zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10166
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה (353-0970061)22% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10166 חלקה 4 | — | 22,632 מ״ר | 2 | 04.07.2017 | — |
| גוש 10166 חלקה 5 | השושנה 23 ועוד 1 | 17,097 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 6 | השושנה 19 | 21,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 7 | השושנה 15 | 19,882 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 8 | השושנה 13 | 16,166 מ״ר | 1 | 26.03.2008 | — |
| גוש 10166 חלקה 9 | — | 9,899 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 10 | השושנה 7 | 14,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 11 | השושנה 5 | 7,604 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 12 | השושנה 1 ועוד 1 | 17,200 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10166 חלקה 13 | — | 10,855 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 28
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2020 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.01.2026 | גוש 10166 חלקה 33 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 10166 חלקה 26 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 260 | |
| 14.11.2024 | גוש 10166 חלקה 26 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 127,000 ₪ | 250 | |
| 19.09.2024 | גוש 10166 חלקה 26 | מגורים | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 160 | |
| 14.03.2024 | גוש 10166 חלקה 20 | ללא תיכנון | 4,000 האחזקה שנמכרה | 650,000 ₪ | 160 | |
| 27.12.2020 | גוש 10166 חלקה 18 | לא מעובדת | 2,126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 470 | |
| 16.03.2020 | גוש 10166 חלקה 17 | מגורים | 3,449 השטח שדווח | 1,848,000 ₪ | 540 | |
| 12.05.2019 | גוש 10166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 384,000 ₪ | — | |
| 12.05.2019 | גוש 10166 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 256,000 ₪ | — | |
| 04.07.2017 | גוש 10166 חלקה 4 | אופציה | — | 359,640 ₪ | — | |
| 07.02.2017 | גוש 10166 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 637,113 ₪ | 330 | |
| 19.12.2013 | גוש 10166 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 39,960 ₪ | — | |
| 03.09.2013 | גוש 10166 חלקה 14 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 870 | |
| 06.07.2011 | גוש 10166 חלקה 30 | מגורים | 6,060 החלק בחלקה × שטח החלקה | 606,753 ₪ | 100 | |
| 06.07.2011 | גוש 10166 חלקה 30 | לא מעובדת | 19,701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,971,947 ₪ | 100 | |
| 02.02.2011 | גוש 10166 חלקה 31 | לא מעובדת | 16,917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,860,870 ₪ | 110 | |
| 26.03.2008 | גוש 10166 חלקה 8 | מגורים | 566 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 23.06.2003 | גוש 10166 חלקה 26 | קרקע | — | 97,000 ₪ | — | |
| 18.12.2000 | גוש 10166 חלקה 15 | קרקע | — | 1,033,200 ₪ | — | |
| 19.07.2000 | גוש 10166 חלקה 15 | קרקע | — | 297,468 ₪ | — | |
| 29.12.1999 | גוש 10166 חלקה 26 | קרקע | — | 155,250 ₪ | — | |
| 29.03.1999 | גוש 10166 חלקה 16 | קרקע | — | 302,400 ₪ | — | |
| 23.03.1999 | גוש 10166 חלקה 33 | קרקע | — | 52,416 ₪ | — | |
| 31.07.1998 | גוש 10166 חלקה 20 | קרקע | — | 164,385 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10166
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10166.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינה
- שטח
- 128 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 353-0699082חווה חקלאית תיירותית בבנימינהנדחתה01.07.2020
- ש/ ד/ 1272הפרדה מפלסית רכבת - מדרום לתחנת הרכבת בנימינהאושרה26.05.2009
- ש/ 1283מגרש ציבורי בנימינהנדחתה03.09.2008
- ש/ מק/ 1283מגרש ציבורי, בנימינהנדחתה18.07.2007
- ש/ 1071כביש חוצה בנימינה מס' 652 - רח' השושנהאושרה02.03.2005
- ש/ 88כביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בבנימינהנדחתה04.02.2004
- ש/ 88/ אכביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בנימינה. (גניזה)נדחתה04.02.2004
- ש/ 88/ בכביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בנימינה (גניזה)נדחתה03.12.2003
- ש/ 697/ אתחנת תדלוק בכביש 653, בנימינהאושרה12.12.2001
- ש/ מק/ 1027הגדלת מספר יחידות דיור באזור מגוריםאושרה25.09.2001
- ש/ 498שכונת מגורים בדרום בנימינהאושרה05.05.1994
- ש/ במ/ 522רפרצלציה למגורים, בנימינהאושרה26.08.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,410 מ׳ · רכבת ב־750 מ׳ · כביש 653 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־930 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה750 מ׳
- כביש 653530 מ׳
- כביש 652שדרות יצחק רבין560 מ׳
- כביש 42.5 ק״מ
- מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- אשכולותממ · כיתות 1–6890 מ׳
- הנדיבחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן יד לבניםפארק810 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה רכבת, יעקב וכרמי בנימינהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,410 מ׳
חנויות ושירותים
- לעצב בהילהמרכז קניות930 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים780 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור70 מ׳
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור130 מ׳
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור200 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים70 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים200 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה340 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים500 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר2
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- ששת הימים 22
- ששת הימים 24
- האגסים 10
- ששת הימים 20
- ששת הימים 28
- האגסים 2
- רחוב הבזלת
- רחוב שביל התורמוס
- רחוב בית האריזה
- רחוב שביל הלימון
- רחוב שביל האתרוג
- רחוב שביל תפוח הזהב
- רחוב שביל האשכולית
- רחוב שביל החושחש
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10166
באיזה שלב התכנון של גוש 10166?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10166?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10166
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.