zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.05.2022 · 353-0887448: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10132
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנון מחדש בחלקות 20, 32-34 בגוש 10131, גבעת עדה (353-0887448)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שמושים בחלקה 40 גוש 10132, גבעת עדה (353-0458331)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בנין חלקה 69 גבעת עדה (353-0655902)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד ושטחי בניה גוש 10132 חלקה 13, רח' האלה גבעת עדה (353-1414671)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 115 גוש 10132, גבעת עדה (353-1550540)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 87 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10132 חלקה 1 | — | 2,390 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 2 | — | 3,504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 3 | היסמין 1 ועוד 1 | 3,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 8 | — | 4,452 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 11 | — | 2,021 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 14 | — | 3,700 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 16 | — | 3,716 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 19 | היסמין 21 ועוד 3 | 12,631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 21 | — | 46 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10132 חלקה 26 | היסמין 15 | 1,452 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 77
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2024 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 2,400,000 ₪ | — | |
| 15.08.2024 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 2,330,000 ₪ | — | |
| 08.08.2024 | גוש 10132 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 2,350,000 ₪ | — | |
| 10.05.2024 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 2,480,000 ₪ | — | |
| 15.04.2024 | גוש 10132 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 2,400,000 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 635,938 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 847,917 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 1,271,876 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 2,543,750 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 10,175,000 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10132 חלקה 13 | מגורים | — | 317,969 ₪ | — | |
| 12.12.2019 | גוש 10132 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 16,800 ₪ | — | |
| 27.11.2019 | גוש 10132 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 27.08.2019 | גוש 10132 חלקה 15 | מגורים | — | 2,239,333 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת זבוטינסקי ובבנימינה-גבעת עדה
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10132
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10132.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנון מחדש בחלקות 20, 32-34 בגוש 10131, גבעת עדה
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שמושים בחלקה 40 גוש 10132, גבעת עדה
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בנין חלקה 69 גבעת עדה
תוספת יח"ד ושטחי בניה גוש 10132 חלקה 13, רח' האלה גבעת עדה
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 115 גוש 10132, גבעת עדה
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ש/ 1334שטח מסחרי בצמוד לתחנת תדלוק גבעת-עדהאושרה25.03.2010
- ג/ 163נהללנדחתה04.01.2009
- חפאג/ 163גבעת עדה - תכנית מאושרתאושרה20.07.2005
- ש/ במ/ 542תוכנית למגורים בשטחים חקלאיים בגבעת עדהאושרה06.07.2004
- ש/ 1074שינו מתחם 4 בגבעת עדהאושרה02.03.2004
- ש/ 797חילופי שטחים ציבורי-מגורים, גבעת עדהאושרה13.01.2000
- ש/ 612מגורים על חלקה 17 גוש 10130 בגבעת עדהאושרה30.06.1996
- ש/ 448מרכז אזרחי גבעת עדהאושרה11.04.1991
- ש/ 416מערב גבעת עדהאושרה10.09.1989
- ש/ 106/ אמרכז אזרחי גבעת עדהאושרה13.06.1976
- ג/ 492שנוי יעוד שטחים בגוש 10132 גבעת עדהאושרה26.04.1962
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-1348382תוספת זכויות בניה ויח"ד בחלקה 16 גוש 10132(מגרש 16/1) גבעת עדהאושרה27.01.2026
- 353-1516418קביעת קווי בניין וחלוקה חדשה בגוש 10132 חלקה 70 - יובל סימון גבעת עדהבהפקדה06.01.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.2 ק״מ · כביש 653 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה5.2 ק״מ
- כביש 653220 מ׳
- כביש 6541,190 מ׳
- כביש 62 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב4.2 ק״מ
חינוך
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6250 מ׳
- הריםממ · כיתות 7–12680 מ׳
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12870 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן משה שיפרמןפארק310 מ׳
חנויות ושירותים
- بقالة صغيرةמרכז קניות1.9 ק״מ
- סימה מדיקאל סנטרבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע צפוניעריכת תכנית תמ"א1,480 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6250 מ׳
- הריםממ · כיתות 7–12680 מ׳
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12870 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- הזית 17
- הזית 15
- הזית 12
- הזית 8
- הזית 10
- הזית 11
- רחוב הראשונים גבעת עדה
- רחוב החוטמית
- רחוב הניצנים
- רחוב סמ הדגנית גבעת עדה
- רחוב סמ האיריס גבעת עדה
- רחוב מרכז קליטה גבעת עדה
- רחוב סמ חצב גבעת עדה
- רחוב סמ הצבעוני גבעת עדה
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10132
באיזה שלב התכנון של גוש 10132?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10132?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10132
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.