zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה28.06.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2024 · 102-1062983: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 34575
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 84 מתוך 86 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277)96% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונה ה' 1, שינוי לתכנית דמ"ז 1 (102-0434829)24% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 332-337 ו-339-342, שכ' נווה שמיר בית שמש (102-1007053)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש (102-1094705)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם משולב למגורים מסחר ומוסדות ציבור, מגרש 700 בשכונה ה-1, בית שמש (102-1105287)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת מגורים על מסחר ותעסוקה, נווה שמיר בית שמש (102-1262120)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטח ויח"ד במגרשים 365-366 בנווה שמיר (102-1042233)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם וולפסון - רמת בית שמש נווה שמיר ה-1 (102-1062983)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמת בית שמש - שכונה ה'2 (102-0909267)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה למגורים מעל מרכז מסחר ותעסוקה מגרש 504 נווה שמיר בית שמש (102-1388628)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2 (102-0054791)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אורבנה, נווה שמיר בית שמש. (102-1477827)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עדכון מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש (102-1525732)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1). לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 34575 חלקה 8 | 2,308 מ״ר | 2 | 17.06.2024 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 9 | 2,209 מ״ר | 1 | 27.05.2024 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 10 | 2,236 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 12 | 2,311 מ״ר | 1 | 17.06.2024 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 13 | 2,509 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 14 | 1,514 מ״ר | 2 | 17.06.2024 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 15 | 1,674 מ״ר | 1 | 25.04.2021 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 16 | 1,632 מ״ר | 1 | 17.06.2024 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 17 | 1,657 מ״ר | 1 | 25.04.2021 | — | כן |
| גוש 34575 חלקה 18 | 1,699 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 6 | 13.6 אלף ₪ למ״ר | 3.4–21.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 17.9 אלף ₪ למ״ר | 17.9 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 5 | 8.4 אלף ₪ למ״ר | 5.9–15.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 8 | מגורים | 2,308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,441,640 ₪ | 8.4 אלף | |
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 12 | מגורים | 2,311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,151,333 ₪ | 6.1 אלף | |
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 14 | מגורים | 1,514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,052,255 ₪ | 15.9 אלף | |
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 16 | מגורים | — | 80,060,336 ₪ | — | |
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 67 | מגורים | 17,640 האחזקה שנמכרה | 148,674,197 ₪ | 8.4 אלף | |
| 17.06.2024 | גוש 34575 חלקה 225 | מגורים | 1,496 האחזקה שנמכרה | 8,817,408 ₪ | 5.9 אלף | |
| 27.05.2024 | גוש 34575 חלקה 9 | מגורים | 2,209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,488,647 ₪ | 17.9 אלף | |
| 05.07.2023 | גוש 34575 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 12,210,619 ₪ | — | |
| 05.07.2023 | גוש 34575 חלקה 52 | מגורים | — | 9,016,669 ₪ | — | |
| 04.07.2023 | גוש 34575 חלקה 19 | מגורים | — | 23,731,054 ₪ | — | |
| 06.10.2021 | גוש 34575 חלקה 34 | ללא תיכנון | 5,288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,029,014 ₪ | 2.7 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 8 | מגורים | 2,308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,844,360 ₪ | 21.6 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 11 | מגורים | 6,816 האחזקה שנמכרה | 39,917,419 ₪ | 5.9 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 17,306,416 ₪ | — | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 15 | מגורים | 1,674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,601,507 ₪ | 14.1 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 17 | מגורים | 1,657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,509,944 ₪ | 14.2 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 26 | מגורים | 7,699 האחזקה שנמכרה | 101,625,567 ₪ | 13.2 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 34575 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,699,897 ₪ | 3.4 אלף | |
| 16.12.2020 | גוש 34575 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 12,575 ₪ | — | |
