zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39669
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש 407, אזור תעשיה דרומי -אופקים (601-1251149)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 424, אזור התעשייה, אופקים. (601-1517168)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 448, אזור תעשיה דרומי אופקים (601-1054691)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 456,אזור תעשיה דרומי-אופקים (601-1250984)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרום מערב אופקים - תמל/ 1127 (תמל/ 1127)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (601-0883124)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים חדשים (תמל/ 1034)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 453, אזור התעשייה, אופקים. (601-1590660)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי ייעוד מגרש 515 אזור תעשיה שקד א' אופקים (601-1335199)6% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין במגרש 463, אזור התעשייה, אופקים. (601-1586171)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)98% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 143 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39669 חלקה 6 | 5,033 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 7 | 5,543 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 9 | 14,492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 11 | 5,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 12 | 4,158 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 13 | 4,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 14 | 5,032 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 15 | 1,650 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 16 | 1,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39669 חלקה 17 | 2,402 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 133
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 3 | 300 ₪ למ״ר | 230–520 ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 12 | 430 ₪ למ״ר | 350–760 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 2 | 780 ₪ למ״ר | 0.6–1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 3 | 800 ₪ למ״ר | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 3 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 0.7–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2025 | גוש 39669 חלקה 106 | ללא תיכנון | 10,893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,500,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 15.11.2023 | גוש 39669 חלקה 123 | ללא תיכנון | 59 האחזקה שנמכרה | 10,693 ₪ | 180 | |
| 11.12.2022 | גוש 39669 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 10,155 ₪ | — | |
| 23.08.2022 | גוש 39669 חלקה 125 | מגורים | — | 18 ₪ | — | |
| 26.07.2022 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,661 האחזקה שנמכרה | 3,225,724 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.04.2022 | גוש 39669 חלקה 48 | מגורים | 1,252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,493,201 ₪ | 2 אלף | |
| 27.03.2022 | גוש 39669 חלקה 91 | מגורים | 1,253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 990,000 ₪ | 790 | |
| 28.02.2022 | גוש 39669 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 23.02.2022 | גוש 39669 חלקה 95 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,562,776 ₪ | 1.7 אלף | |
| 03.01.2022 | גוש 39669 חלקה 21 | מגורים | 1,253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,904,560 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.01.2022 | גוש 39669 חלקה 24 | מגורים | 1,200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 30.12.2021 | גוש 39669 חלקה 43 | ללא תיכנון | 1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 27.10.2021 | גוש 39669 חלקה 74 | מגורים | 1,958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,550,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.10.2021 | גוש 39669 חלקה 20 | מגורים | 1,658 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,118,765 ₪ | 670 | |
| 19.10.2021 | גוש 39669 חלקה 34 | מגורים | 1,254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.08.2021 | גוש 39669 חלקה 78 | מגורים | 582 השטח שדווח | 465,000 ₪ | 800 | |
| 03.08.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 2,509 האחזקה שנמכרה | 2,925,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 03.08.2021 | גוש 39669 חלקה 27 | מגורים | 1,255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 722,262 ₪ | 580 | |
| 21.07.2021 | גוש 39669 חלקה 95 | מגורים | 1,790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 994,821 ₪ | 560 | |
| 21.07.2021 | גוש 39669 חלקה 106 | מגורים | 10,893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,976,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.04.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,320 האחזקה שנמכרה | 1,044,873 ₪ | 790 | |
| 18.03.2021 | גוש 39669 חלקה 31 | מגורים | 113 האחזקה שנמכרה | 46,865 ₪ | 410 | |
| 21.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 2,501 האחזקה שנמכרה | 886,105 ₪ | 350 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,165 האחזקה שנמכרה | 405,057 ₪ | 350 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,234 האחזקה שנמכרה | 473,850 ₪ | 380 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,234 האחזקה שנמכרה | 473,850 ₪ | 380 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,208 האחזקה שנמכרה | 522,910 ₪ | 430 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,163 האחזקה שנמכרה | 728,575 ₪ | 630 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,144 האחזקה שנמכרה | 828,188 ₪ | 720 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,144 האחזקה שנמכרה | 867,084 ₪ | 760 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 2,509 האחזקה שנמכרה | 894,226 ₪ | 360 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 6,573 האחזקה שנמכרה | 4,632,301 ₪ | 700 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 43 | מגורים | 1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 771,538 ₪ | 640 | |
