zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10209
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יחידת דיור בחלקה 69 גוש 10223, בנימינה (353-0079335)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי זכויות והוראות בניה ברח' הדגן, בנימינה (353-0898510)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 113 גוש 10207, בנימינה (353-1075183)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלה (353-1356344)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי זכויות והוראות בגוש 10206 חלקה 47, בנימינה (353-0581660)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10209 חלקה 1 | 6,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 2 | 5,271 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 3 | 7,579 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 4 | 14,233 מ״ר | 2 | 07.12.2017 | — |
| גוש 10209 חלקה 5 | 9,809 מ״ר | 4 | 13.05.2026 | — |
| גוש 10209 חלקה 6 | 9,612 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 7 | 9,688 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 8 | 9,869 מ״ר | 2 | 05.07.2000 | — |
| גוש 10209 חלקה 9 | 9,932 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 10 | 11,527 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 41
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10209 חלקה 11 | 9,983 מ״ר | 10 | 23.05.2021 | 150–180 ₪ למ״ר |
| גוש 10209 חלקה 12 | 10,077 מ״ר | 5 | 21.02.2014 | — |
| גוש 10209 חלקה 13 | 9,891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 14 | 9,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 15 | 9,863 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 16 | 9,943 מ״ר | 1 | 05.10.2021 | — |
| גוש 10209 חלקה 17 | 9,921 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 18 | 9,902 מ״ר | 7 | 26.11.2023 | 430–460 ₪ למ״ר |
| גוש 10209 חלקה 19 | 9,637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 20 | 10,105 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 21 | 10,262 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 22 | 2,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 23 | 3,279 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 24 | 3,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 25 | 4,407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 26 | 9,828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 27 | 10,369 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 28 | 9,777 מ״ר | 3 | 16.05.2012 | — |
| גוש 10209 חלקה 29 | 9,686 מ״ר | 5 | 31.03.2022 | — |
| גוש 10209 חלקה 30 | 9,822 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 31 | 5,171 מ״ר | 3 | 27.03.2014 | — |
| גוש 10209 חלקה 32 | 15,147 מ״ר | 13 | 18.04.2025 | 150–260 ₪ למ״ר |
| גוש 10209 חלקה 34 | 10,132 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 35 | 5,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 36 | 2,323 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 38 | 141,138 מ״ר | 3 | 21.02.2023 | — |
| גוש 10209 חלקה 39 | 2,068 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 40 | 4,200 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 41 | 17,791 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 42 | 1,795 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 43 | 16,159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 45 | 3,648 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 46 | 4,918 מ״ר | 1 | 19.07.2018 | — |
| גוש 10209 חלקה 47 | 5,120 מ״ר | 5 | 12.12.2017 | 150–160 ₪ למ״ר |
| גוש 10209 חלקה 48 | 4,929 מ״ר | 1 | 18.05.2009 | — |
| גוש 10209 חלקה 49 | 4,928 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 50 | 67 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 51 | 53 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 53 | 6,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 55 | 22,327 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10209 חלקה 56 | 986 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10209380–490 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 13.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 450 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 3 | 460 ₪ למ״ר | 430–500 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | גוש 10209 חלקה 5 | ללא תיכנון | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 474,000 ₪ | 480 | בטווח |
| 21.01.2026 | גוש 10209 חלקה 5 | ללא תיכנון | 981 השטח שדווח | 172,000 ₪ | 180 | מתחת |
| 18.04.2025 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 545,000 ₪ | 550 | מעל |
| 25.09.2024 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 06.03.2024 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 4,397 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 26.11.2023 | גוש 10209 חלקה 18 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,250 ₪ | 430 | בטווח |
| 31.10.2023 | גוש 10209 חלקה 18 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,250 ₪ | 430 | בטווח |
| 29.10.2023 | גוש 10209 חלקה 18 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,500 ₪ | 460 | בטווח |
| 26.10.2023 | גוש 10209 חלקה 18 | ללא תיכנון | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,500 ₪ | 500 | מעל |
| 21.02.2023 | גוש 10209 חלקה 38 | ללא תיכנון | 1,000 האחזקה שנמכרה | 118,698 ₪ | 120 | |
| 31.07.2022 | גוש 10209 חלקה 32 | ללא תיכנון | 621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,500 ₪ | 150 | |
| 31.03.2022 | גוש 10209 חלקה 29 | ללא תיכנון | 1,098 האחזקה שנמכרה | 200,000 ₪ | 180 | |
| 09.02.2022 | גוש 10209 חלקה 18 | ללא תיכנון | 9,902 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 160 | |
| 05.10.2021 | גוש 10209 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 18,667 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 10209 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 63,333 ₪ | — | |
| 26.01.2021 | גוש 10209 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 195,000 ₪ | — | |
| 03.07.2020 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 3,000 השטח שדווח | 440,000 ₪ | 150 | |
| 02.07.2020 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 260 | |
| 28.08.2018 | גוש 10209 חלקה 29 | לא מעובדת | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,500 ₪ | 390 | |
| 19.07.2018 | גוש 10209 חלקה 46 | לא מעובדת | 4,918 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,125,000 ₪ | 230 | |
| 12.12.2017 | גוש 10209 חלקה 47 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 07.12.2017 | גוש 10209 חלקה 4 | מגורים | 7,116 השטח שדווח | 1,280,000 ₪ | 180 | |
| 20.01.2016 | גוש 10209 חלקה 4 | לא מעובדת | 7,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 740,000 ₪ | 100 | |
