוש 558 חלקה 4לא מעובדת—327,255 ₪—
28.12.2003גוש 558 חלקה 21קרקע—104,784 ₪—
10.02.2003גוש 558 חלקה 20קרקע—47,132 ₪—
15.04.2002גוש 558 חלקה 11קרקע—77,167 ₪—
10.03.2002גוש 558 חלקה 20קרקע—180,444 ₪—
13.11.2001גוש 558 חלקה 11קרקע—101,761 ₪—
13.11.2001גוש 558 חלקה 11קרקע—305,282 ₪—
17.07.2000גוש 558 חלקה 45קרקע—34,753 ₪—
23.05.1999גוש 558 חלקה 21קרקע—88,085 ₪—
01.05.1999גוש 558 חלקה 17קרקע—41,550 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגן יבנה לפי מספר חדרים

  • גן יבנה2.96 מיליון ₪23.8 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בגן יבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גן יבנהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 558.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רמתחת לטווח הרגיל (360 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

16 יח"ד במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בגן יבנהאושרההתכנית אושרה453-0162164תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ראשונים גן יבנהבהפקדההופקדה להתנגדויות462-1363118תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
35
שטח
19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת יח"ד שלישית והרחבה, במושב ביצרוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה616-1509108תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2,956 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 462-0958108גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגגאושרה03.12.2024
  • 616-0770735תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביהאושרה09.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגן יבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,240 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 7 ב־3.4 ק״מ · מרכז קניות ב־1,030 מ׳.

תחבורה

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נאורפארק1,150 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הכיכרמרכז קניות1,030 מ׳
  • Больницаבית חולים5.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 152 דירות חדשות, ב⁦15.5–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בגן יבנה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גן יבנה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 558

באיזה שלב התכנון של גוש 558?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 558?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 558?

ב־24 החודשים עד 16.10.2025 שילמו בדרך כלל 360 ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 558

  • גוש 484 · גן יבנה
  • גוש 489
  • גוש 554 · גן יבנה
  • גוש 557 · גן יבנה
  • גוש 559
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.