zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2011: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.06.2016 · 102-0055277: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 34292
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יחידות דיור ברמת בית שמש שכונת מ-3 (102-0403899)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקות 65-74, ברחובות הגאון מוילנא והרב שלמה זלמן, שכונת מ'3 (102-0396102)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2 (102-0054791)31% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמת בית שמש - שכונה ה'2 (102-0909267)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- שכונת מ3- נופי חריש (102-1330729)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 39 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 34292 חלקה 4 | 29,600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 5 | 3,685 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 50 | 2 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 59 | 1,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 60 | 2,159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 61 | 1,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 62 | 1,053 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 63 | 1,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 64 | 1,027 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 65 | 639 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 29
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 34292 חלקה 66 | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 67 | 598 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 68 | 592 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 69 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 70 | 679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 71 | 593 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 72 | 693 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 73 | 737 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 74 | 606 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 76 | 2,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 77 | 2,966 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 78 | 3,683 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 79 | 1,762 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 81 | 2,429 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 82 | 3,419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 83 | 560 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 84 | 1,104 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 85 | 599 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 86 | 521 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 87 | 5,639 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 88 | 3,467 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 93 | 9,955 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 98 | 314,108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 100 | 301 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 108 | 1,441 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 109 | 18,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 110 | 2,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 111 | 73,287 מ״ר | — | — | — |
| גוש 34292 חלקה 112 | 485,776 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2018 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2018 | 3 | 800 ₪ למ״ר | 720–830 ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 4 | 350 ₪ למ״ר | 310–860 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.04.2024 | גוש 34292 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 96,854 ₪ | — | |
| 10.05.2022 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | — | 512,050 ₪ | — | |
| 03.01.2022 | גוש 34292 חלקה 28 | ללא תיכנון | 200 האחזקה שנמכרה | 2,166,935 ₪ | 10.8 אלף | |
| 17.11.2021 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | 130 האחזקה שנמכרה | 1,200,000 ₪ | 9.2 אלף | |
| 14.09.2021 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | 169 האחזקה שנמכרה | 1,050,000 ₪ | 6.2 אלף | |
| 08.07.2021 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | 300 האחזקה שנמכרה | 1,310,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 25.03.2020 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 27.02.2020 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | — | 1,035,000 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 34292 חלקה 14 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | — | 648,890 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 3,671 האחזקה שנמכרה | 709,666 ₪ | 190 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 2,689 האחזקה שנמכרה | 831,572 ₪ | 310 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 4,215 האחזקה שנמכרה | 1,340,854 ₪ | 320 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 3,756 האחזקה שנמכרה | 1,454,806 ₪ | 390 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 10,054 האחזקה שנמכרה | 1,947,518 ₪ | 190 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 9,932 האחזקה שנמכרה | 2,055,493 ₪ | 210 | |
| 24.12.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 8,050 האחזקה שנמכרה | 6,882,639 ₪ | 850 | |
| 04.03.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 3,100 האחזקה שנמכרה | 2,237,975 ₪ | 720 | |
| 04.03.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 3,281 האחזקה שנמכרה | 2,724,809 ₪ | 830 | |
| 04.03.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 6,837 האחזקה שנמכרה | 5,460,841 ₪ | 800 | |
| 26.02.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | — | 12,728,459 ₪ | — | |
| 26.02.2018 | גוש 34292 חלקה 92 | מגורים | 16,203 האחזקה שנמכרה | 17,464,774 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.12.2017 | גוש 34292 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 21.05.2017 | גוש 34292 חלקה 1 | מגורים | — | 231,661 ₪ | — | |
| 22.06.2016 | גוש 34292 חלקה 1 | מגורים | — | 300,797 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 34292 חלקה 1 | מגורים | — | 193,024 ₪ | — | |
| 28.10.2014 | גוש 34292 חלקה 28 | מגורים | — | 17,228,000 ₪ | — | |
| 18.11.2013 | גוש 34292 חלקה 151 | מגורים | — | 164,569 ₪ | — | |
| 17.11.2013 | גוש 34292 חלקה 151 | מגורים | — | 164,569 ₪ | — | |
| 14.07.2013 | גוש 34292 חלקה 151 | מגורים | — | 48,000 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 34292 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 1,295,000 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 34292 חלקה 11 | מגורים | — | 1,570,000 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 34292 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 1,660,000 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 34292 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 1,660,000 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 34292 חלקה 1121 | ללא תיכנון | — | 1,295,000 ₪ | — | |
| 02.01.2013 | גוש 34292 חלקה 1 | מגורים | — | 8,679,081 ₪ | — | |
| 02.01.2013 | גוש 34292 חלקה 18 | מגורים | — | 5,279,462 ₪ | — | |
| 20.11.2012 | גוש 34292 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 34292 חלקה 1 | מגורים | — | 3,563,520 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 338 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 28 | — | — | — | 0 |
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 339, 340 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 56 | — | — | — | 1 |
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 392 מחיר למשתכן | א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ | 40 | 8 אלף ₪ | 274 אלף ₪ מתוכם פיתוח 274 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 252/2017 26.02.2018 | מגרש 396 מחיר למשתכן | א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ | 40 | 8 אלף ₪ | 283 אלף ₪ מתוכם פיתוח 283 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 209/2016 03.10.2017 | מגרש 305, 306 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 80 | — | — | — | 1 |
