zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.11.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 489
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־87 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 5 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 489 חלקה 1 | 192,398 מ״ר | 95 | 21.09.2025 | 300–410 ₪ למ״ר |
| גוש 489 חלקה 20 | 1,796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 489 חלקה 22 | 770 מ״ר | — | — | — |
| גוש 489 חלקה 25 | 29,720 מ״ר | — | — | — |
| גוש 489 חלקה 26 | 32,256 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 300–420 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2025 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 27.04.2025 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 27.04.2025 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 94,999 ₪ | 250 | |
| 12.09.2024 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 24.07.2023 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 205,000 ₪ | 410 | |
| 16.11.2022 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 420 | |
| 08.11.2022 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 300 | |
| 30.03.2022 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.09.2021 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 08.11.2020 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 380 | |
| 21.10.2019 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 260 | |
| 13.06.2019 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 260 | |
| 13.05.2018 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | |
| 26.03.2018 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 200 | |
| 25.09.2016 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 220 | |
| 26.05.2015 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 130 | |
| 08.03.2015 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 260 | |
| 05.01.2015 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 260 | |
| 04.11.2014 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 170 | |
| 31.07.2014 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 210 | |
| 03.07.2014 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 190 | |
| 28.04.2014 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 140 | |
| 13.08.2013 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 200 | |
| 13.06.2013 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 180 | |
| 17.04.2013 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 170 | |
| 07.11.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 770 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,000 ₪ | 180 | |
| 14.06.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 150 | |
| 07.06.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 160 | |
| 22.05.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 170 | |
| 20.05.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 19.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 3,334 ₪ | — | |
| 18.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 4,444 ₪ | — | |
| 18.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 13,333 ₪ | — | |
| 18.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,333 ₪ | 280 | |
| 18.03.2012 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 210 | |
| 12.12.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | |
| 06.12.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 30.11.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,000 ₪ | 220 | |
| 22.08.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 210 | |
| 27.01.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 5,964 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 120 | |
| 05.01.2011 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 16.12.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 170 | |
| 23.11.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 25.10.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 130 | |
| 19.09.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 2,309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 130 | |
| 08.08.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 16.06.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 2,694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 336,000 ₪ | 120 | |
| 27.05.2010 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 140 | |
| 23.05.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 100 | |
| 23.05.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 100 | |
| 06.05.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 140 | |
| 29.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 120 | |
| 29.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 100 | |
| 29.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 29.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 100 | |
| 28.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 100 | |
| 21.04.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 4,810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 576,600 ₪ | 120 | |
| 17.03.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 4,040 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 110 | |
| 12.03.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,345 ₪ | 160 | |
| 12.03.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,690 ₪ | 130 | |
| 05.03.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,345 ₪ | 160 | |
| 05.03.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 180 | |
| 22.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,690 ₪ | 130 | |
| 22.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 180 | |
| 22.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,345 ₪ | 160 | |
| 22.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,035 ₪ | 130 | |
| 22.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,924 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,380 ₪ | 130 | |
| 21.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,690 ₪ | 130 | |
| 21.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,034 ₪ | 130 | |
| 04.02.2010 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,690 ₪ | 130 | |
| 28.12.2009 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 160 | |
| 18.11.2009 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 550,000 ₪ | — | |
| 06.09.2009 | גוש 489 חלקה 1 | שלחין | — | 37,620 ₪ | — | |
| 19.08.2009 | גוש 489 חלקה 1 | פרדס | — | 90,000 ₪ | — | |
| 16.07.2009 | גוש 489 חלקה 1 | מגורים | — | 78,040 ₪ | — | |
| 03.12.2008 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 770 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,500 ₪ | 130 | |
| 11.04.2007 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 267,546 ₪ | — | |
| 18.10.2006 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,526 ₪ | 300 | |
| 02.02.2006 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,635 ₪ | 110 | |
| 29.06.2005 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 365,360 ₪ | — | |
| 30.03.2005 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 32,843 ₪ | — | |
| 25.02.2005 | גוש 489 חלקה 1 | מגורים | — | 32,737 ₪ | — | |
| 22.02.2005 | גוש 489 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 87,340 ₪ | — | |
| 10.02.2005 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 110,265 ₪ | — | |
| 12.01.2005 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,466 ₪ | 880 | |
| 12.01.2005 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,473 ₪ | 310 | |
| 31.03.2004 | גוש 489 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 33,870 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | — | 33,308 ₪ | — | |
| 30.04.2003 | גוש 489 חלקה 1 | קומבינציה | — | 33,908 ₪ | — | |
| 09.04.2003 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | 4,810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 717,650 ₪ | 150 | |
| 08.05.2002 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | — | 735,600 ₪ | — | |
| 05.02.2002 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | — | 64,722 ₪ | — | |
| 27.07.1999 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | — | 1,102,305 ₪ | — | |
| 26.03.1998 | גוש 489 חלקה 1 | קרקע | — | 17,940 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בגן יבנה לפי מספר חדרים
- גן יבנה2.96 מיליון ₪23.8 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בגן יבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 489
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 489.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 48גן יבנהאושרה22.11.2022
- 8/ 02/ 101/ 53כביש עוקף בני עיי"ש קטע מערביאושרה01.12.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 462-0958108גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגגאושרה03.12.2024
- 616-0770735תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביהאושרה09.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגן יבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־5.9 ק״מ · כביש 7 ב־3.4 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול5.9 ק״מ
- כביש 73.4 ק״מ
- כביש 403.8 ק״מ
- כביש 44 ק״מ
- מחלף גדרההמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- קרית חינוך ע"ש רביןממ · כיתות 7–121,120 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגן יבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נאורפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- מוטה גור, נאות הדרים ושיכון עובדיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז הכיכרמרכז קניות1.6 ק״מ
- Больницаבית חולים5.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 475 דירות חדשות, ב15.8–16.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר2
- קרית חינוך ע"ש רביןממ · כיתות 7–121,120 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,280 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 489
באיזה שלב התכנון של גוש 489?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 489?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 489
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.