| 11.01.2021 | גוש 39669 חלקה 82 | מגורים | 1,233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,350 ₪ | 430 | |
| 29.11.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 5,034 האחזקה שנמכרה | 2,181,118 ₪ | 430 | |
| 19.10.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,634 האחזקה שנמכרה | 1,023,425 ₪ | 630 | |
| 30.08.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,946 האחזקה שנמכרה | 863,180 ₪ | 440 | |
| 15.07.2020 | גוש 39669 חלקה 56 | מגורים | 1,369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,000 ₪ | 300 | |
| 09.07.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 1,370 האחזקה שנמכרה | 237,299 ₪ | 170 | |
| 09.07.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 2,009 האחזקה שנמכרה | 469,658 ₪ | 230 | |
| 08.07.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 4,217 האחזקה שנמכרה | 2,182,136 ₪ | 520 | |
| 28.06.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 230 האחזקה שנמכרה | 936,384 ₪ | 4.1 אלף | |
| 28.06.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | 4,659 האחזקה שנמכרה | 2,577,424 ₪ | 550 | |
| 02.01.2020 | גוש 39669 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 20.11.2016 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | — | 4,800,000 ₪ | — | |
| 19.04.2015 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 19.04.2015 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 19.04.2015 | גוש 39669 חלקה 736 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 39669 חלקה 1 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 39669 חלקה 51 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באופקים לפי מספר חדרים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אופקיםכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/2022 24.04.2022 | מגרש 436 | ת.תאיר חומרי בניין בעמ | 2.16 מיליון ₪ | — | 237% מעל השומה של רמ״י | 57 | |
| 21/2022 24.04.2022 | מגרש 437 | ש.א.י יזמות והשקעות בע"מ | 2.78 מיליון ₪ | — | 227% מעל השומה של רמ״י | 51 | |
| 109/2021 21.07.2021 | מגרש 302 | רמי לוי שיווק השקמה בע"מ | 5.31 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 14 | |
| 109/2021 21.07.2021 | מגרש 304 | רמי לוי שיווק השקמה בע"מ | 13.9 מיליון ₪ | — | 229% מעל השומה של רמ״י | 9 | |
| 109/2021 21.07.2021 | מגרש 306 | רמי לוי שיווק השקמה בע"מ | 5.52 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 12 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 429 | שמעון אמסלם | 318 אלף ₪ | — | 15% מעל השומה של רמ״י | 27 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 430 | גל עצמה סוכנות לביטוח (2010)בע"מ | 405 אלף ₪ | — | 35% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 431 | שי רובין | 384 אלף ₪ | — | 32% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 432 | רפי אלקרינאוי | 493 אלף ₪ | — | 69% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 433 | אביב הלל מגידיש, שיר מגידיש | 356 אלף ₪ | — | 22% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 434 | איל שבת | 405 אלף ₪ | — | 39% מעל השומה של רמ״י | 26 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 435 | רן שדה | 689 אלף ₪ | — | 117% מעל השומה של רמ״י | 35 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 436 | רונן כהן | 716 אלף ₪ | — | 135% מעל השומה של רמ״י | 30 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 437 | נ.מ.מ עבודות עפר בעמ | 938 אלף ₪ | — | 132% מעל השומה של רמ״י | 28 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 438 | וילה - דקו בע"מ | 1.41 מיליון ₪ | — | 24% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 439 | יניב זמור, משה מלמד | 1.23 מיליון ₪ | — | 9% מעל השומה של רמ״י | 22 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 440 | זרה קזדן לוגסי | 405 אלף ₪ | — | 35% מעל השומה של רמ״י | 31 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 441 | ק.שוורץ נכסים בע"מ | 351 אלף ₪ | — | 27% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 460 | סלע נשם בע"מ | 3.7 מיליון ₪ | — | 37% מעל השומה של רמ״י | 14 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 461 | אוהד מגידיש, חגית מגידיש, יהודית מגידיש | 793 אלף ₪ | — | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 462 | בשלישית השקעות בעמ | 708 אלף ₪ | — | 51% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 463 | שמחה פלג בע"מ | 1.33 מיליון ₪ | — | 47% מעל השומה של רמ״י | 24 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 464 | ריספקט מגה טרייד בע"מ | 834 אלף ₪ | — | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 22 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 465 | גלים נרקיס גל הסעות בע"מ | 2.35 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 466 | הובלות אלקרינאוי ראיד בע"מ | 496 אלף ₪ | — | 80% מעל השומה של רמ״י | 32 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 467 | טל יוסף, אופיר תהילה הכהן, תומר יוסף | 552 אלף ₪ | — | 84% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 468 | ליאור טל | 851 אלף ₪ | — | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 469 | י.ס יהלי נדל"ן ישראל בע"מ | 834 אלף ₪ | — | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 22 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 470 | יוסף לזריאן, אילנה לזריאן | 456 אלף ₪ | — | 52% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 471 | אמיר אלקרינאוי | 354 אלף ₪ | — | 35% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 506 | וילאר נכסים (1985) בע"מ | 2.86 מיליון ₪ | — | 15% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 507 | שפיר תעשיות בע"מ | 4.33 מיליון ₪ | — | 79% מעל השומה של רמ״י | 27 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 419 | אלגרינאוי מחמד בע"מ | 864 אלף ₪ | — | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 420 | מ.ד קבלני אינסטלציה וביוב בע"מ | 875 אלף ₪ | — | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 19 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 423 | בן ישי איציק | 360 אלף ₪ | — | 18% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 424 | סוזנה רובין, יוליה דרור | 423 אלף ₪ | — | 44% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 425 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 711 אלף ₪ | — | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 18 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 426 | א.ס הובלות סלים ובניו (2014) בע"מ | 756 אלף ₪ | — | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 21 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 427 | משאב הנדסה ובניה בע״מ | 419 אלף ₪ | — | 37% מעל השומה של רמ״י | 24 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 428 | סלימאן אלקרינאוי | 476 אלף ₪ | — | 76% מעל השומה של רמ״י | 29 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 472 | אחים יחד בע"מ | 443 אלף ₪ | — | 63% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 201/2020 11.01.2021 | מגרש 474 | רם- סטיל בע"מ | 784 אלף ₪ | — | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 18 | |
