zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה03.11.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2024 · 603-0477232: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 3174
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 64 מתוך 72 החלקות בגוש בתוך תחום תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232)76% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד תאי שטח למגורים ושינוי בינוי, מע"ר דרום. (603-0171934)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- השלמת מרפסות מקורות בבניין קיים ברחוב נחל לכיש - רובע י"א, אשדוד (603-0149526)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 9,29 - מע"ר דרום אשדוד (603-1553403)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אשדוד גוש2197 חלקה 106 מגרש 237_תוספת יח"ד בקומת קרקע (603-1139823)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3174 חלקה 1 | 7,978 מ״ר | 5 | 29.11.2023 | — | בחלקה |
| גוש 3174 חלקה 8 | 7,170 מ״ר | 1 | 05.12.2023 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 9 | 4,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 10 | 5,319 מ״ר | 2 | 02.02.2022 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 11 | 3,224 מ״ר | 3 | 11.01.2024 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 12 | 3,825 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 13 | 6,509 מ״ר | 2 | 25.01.2021 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 14 | 3,983 מ״ר | 3 | 09.08.2023 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 15 | 6,423 מ״ר | 2 | 02.03.2021 | — | כן |
| גוש 3174 חלקה 16 | 6,010 מ״ר | 1 | 02.08.2009 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 62
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 15.4 אלף ₪ למ״ר | 15.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 22.3 אלף ₪ למ״ר | 22.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | גוש 3174 חלקה 19 | ללא תיכנון | 3,312 האחזקה שנמכרה | 73,985,461 ₪ | 22.3 אלף | |
| 01.09.2025 | גוש 3174 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 5,320,000 ₪ | — | |
| 16.04.2024 | גוש 3174 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 13,300,000 ₪ | — | |
| 11.01.2024 | גוש 3174 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 51,282 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 3174 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 25,740 ₪ | — | |
| 29.11.2023 | גוש 3174 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.08.2023 | גוש 3174 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 3174 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 13.07.2023 | גוש 3174 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 42,500 ₪ | — | |
| 18.05.2023 | גוש 3174 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.07.2022 | גוש 3174 חלקה 69 | מגורים | — | 26,000,000 ₪ | — | |
| 12.06.2022 | גוש 3174 חלקה 17 | מגורים | — | 16,800,000 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 3174 חלקה 19 | מגורים | — | 16,800,000 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 3174 חלקה 69 | מגורים | — | 56,050,000 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 3174 חלקה 11 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 3174 חלקה 11 | מגורים | — | 10,000,000 ₪ | — | |
| 12.04.2022 | גוש 3174 חלקה 31 | מגורים | 3,755 השטח שדווח | 20,000,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 02.02.2022 | גוש 3174 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 58,500 ₪ | — | |
| 02.03.2021 | גוש 3174 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 32,500 ₪ | — | |
| 25.01.2021 | גוש 3174 חלקה 13 | ללא תיכנון | 6,509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000,000 ₪ | 15.4 אלף | |
| 15.11.2020 | גוש 3174 חלקה 68 | קומבינציה | — | 37,400,000 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 3174 חלקה 68 | קומבינציה | — | 16,320,000 ₪ | — | |
| 03.02.2020 | גוש 3174 חלקה 1 | מגורים | — | 229,156 ₪ | — | |
| 04.04.2013 | גוש 3174 חלקה 14 | מגורים | 3,983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,600,000 ₪ | 10.7 אלף | |
| 23.05.2011 | גוש 3174 חלקה 13 | מגורים | 6,509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,425,120 ₪ | 2.4 אלף | |
| 05.05.2011 | גוש 3174 חלקה 31 | מגורים | 4,188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,500,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 13.04.2011 | גוש 3174 חלקה 31 | מגורים | 6,283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,781,250 ₪ | 6 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3174 חלקה 10 | מגורים | 5,319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,284,834 ₪ | 10.6 אלף | |
| 07.02.2011 | גוש 3174 חלקה 15 | מגורים | 6,423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,449,550 ₪ | 10.7 אלף | |
| 09.05.2010 | גוש 3174 חלקה 29 | מגורים | 911 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,320,000 ₪ | 11.3 אלף | |
| 02.05.2010 | גוש 3174 חלקה 14 | מגורים | 3,983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,750,000 ₪ | 7 אלף | |
