zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר23.03.1995
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה27.11.2025
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי הרובע המרכזי בית שמש (102-1171354).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 5171
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 11 החלקות בגוש בתוך תחום הרובע המרכזי בית שמש (102-1171354). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־21 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הרובע המרכזי בית שמש (102-1171354)99% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הרחבת דיור ותוספת יח"ד - האדמו"ר מבעלזא 9-13 בית שמש (102-0520122)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 11 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הרובע המרכזי בית שמש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5171 חלקה 4 | 45 מ״ר | 2 | 24.11.2025 | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 5 | 6,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 8 | 67,002 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 10 | 602 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 11 | 473 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 12 | 258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 20 | 300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 21 | 43 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 22 | 249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5171 חלקה 24 | 375,170 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 1
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5171 חלקה 25 | 183 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.11.2025 | גוש 5171 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 520,000,000 ₪ | — | |
| 16.07.2025 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 09.04.2025 | גוש 5171 חלקה 4 | מגורים | — | 462,500,000 ₪ | — | |
| 20.07.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 18.07.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 18.05.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 22.03.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 10.03.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 22.02.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 21.02.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 15.02.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 08.02.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 25.01.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 24.01.2022 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 22.12.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 26.10.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 02.09.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 30.08.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 13.07.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | 100 האחזקה שנמכרה | 270,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 24.03.2021 | גוש 5171 חלקה 6 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 23.01.2021 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | 70 האחזקה שנמכרה | 190,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 20.12.2020 | גוש 5171 חלקה 1 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 1,064,700 ₪ | 2.1 אלף | |
| 05.11.2020 | גוש 5171 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 01.09.2011 | גוש 5171 חלקה 322 | מגורים | — | 9,048 ₪ | — | |
| 22.10.2009 | גוש 5171 חלקה 318 | מגורים | — | 9,500,000 ₪ | — | |
| 21.08.2005 | גוש 5171 חלקה 409 | ללא תיכנון | — | 505,139 ₪ | — | |
| 31.12.2002 | גוש 5171 חלקה 6 | קרקע | — | 214,200 ₪ | — | |
| 03.12.2000 | גוש 5171 חלקה 409 | קרקע | — | 464,100 ₪ | — | |
| 09.08.1998 | גוש 5171 חלקה 609 | קרקע | — | 14,213 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת התנאים ובבית שמש
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הרובע המרכזי בית שמש2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 5171 (כאן) | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 5942 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 5171
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5171.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרובע המרכזי בית שמש
- שטח
- 929 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הרחבת דיור ותוספת יח"ד - האדמו"ר מבעלזא 9-13 בית שמש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-0512699"משכנות השמש" - שכונת מגורים חדשה בעיר בית-שמשנדחתה26.03.2018
- בש/ 183הקמת שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע , 1460 יח"ד , רמת בית שמשנדחתה10.04.2014
- בש/ 853/ יבשינוי יעוד שטח והגדלת שטחי הבניה העיקרייים והגדלת מס' יח"ד ל386.שכ' ב'3. ב-שמשאושרה29.09.2005
- מק/ בש/ 853/ השינוי קוי בנין לשם בנית מרתפים לצורך חניה - שכ' ב' בית שמשאושרה29.09.2002
- מי/ 853/ אהגדלת מס' יחידות הדיור ושינויי יעודים - זנוח - בית שמשאושרה27.03.2001
- מי/ במ/ 853רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200אושרה04.07.1996
- בש/ 200תכנית מתאר לעיר בית שמש המורחבתאושרה16.01.1996
- תממ/ 1/ 20תכנית מתאר מחוזית מחוז ירושלים - שינוי מס' 20 - בית שמשאושרה23.03.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-0182493כביש 5 צפון - בית שמשאושרה09.06.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הנרקיס790 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 651 דירות חדשות, ב12.8–24.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 38 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש2.9 ק״מ
- כביש 381.8 ק״מ
- כביש 3754 ק״מ
- כביש 445 ק״מ
- מחלף גבעת שרתהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- תורת אמךחרדי · כיתות 9–12110 מ׳
- בית מלכה בית שמשחרדי · כיתות 1–8150 מ׳
- חסידי בעלזאחרדי · כיתות 1–8150 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן משחקיםפארק240 מ׳
שכונות מגורים
- רמת התנאים וקרית הרמ''אשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי רמת נוףמרכז קניות500 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאישור820 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- תורת אמךחרדי · כיתות 9–12110 מ׳
- בית מלכה בית שמשחרדי · כיתות 1–8150 מ׳
- חסידי בעלזאחרדי · כיתות 1–8150 מ׳
- קנין התורהחרדי · כיתות 9–12230 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8230 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8290 מ׳
- על יסודי בנים יד משהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- תורני אורות בניםחמד · כיתות 1–6550 מ׳
- תורני אורות בנותחמד · כיתות 1–6630 מ׳
- ת"ת קדושת הלויחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- בית יעקב רמב"שחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- חב"ד בניםחמד · כיתות 1–8820 מ׳
- אור אליעזרחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- אור שבעת הימיםחרדי · כיתות 1–8840 מ׳
- ת"ת חסידי אורחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- ת"ת זכרון מאיר שמעוןחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
- חמדת התורהחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- תורת הנחלחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- בית יעקב מגן אבותחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- מגן אבותחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- תורת חסדחרדי · כיתות 9–12940 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–6950 מ׳
- ת"ת תורת הביתחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- אור תורהחרדי · כיתות 9–12980 מ׳
- תורת עולם-ציון אברהםחרדי · כיתות 1–8990 מ׳
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81,000 מ׳
- הרב מאיר עוזיאלחמד · כיתות 1–61,020 מ׳
- פעמוניםחרדי · כיתות 1–121,050 מ׳
- סמינר בית יעקב ב.שמשחרדי · כיתות 9–121,050 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- נצח ישראלחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- מאור לציוןחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- אמרי בינהחרדי · כיתות 9–121,130 מ׳
- בנות ויזניץחרדי · כיתות 1–61,130 מ׳
- מבקשי תורהחרדי · כיתות 9–121,150 מ׳
- ב"י מנוחה ונחלהחרדי · כיתות 1–81,170 מ׳
- חיי שרה בנותחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- מורשת דליה חיי שרהחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5171
האם גוש 5171 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית הרובע המרכזי בית שמש (102-1171354).
באיזה שלב התכנון של גוש 5171?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5171?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5171
- גוש 5152 · בית שמש
- גוש 5172 · בית שמש
- גוש 5177 · בית שמש
- גוש 5942
- גוש 5965 · בית שמש
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.