| 16.12.2020 | גוש 34575 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 12,575 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 34575 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 12,537 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 361/2023 17.06.2024 | מגרש 229, 300 מחיר מטרה | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 527 | 72.59 מיליון ₪ | 443 אלף ₪ מתוכם פיתוח 306 אלף ₪ | 143% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 361/2023 17.06.2024 | מגרש 227 מחיר מטרה | הצעות לא תקינות | 77 | — | — | — | 3 |
| 27/2023 05.07.2023 | מגרש 502 | סן רייז יזמות נדל"ן בע"מ, י.ר וייס השקעות בע"מ, ליאון סופרין אחזקות בע"מ | 8.18 מיליון ₪ | — | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 2 | |
| 27/2023 05.07.2023 | מגרש 503 | טעמן נדל"ן השקעות | 5.56 מיליון ₪ | — | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 2 | |
| 27/2023 05.07.2023 | מגרש 9 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 297/2020 25.04.2021 | מגרש 332, 333, 334 | נווה שמיר שיכון ויזמות בע"מ | 117 | 43.24 מיליון ₪ | 707 אלף ₪ מתוכם פיתוח 337 אלף ₪ | 479% מעל השומה של רמ״י | 37 |
| 297/2020 25.04.2021 | מגרש 336, 337, 1 | נווה שמיר שיכון ויזמות בע"מ | 97 | 34.16 מיליון ₪ | 707 אלף ₪ מתוכם פיתוח 355 אלף ₪ | 888% מעל השומה של רמ״י | 34 |
| 178/2019 25.04.2021 | מגרש 504 | גוהרי יוסי השקעות בע"מ | 5.53 מיליון ₪ | — | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 4 | |
| 428/2019 21.02.2021 | מגרש 700 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 225 | — | — | — | 0 |
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 338 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 28 | — | — | — | 0 |
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 339, 340 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 56 | — | — | — | 1 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41982 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41983 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 50 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41989 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 140 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)3 גושים
עקבו אחרי גוש 34575
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 34575.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)
- שטח
- 1,107 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונה ה' 1, שינוי לתכנית דמ"ז 1
- דירות
- 193
- שטח
- 148 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרשים 332-337 ו-339-342, שכ' נווה שמיר בית שמש
מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש
מתחם משולב למגורים מסחר ומוסדות ציבור, מגרש 700 בשכונה ה-1, בית שמש
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת מגורים על מסחר ותעסוקה, נווה שמיר בית שמש
תוספת שטח ויח"ד במגרשים 365-366 בנווה שמיר
מתחם וולפסון - רמת בית שמש נווה שמיר ה-1
- דירות
- 167
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רמת בית שמש - שכונה ה'2
- דירות
- 3,034
- שטח
- 1,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה למגורים מעל מרכז מסחר ותעסוקה מגרש 504 נווה שמיר בית שמש
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2
- שטח
- 1,139 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם אורבנה, נווה שמיר בית שמש.
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עדכון מגרש 338, נוה שמיר - בית שמש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-1340579בית שמש מזרחבבדיקה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-0158220גן לאומי עמק האלהאושרה24.02.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־410 מ׳ · כביש 375 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.
תחבורה
- כביש 375710 מ׳
- כביש 3671,150 מ׳
- כביש 384.5 ק״מ
- מחלף צומת עציונההמחלף הקרוב1,150 מ׳
חינוך
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–121,480 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גמילות חסדיםפארק740 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית שמש א'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש410 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי "האחים אום"מרכז קניות1,420 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 257 דירות חדשות, ב10.3–26.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–121,480 מ׳
- דרכי איש אוהל אשרחרדי · כיתות 1–121,490 מ׳
- ת"ת דרכי נועםחרדי · כיתות 1–81,490 מ׳
- אורחות אמותינו(בנות)חרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- פניני חןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- בית יעקב כה תאמרחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- בדרך אבותינוחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אולפנת נוגהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מגן הלב בית שמשחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- תורת חסדחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ב"י הרמהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת אבי העזריחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבת ארחות משהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ת"ת בית שלוםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תורת זאבחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 34575
האם גוש 34575 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277).
באיזה שלב התכנון של גוש 34575?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 34575?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 34575
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.