| 02.08.2009 | גוש 3174 חלקה 16 | מגורים | 2,644 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,126,000 ₪ | 7.6 אלף | |
| 02.08.2009 | גוש 3174 חלקה 31 | מגורים | 4,188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,110,000 ₪ | 10.8 אלף | |
| 19.09.2007 | גוש 3174 חלקה 22 | מגורים | 2,919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,509,000 ₪ | 9.8 אלף | |
| 12.01.2005 | גוש 3174 חלקה 68 | מגורים | 6,775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,402,551 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2005 | גוש 3174 חלקה 21 | מגורים | — | 248,419,878 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע י"א ובאשדוד
- שכונת רובע י"א2.1 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 75 עסקאות בשנה האחרונה
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ללא שינוי במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע י"א, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 262/2025 03.12.2025 | מגרש 105 מחיר מטרה | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 320 | 73.78 מיליון ₪ | 442 אלף ₪ מתוכם פיתוח 211 אלף ₪ | 184% מעל השומה של רמ״י | 5 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3174
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3174.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 603-0477232 (1,151 דירות)
- כ־0.51 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום
- דירות
- 1,151
- שטח
- 285 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד תאי שטח למגורים ושינוי בינוי, מע"ר דרום.
השלמת מרפסות מקורות בבניין קיים ברחוב נחל לכיש - רובע י"א, אשדוד
- שטח
- 15 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרשים 9,29 - מע"ר דרום אשדוד
אשדוד גוש2197 חלקה 106 מגרש 237_תוספת יח"ד בקומת קרקע
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-1418235הוספת שימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור במע"ר דרום, אשדודאושרה29.09.2025
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 4 ב־3.3 ק״מ · מרכז קניות ב־430 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול3.4 ק״מ
- כביש 43.3 ק״מ
- כביש 414.9 ק״מ
- כביש 4135.3 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12310 מ׳
- יח"דממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מקיף ז'ממ · כיתות 7–12690 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק סיטיפארק500 מ׳
שכונות מגורים
- רובע י"אשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון סיטי - תחנה מרכזית אשדודמרכז קניות430 מ׳
- meuhedet Ashdodבית חולים1,320 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 681 דירות חדשות, ב19.9–27 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר40
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12310 מ׳
- יח"דממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מקיף ז'ממ · כיתות 7–12690 מ׳
- צפריריםממ · כיתות 1–6750 מ׳
- חופיתממ · כיתות 1–6800 מ׳
- הרואהחמד · כיתות 1–6810 מ׳
- מקיף י'חמד · כיתות 7–12840 מ׳
- מקיף ג' ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 7–12850 מ׳
- היובלממ · כיתות 1–6860 מ׳
- מחוזי חינוך ימי אשדודממ · כיתות 5–12890 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- מקיף ו'ממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- הקרייהחמד · כיתות 1–61,070 מ׳
- נוף יםממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- מקיף חדש ט'ממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- רנניםממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- מקיף ד'ממ · כיתות 7–131,250 מ׳
- ת"ת "לב שמחה" רובע ח'חרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- שקדממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- מתי"א אשדודממ · כיתות 0–121,320 מ׳
- אריאלחמד · כיתות 1–61,340 מ׳
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
- צמח א'ממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- מקיף ה' כלליממ · כיתות 7–141,450 מ׳
- שחרחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- חזון יעקבחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- נאות שמחהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מקיף ח'ממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- רעיםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שז"רממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אורותחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אמיריםממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- ב"י חורב אשדודחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נועםחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שילהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רתמיםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- קרית חינוך אשדודחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ביה"ס דרכי יצחקחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
- יד שבתאיחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3174
האם גוש 3174 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (603-0477232).
באיזה שלב התכנון של גוש 3174?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3174?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3174
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.