zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה28.06.2016
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.12.2023 · 102-0909267: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 34574
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 93 מתוך 95 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277)97% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונה ה' 1, שינוי לתכנית דמ"ז 1 (102-0434829)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ויח"ד בנווה שמיר, בית שמש (102-1079920)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם משולב למגורים מסחר ומוסדות ציבור, מגרש 700 בשכונה ה-1, בית שמש (102-1105287)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת מגורים על מסחר ותעסוקה, נווה שמיר בית שמש (102-1262120)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טופ שמיר (102-1371442)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה למגורים מעל מרכז מסחרי ומשרדים נווה שמיר בית שמש (102-1038199)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמת בית שמש - שכונה ה'2 (102-0909267)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2 (102-0054791)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת הוראות בתא שטח 700, רמת בית שמש שכונה ה'2 (102-1405117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1). לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 34574 חלקה 6 | 4,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 7 | 3,281 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 8 | 3,154 מ״ר | 1 | 25.04.2021 | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 9 | 1,987 מ״ר | 3 | 28.05.2024 | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 10 | 1,878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 11 | 1,878 מ״ר | 1 | 08.07.2024 | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 12 | 1,878 מ״ר | 1 | 03.10.2017 | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 13 | 1,878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 14 | 1,878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 34574 חלקה 15 | 1,878 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 85
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 1 | 5.5 אלף ₪ למ״ר | 5.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 5.6 אלף ₪ למ״ר | 5.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.04.2025 | גוש 34574 חלקה 92 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.07.2024 | גוש 34574 חלקה 11 | ללא תיכנון | 10 האחזקה שנמכרה | 141,975 ₪ | 14.2 אלף | |
| 17.06.2024 | גוש 34574 חלקה 66 | מגורים | 11,923 האחזקה שנמכרה | 67,313,068 ₪ | 5.6 אלף | |
| 28.05.2024 | גוש 34574 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 91,539 ₪ | — | |
| 26.05.2024 | גוש 34574 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 95,622 ₪ | — | |
| 05.05.2024 | גוש 34574 חלקה 21 | מגורים | — | 152,348 ₪ | — | |
| 09.04.2024 | גוש 34574 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 99,698 ₪ | — | |
| 31.03.2024 | גוש 34574 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 94,159 ₪ | — | |
| 05.07.2023 | גוש 34574 חלקה 53 | מגורים | 2,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,337,728 ₪ | 4.6 אלף | |
| 05.07.2022 | גוש 34574 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 29.06.2022 | גוש 34574 חלקה 2 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 24.04.2022 | גוש 34574 חלקה 3 | מגורים | — | 17,500 ₪ | — | |
| 25.04.2021 | גוש 34574 חלקה 8 | מגורים | 3,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,297,082 ₪ | 5.5 אלף | |
| 03.01.2021 | גוש 34574 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 10,062 ₪ | — | |
| 03.01.2021 | גוש 34574 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 12,575 ₪ | — | |
| 03.01.2021 | גוש 34574 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 12,575 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 34574 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 12,537 ₪ | — | |
| 03.10.2017 | גוש 34574 חלקה 9 | מגורים | 1,987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,754,770 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.10.2017 | גוש 34574 חלקה 12 | מגורים | 1,878 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,242,703 ₪ | 1.2 אלף | |
| 03.10.2017 | גוש 34574 חלקה 21 | ללא תיכנון | 3,364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,208,456 ₪ | 660 | |
| 03.10.2017 | גוש 34574 חלקה 85 | מגורים | 9,550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,377,774 ₪ | 350 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 361/2023 17.06.2024 | מגרש 229, 300 מחיר מטרה | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 527 | 72.59 מיליון ₪ | 443 אלף ₪ מתוכם פיתוח 306 אלף ₪ | 143% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 361/2023 17.06.2024 | מגרש 301, 302 מחיר מטרה | אפי קפיטל מתחמים בע"מ | 299 | 24.07 מיליון ₪ | 395 אלף ₪ מתוכם פיתוח 315 אלף ₪ | 100% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 27/2023 05.07.2023 | מגרש 500 | יש עד ניהול ויזום בניה בע"מ | 6.56 מיליון ₪ | — | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 3 | |
| 178/2019 25.04.2021 | מגרש 501 | משה כהן, זיו כהן, זיו אור צרויה | 11.76 מיליון ₪ | — | 95% מעל השומה של רמ״י | 15 | |
| 308/2015 23.05.2016 | 41988 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 40 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)3 גושים
עקבו אחרי גוש 34574
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 34574.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1)
- שטח
- 1,107 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונה ה' 1, שינוי לתכנית דמ"ז 1
- דירות
- 193
- שטח
- 148 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה ויח"ד בנווה שמיר, בית שמש
- דירות
- 40
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם משולב למגורים מסחר ומוסדות ציבור, מגרש 700 בשכונה ה-1, בית שמש
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת מגורים על מסחר ותעסוקה, נווה שמיר בית שמש
טופ שמיר
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה למגורים מעל מרכז מסחרי ומשרדים נווה שמיר בית שמש
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רמת בית שמש - שכונה ה'2
- דירות
- 3,034
- שטח
- 1,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש- דמ"ז 2
- שטח
- 1,139 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קביעת הוראות בתא שטח 700, רמת בית שמש שכונה ה'2
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-1340579בית שמש מזרחבבדיקה
- 102-1205624הרחבת שכונה ה' 1 בבית שמשבהפקדה
- תממ/ 1/ 30/ 5עיבוי אזור הפיתוח העירוני של בית שמשבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־6.4 ק״מ · כביש 375 ב־930 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש6.4 ק״מ
- כביש 375930 מ׳
- כביש 3671.7 ק״מ
- כביש 384.2 ק״מ
- מחלף צומת עציונההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–12950 מ׳
- דרכי איש אוהל אשרחרדי · כיתות 1–12970 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- 29 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גמילות חסדיםפארק280 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית שמש א'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי "האחים אום"מרכז קניות1,260 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 326 דירות חדשות, ב10.3–26.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר29
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–12950 מ׳
- דרכי איש אוהל אשרחרדי · כיתות 1–12970 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- ת"ת דרכי נועםחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- אורחות אמותינו(בנות)חרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- פניני חןחרדי · כיתות 9–121,050 מ׳
- אולפנת נוגהחמד · כיתות 7–121,130 מ׳
- בית יעקב כה תאמרחרדי · כיתות 9–121,160 מ׳
- בדרך אבותינוחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
- תורת חסדחרדי · כיתות 1–81,240 מ׳
- מגן הלב בית שמשחרדי · כיתות 1–121,280 מ׳
- ב"י הרמהחרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
- ת"ת אבי העזריחרדי · כיתות 1–81,330 מ׳
- ישיבת ארחות משהחרדי · כיתות 9–121,460 מ׳
- ת"ת בית שלוםחרדי · כיתות 1–81,470 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת מוריה רמת ב.שמשחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ת"ת עטרת שלמהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אהבת ישראלחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אולפנת אהבת ישראלחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ישיבת באר התורהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- בית יעקב בית שמשחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אהבת ישראל בניםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אהבת ישראל בנותחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- היכל משהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ישיבה שעלי תורהחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- תורת זאבחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- תורת אמךחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 34574
האם גוש 34574 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) (102-0055277).
באיזה שלב התכנון של גוש 34574?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 34574?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 34574
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.