zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה31.07.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.03.2018 · תמל/ 1034: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 39670
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 3 החלקות בגוש בתוך תחום אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים חדשים (תמל/ 1034)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרום מערב אופקים - תמל/ 1127 (תמל/ 1127)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)99% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 3 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39670 חלקה 4 | 182,170 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39670 חלקה 5 | 45,256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39670 חלקה 7 | 10,913 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | — | 2,627,673 ₪ | — | |
| 03.08.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | — | 3,529,640 ₪ | — | |
| 21.07.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | 1,650 האחזקה שנמכרה | 1,669,494 ₪ | 1 אלף | |
| 21.07.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | 1,200 האחזקה שנמכרה | 1,023,086 ₪ | 850 | |
| 21.07.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | 1,200 האחזקה שנמכרה | 926,000 ₪ | 770 | |
| 01.03.2021 | גוש 39670 חלקה 1 | מגורים | — | 502,368 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/2022 24.04.2022 | מגרש 418 | נועם עמר | 2.13 מיליון ₪ | — | 232% מעל השומה של רמ״י | 55 | |
| 21/2022 24.04.2022 | מגרש 477 | ויקטור תשובה, שלומי בן דוד, יאיר תשובה | 1.8 מיליון ₪ | — | 208% מעל השומה של רמ״י | 55 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 401 | אלגבסי הנדסה בע"מ | 3.53 מיליון ₪ | — | 57% מעל השומה של רמ״י | 20 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 402 | מולרם קונסטרוקציות ומבנים בע"מ | 2.9 מיליון ₪ | — | 29% מעל השומה של רמ״י | 19 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 403 | ניר דראי | 1.54 מיליון ₪ | — | 136% מעל השומה של רמ״י | 34 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 404 | דן אלעד בניה בעמ, בן ארוש נדלן יזמות ושווק פרויקטים | 913 אלף ₪ | — | 36% מעל השומה של רמ״י | 33 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 405 | נ.מ.מ עבודות עפר בע"מ | 1.3 מיליון ₪ | — | 44% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 406 | קרקע עולם בע"מ | 2.96 מיליון ₪ | — | 169% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 407 | גלא בשרים ואחסנה בקירור בע"מ | 2.22 מיליון ₪ | — | 93% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 408 | יואב לרנר, עמיחי סעדה | 978 אלף ₪ | — | 53% מעל השומה של רמ״י | 36 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 409 | אפיק דרעי, מור שמחי דרעי | 528 אלף ₪ | — | 12% מעל השומה של רמ״י | 43 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 410 | ישראל נחשונוב | 726 אלף ₪ | — | 40% מעל השומה של רמ״י | 51 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 411 | אריאל דראי | 926 אלף ₪ | — | 106% מעל השומה של רמ״י | 51 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 412 | אור חרובי | 540 אלף ₪ | — | 20% מעל השומה של רמ״י | 50 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 413 | הובלות אלקרינאוי ראיד בע"מ, מוסא קרינאוי | 524 אלף ₪ | — | 16% מעל השומה של רמ״י | 47 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 414 | א.ב.ג.י יצחק בע"מ | 556 אלף ₪ | — | 23% מעל השומה של רמ״י | 48 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 415 | שוסטר חלפים בע"מ | 601 אלף ₪ | — | 28% מעל השומה של רמ״י | 45 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 416 | הקטה בע"מ, י. מור סיטי קאר (2001) בע"מ | 903 אלף ₪ | — | 110% מעל השומה של רמ״י | 50 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 478 | דוד לאלזאריאן | 611 אלף ₪ | — | 36% מעל השומה של רמ״י | 47 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 479 | מ.ל.ל פרוייקטים בע"מ | 579 אלף ₪ | — | 23% מעל השומה של רמ״י | 41 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 480 | אורנים גניר השקעות בע"מ | 2.77 מיליון ₪ | — | 195% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 482 | יאיר לאלזריאן, יובל לאלזריאן | 1.4 מיליון ₪ | — | 56% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 502 | טרבלס יזמות בע"מ, נ.י. אשקלון בע"מ | 6.18 מיליון ₪ | — | 54% מעל השומה של רמ״י | 27 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 503 | אוליצקי תשתיות בע"מ | 5.43 מיליון ₪ | — | 34% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 483 | עג''מי השקעות בע"מ | 850 אלף ₪ | — | 25% מעל השומה של רמ״י | 30 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 484 | מגור החזקות בע"מ, י.צ תורג''מן פרויקטים בע"מ, י.עצמון חברה להשקעות בע"מ | 850 אלף ₪ | — | 20% מעל השומה של רמ״י | 27 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 485 | מולרם הנדסה | 2.45 מיליון ₪ | — | 44% מעל השומה של רמ״י | 20 | |
| 110/2021 21.07.2021 | מגרש 501 | לוגיס עופר בע״מ | 10.98 מיליון ₪ | — | 63% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 417 | נועם עמר | 429 אלף ₪ | — | 58% מעל השומה של רמ״י | 24 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 418 | אחמד אלקרינאוי | 615 אלף ₪ | — | 102% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 419 | אלגרינאוי מחמד בע"מ | 864 אלף ₪ | — | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 420 | מ.ד קבלני אינסטלציה וביוב בע"מ | 875 אלף ₪ | — | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 421 | מעיין ממרן | 421 אלף ₪ | — | 53% מעל השומה של רמ״י | 32 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 422 | א.א. אמויאל אילן סוכנות לביטוח (2011) בע"מ | 408 אלף ₪ | — | 34% מעל השומה של רמ״י | 32 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 423 | בן ישי איציק | 360 אלף ₪ | — | 18% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 425 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 711 אלף ₪ | — | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 18 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 477 | סאלי אל זגרון | 462 אלף ₪ | — | 79% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 352/2025 | מגרש 901 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 709 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 714 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 713 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 712 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 711 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 710 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 715 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 716 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 717 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 718 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 719 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 720 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 721 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 351/2025 | מגרש 722 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39670
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39670.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק
- שטח
- 643 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים חדשים
- שטח
- 7,036 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרום מערב אופקים - תמל/ 1127
- שטח
- 5,157 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 23/ 03/ 127אזור תעשיה דרומי - אופקיםאושרה27.11.2017
- 23/ 03/ 126מתחם "אפיקי דימרי" - אופקיםאושרה14.11.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־940 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 241 ב־3.2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים3.4 ק״מ
- כביש 2413.2 ק״מ
- כביש 255.5 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב5.6 ק״מ
חינוך
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,240 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק900 מ׳
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש940 מ׳
חנויות ושירותים
- בית התכשיטמרכז קניות2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור90 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 2,301 דירות חדשות, ב8.1–12.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,240 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39670
האם גוש 39670 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124).
באיזה שלב התכנון של גוש 39670?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39670?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39670
- גוש 39633 · אופקים
- גוש 39634 · אופקים
- גוש 39669
- גוש 39671 · אופקים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.08.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.