| 20.10.2015 | גוש 10209 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 19,000 ₪ | — | |
| 18.10.2015 | גוש 10209 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 81,000 ₪ | — | |
| 01.04.2015 | גוש 10209 חלקה 47 | לא מעובדת | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 150 | |
| 11.01.2015 | גוש 10209 חלקה 47 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,068 ₪ | 140 | |
| 19.08.2014 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 140 | |
| 27.03.2014 | גוש 10209 חלקה 31 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 220 | |
| 21.02.2014 | גוש 10209 חלקה 12 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 27.12.2012 | גוש 10209 חלקה 12 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 12.08.2012 | גוש 10209 חלקה 11 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 16.05.2012 | גוש 10209 חלקה 31 | לא מעובדת | 1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 140 | |
| 16.05.2012 | גוש 10209 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 24.11.2011 | גוש 10209 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.07.2011 | גוש 10209 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.04.2011 | גוש 10209 חלקה 12 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.10.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 13.09.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.09.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 18.08.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 21.07.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 12.07.2010 | גוש 10209 חלקה 11 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 16.05.2010 | גוש 10209 חלקה 12 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 03.05.2010 | גוש 10209 חלקה 28 | לא מעובדת | 2,493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 120 | |
| 19.02.2010 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 15.02.2010 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 31.12.2009 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 2,999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 180 | |
| 16.09.2009 | גוש 10209 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 553,400 ₪ | — | |
| 19.08.2009 | גוש 10209 חלקה 32 | לא מעובדת | 2,999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,000 ₪ | 120 | |
| 23.06.2009 | גוש 10209 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 604,620 ₪ | — | |
| 23.06.2009 | גוש 10209 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 598,900 ₪ | — | |
| 18.05.2009 | גוש 10209 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 257,973 ₪ | — | |
| 07.10.2008 | גוש 10209 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 140,360 ₪ | — | |
| 07.10.2008 | גוש 10209 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 140,361 ₪ | — | |
| 12.08.2008 | גוש 10209 חלקה 47 | פרדס | 2,560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 130 | |
| 26.07.2006 | גוש 10209 חלקה 47 | שלחין | 2,560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,250 ₪ | 100 | |
| 17.07.2005 | גוש 10209 חלקה 28 | פרדס | — | 582,179 ₪ | — | |
| 04.07.2005 | גוש 10209 חלקה 32 | פרדס | — | 247,500 ₪ | — | |
| 17.04.2005 | גוש 10209 חלקה 31 | פרדס | — | 225,385 ₪ | — | |
| 15.05.2003 | גוש 10209 חלקה 38 | קרקע | — | 529,702 ₪ | — | |
| 13.05.2001 | גוש 10209 חלקה 32 | קרקע | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,696 ₪ | 220 | |
| 05.07.2000 | גוש 10209 חלקה 8 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 10209 חלקה 8 | קרקע | — | 126,230 ₪ | — | |
| 30.12.1998 | גוש 10209 חלקה 38 | קרקע | — | 832,800 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10209
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10209.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 56,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,360 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 330 ₪ |
| סך הכול | 59,690 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יחידת דיור בחלקה 69 גוש 10223, בנימינה
שינוי זכויות והוראות בניה ברח' הדגן, בנימינה
- דירות
- 5
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 113 גוש 10207, בנימינה
- דירות
- 2
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלה
שינוי זכויות והוראות בגוש 10206 חלקה 47, בנימינה
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 353-0831321שטח חקלאי - חלקה 17 גוש 10209 בנימינהנדחתה23.09.2020
- ש/ ד/ 771/ חכ/ ד/ 338קטע דרך מס' 653 מדרך מס' 652 ועד דרך מס' 4נדחתה30.11.2010
- ש/ 339פארק ז'בוטינסקי - אתר לשימור - מבצר שוניאושרה17.06.2008
- ש/ 1075שכונת מגורים בצפון בנימינה, גוש 10209נדחתה01.09.2004
- ש/ 853אתר למתקנים הנדסיים בצפון בנימינהאושרה20.11.2002
- ש/ 576שכונת מגורים בצפון בנימינהאושרה26.10.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה25.02.2020
- 353-0465617תוספת שתי יחידות דיור ותוספת אחוזי בניה למשק עזר בבנימינה.בבדיקה19.06.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־670 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 652 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה1.6 ק״מ
- כביש 652460 מ׳
- כביש 6532 ק״מ
- כביש 42 ק״מ
- מחלף מעגן מיכאלהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- אשכולותממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- הנדיבחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- בראשיתממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן יד לבניםפארק780 מ׳
שכונות מגורים
- זבוטינסקישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש670 מ׳
חנויות ושירותים
- לעצב בהילהמרכז קניות560 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1,060 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור240 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,000 מ׳
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור1,440 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- נחלת ז'בוטינסקי 29
- הדקל 33
- נחלת ז'בוטינסקי 17
- הסמדר 22
- נחלת ז'בוטינסקי 19
- נחלת ז'בוטינסקי 21
- רחוב טיילת שוני
- רחוב הגנים
- רחוב הגיא
- רחוב הסמדר
- רחוב הדקלים
- רחוב נחלת ז'בוטינסקי
- רחוב האיכר
- רחוב היובל
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10209
באיזה שלב התכנון של גוש 10209?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10209?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10209?
ב־36 החודשים עד 13.05.2026 שילמו בדרך כלל 380–490 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10209
- גוש 10206
- גוש 10207
- גוש 10208 · בנימינה-גבעת עדה
- גוש 10210
- גוש 10211 · זכרון יעקב
- גוש 10214
- גוש 10220 · בנימינה-גבעת עדה
- גוש 10221 · בנימינה-גבעת עדה
- גוש 10223 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.