| 209/2016 03.10.2017 | מגרש 326, 327 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 82 | — | — | — | 1 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41972 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 107 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41973 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 160 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41974 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 160 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41976 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 172 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41977 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 136 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41978 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 80 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41979 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 150 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41980 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 63 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41981 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41983 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 50 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41984 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 187 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41985 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 157 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41986 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 160 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41987 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 100 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41988 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 40 | — | — | — | 0 |
| 308/2015 23.05.2016 | 41989 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 140 | — | — | — | 0 |
| 176/2012 06.02.2013 | מגרש 206, 207, 208 | נופי עדן (ע"ר) | 30 | 3.57 מיליון ₪ | 311 אלף ₪ מתוכם פיתוח 192 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 95/2012 12.08.2012 | מגרש 16, 17, 18 | קוטג' בזית עמותה לשיכון | 24 | 3.07 מיליון ₪ | 381 אלף ₪ מתוכם פיתוח 253 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 95/2012 12.08.2012 | מגרש 38, 39, 40, 41 | שבתי ח"י חברה הנדסית לבנין בע"מ | 16 | 3.24 מיליון ₪ | 406 אלף ₪ מתוכם פיתוח 203 אלף ₪ | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 95/2012 12.08.2012 | מגרש 20, 21, 23, 24 | לא נמכר: אין הצעות | 74 | — | — | — | 0 |
| 95/2012 12.08.2012 | מגרש 19, 25, 26, 27 | א.פ.י נתיב פיתוח בע"מ | 32 | 3.78 מיליון ₪ | 320 אלף ₪ מתוכם פיתוח 202 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 95/2012 12.08.2012 | מגרש 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 | הצעות נמוכות מ-50% משומת השמאי | 40 | — | — | — | 1 |
| 217/2002 14.04.2003 | מגרש 1034 | שרון דרשן בע"מ, כלפון אחזקות בע"מ , יעקב חנגל, עו"ד | 1.67 מיליון ₪ | — | — | 13 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 34292
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 34292.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יחידות דיור ברמת בית שמש שכונת מ-3
חלקות 65-74, ברחובות הגאון מוילנא והרב שלמה זלמן, שכונת מ'3
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)
- שטח
- 1,107 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2
- שטח
- 1,139 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רמת בית שמש - שכונה ה'2
- דירות
- 3,034
- שטח
- 1,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה- שכונת מ3- נופי חריש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-1340579בית שמש מזרחבבדיקה
- 102-1205624הרחבת שכונה ה' 1 בבית שמשבהפקדה
- בש/ 160/ אתכנון שכונת מגורים חדשה בת כ- 1800 יח"ד , רמת בית שמשאושרה22.01.2018
- בש/ 186פיתוח והרחבת שכונת מגורים , תוספת 350 יח"ד מדרום לרמת בית שמשאושרה22.01.2018
- בש/ 181הקמה ופיתוח של אזור מגורים ותעסוקה משולב בין כביש 10 ו- 6 , בית שמשאושרה09.05.2017
- בש/ 177שינוי יעוד משטח המיועד ליעור לתחנת תדלוק ושרותי דרך ג', צד מערבי של כביש 10נדחתה31.07.2007
- בש/ 836/ אקביעת הוראות בניה ושימושים למגרשים עבור בנייני ציבור והגדלת זכויות הבניה -אושרה26.01.1997
- בש/ 200תכנית מתאר לעיר בית שמש המורחבתאושרה16.01.1996
- מי/ במ/ 836רמת בית שמש- קביעת יעודי קרקע והוראות בינויאושרה22.06.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 102-0158220גן לאומי עמק האלהאושרה24.02.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 102-1003037תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי מא.ת הר טוב ועד לחיבור מחצבת עציונהאושרה09.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־250 מ׳ · רכבת ב־6.2 ק״מ · כביש 375 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־970 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש6.2 ק״מ
- כביש 3751,220 מ׳
- כביש 3671.7 ק״מ
- כביש 383.9 ק״מ
- מחלף צומת עציונההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–12740 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–6770 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–12810 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אליאהו הנביא בית שימשפארק310 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית שמש א'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש250 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי "האחים אום"מרכז קניות970 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 468 דירות חדשות, ב11.7–26.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר40
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–12740 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–6770 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–12810 מ׳
- ת"ת דרכי נועםחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- דרכי איש אוהל אשרחרדי · כיתות 1–12860 מ׳
- אולפנת נוגהחמד · כיתות 7–12900 מ׳
- אורחות אמותינו(בנות)חרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- בית יעקב כה תאמרחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- בדרך אבותינוחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- פניני חןחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- מגן הלב בית שמשחרדי · כיתות 1–121,010 מ׳
- תורת חסדחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- ב"י הרמהחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- ת"ת אבי העזריחרדי · כיתות 1–81,070 מ׳
- ישיבת ארחות משהחרדי · כיתות 9–121,200 מ׳
- ת"ת בית שלוםחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,330 מ׳
- ת"ת מוריה רמת ב.שמשחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- ת"ת עטרת שלמהחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
- אולפנת אהבת ישראלחמד · כיתות 7–121,490 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 7–121,490 מ׳
- ישיבת באר התורהחרדי · כיתות 9–121,490 מ׳
- תורת זאבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אהבת ישראל בנותחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אהבת ישראל בניםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית יעקב בית שמשחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- היכל משהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תורת אמךחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבה שעלי תורהחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בית יעקב עוז והדרחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- משכנות יעקבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–121.8 ק״מ
- דרכי רחלחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- וזאת ליהודהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- תורת אליהוחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ואת עליתחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- תלמוד תורה בית אליהוחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- נודע בשעריםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- סוכת דודחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת תשב"ר בית שמשחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 34292
באיזה שלב התכנון של גוש 34292?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 34292?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 34292
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.04.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.