| 200/2020 29.11.2020 | מגרש 301 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 1 | 2.18 מיליון ₪ | 3.9 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.71 מיליון ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 200/2020 29.11.2020 | מגרש 307 | יגאל קרני בע"מ, מגידו י.ק. יזום בע"מ | 1 | 1.11 מיליון ₪ | 2.52 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.42 מיליון ₪ | 76% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 200/2020 29.11.2020 | מגרש 303 | מ. יוחננוף ובניו (1988) בע"מ | 1 | 7.97 מיליון ₪ | 10.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 2.26 מיליון ₪ | 14% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 200/2020 29.11.2020 | מגרש 305 | מ. יוחננוף ובניו (1988) בע"מ | 1 | 8.21 מיליון ₪ | 10.55 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 2.33 מיליון ₪ | 16% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 442 | ישראל סיבוני | 785 אלף ₪ | — | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 10 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 443 | שגיב פתרונות בעמ | 404 אלף ₪ | — | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 14 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 444 | דפנה ווסקובויניק רפאל, דניאל ווסקובויניק, דרור אריאלי ווסקובויניק | 410 אלף ₪ | — | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 12 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 446 | פאר הבשר והעוף בע"מ | 550 אלף ₪ | — | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 14 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 447 | ח.א שדות בע"מ | 2.65 מיליון ₪ | — | 43% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 448 | סלוקי בעמ | 2.33 מיליון ₪ | — | 34% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 449 | א.ק לוגיסטיקור בע"מ | 1.2 מיליון ₪ | — | 4% מתחת לשומה של רמ״י | 12 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 450 | יבולי בסבוס בעמ | 1.55 מיליון ₪ | — | 48% מעל השומה של רמ״י | 16 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 451 | טל הנגב ניהול ויצוא בע"מ | 1.36 מיליון ₪ | — | 33% מעל השומה של רמ״י | 11 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 452 | מ.ש.ק.ש צ''יטה השקעות בנדל"ן בע"מ | 2.42 מיליון ₪ | — | 37% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 453 | סאל מסחר ולוגיסטיקה ד.י. בע"מ | 1.42 מיליון ₪ | — | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 9 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 454 | גרין מוצרי תעבורה בע"מ | 460 אלף ₪ | — | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 16 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 455 | מאור אמזלג | 835 אלף ₪ | — | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 8 | |
| 330/2019 28.06.2020 | מגרש 456 | יוסי חזן | 1.56 מיליון ₪ | — | 41% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39669
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39669.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש 407, אזור תעשיה דרומי -אופקים
שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 424, אזור התעשייה, אופקים.
מגרש מס' 448, אזור תעשיה דרומי אופקים
מגרש 456,אזור תעשיה דרומי-אופקים
דרום מערב אופקים - תמל/ 1127
- שטח
- 5,157 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק
- שטח
- 643 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים חדשים
- שטח
- 7,036 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 453, אזור התעשייה, אופקים.
שינוי ייעוד מגרש 515 אזור תעשיה שקד א' אופקים
- שטח
- 42 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי קו בניין במגרש 463, אזור התעשייה, אופקים.
תכנית מתאר כוללנית אופקים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 23/ 03/ 127אזור תעשיה דרומי - אופקיםאושרה27.11.2017
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־940 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 241 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים3.4 ק״מ
- כביש 2412.9 ק״מ
- כביש 255.8 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב5.8 ק״מ
חינוך
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,230 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121,240 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מזרקה טיילת השיטהפארק750 מ׳
שכונות מגורים
- שפיראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש940 מ׳
חנויות ושירותים
- בית התכשיטמרכז קניות2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזהאישור40 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 618 דירות חדשות, ב8.4–15.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,230 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121,240 מ׳
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121,330 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–81,490 מ׳
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–121,490 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–81,490 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–121.7 ק״מ
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39669
באיזה שלב התכנון של גוש 39669?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39669?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39669
- גוש 39633 · אופקים
- גוש 39666 · אופקים
- גוש 39670
- גוש 39884 · אופקים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.