תיק קרקע · גוש · עודכן 24.08.2025

גוש 20351

אום אל-פחם · 661 דונם · 14 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.06.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.07.2023 · 354-0612192: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 20351

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־58 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-0717546): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדה (תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה (354-0612192)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התווית דרך בחלקה 35 גוש 20329 (354-1332519)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים חלקה 3 גוש 20351 שכונה צפונית מועאויה (354-1341528)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה של מגרשים חלקה 3 גוש 20351 צפון מעאויה (354-1250232)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)50% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (354-0717546)7% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 14 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20351 חלקה 141,156 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 2175,732 מ״ר105.03.2014—
גוש 20351 חלקה 347,494 מ״ר1615.10.2022⁦110–220⁩ ₪ למ״ר
גוש 20351 חלקה 485,354 מ״ר228.03.2018—
גוש 20351 חלקה 574,732 מ״ר2412.04.2025—
גוש 20351 חלקה 63,183 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 783,608 מ״ר1824.08.2025—
גוש 20351 חלקה 862,049 מ״ר315.08.2003—
גוש 20351 חלקה 938,741 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 1025,795 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 4
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20351 חלקה 114,770 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 128,078 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 138,396 מ״ר———
גוש 20351 חלקה 141,816 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
04.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
04.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.08.2025גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—26,000 ₪—
12.04.2025גוש 20351 חלקה 5ללא תיכנון—6,400 ₪—
09.04.2025גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת560 השטח שדווח60,000 ₪110
05.11.2023גוש 20351 חלקה 5ללא תיכנון—43,000 ₪—
17.09.2023גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—65,000 ₪—
20.06.2023גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—34,000 ₪—
08.04.2023גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪100
10.03.2023גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
15.10.2022גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת427 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
24.09.2022גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—5,100 ₪—
15.08.2022גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—40,600 ₪—
28.07.2022גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת142 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪120
10.03.2022גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
19.02.2022גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—38,000 ₪—
20.11.2021גוש 20351 חלקה 3ללא תיכנון120 השטח שדווח38,400 ₪320
27.09.2021גוש 20351 חלקה 7ללא תיכנון—30,000 ₪—
10.10.2020גוש 20351 חלקה 3ללא תיכנון—25,000 ₪—
11.03.2020גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—40,000 ₪—
10.03.2020גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—50,000 ₪—
09.03.2020גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—40,000 ₪—
09.02.2020גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—60,000 ₪—
18.12.2019גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—110,000 ₪—
09.10.2019גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—80,000 ₪—
25.09.2019גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—55,000 ₪—
01.08.2018גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—45,000 ₪—
28.03.2018גוש 20351 חלקה 4לא מעובדת—23,000 ₪—
26.02.2018גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—34,000 ₪—
19.04.2017גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—87,000 ₪—
28.01.2017גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—45,000 ₪—
29.11.2016גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—41,440 ₪—
20.09.2016גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—80,000 ₪—
24.07.2016גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
05.06.2016גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—150,000 ₪—
02.03.2015גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—80,000 ₪—
10.02.2015גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—50,000 ₪—
18.12.2014גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—325,115 ₪—
05.03.2014גוש 20351 חלקה 2לא מעובדת—75,000 ₪—
27.02.2014גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—90,000 ₪—
10.12.2013גוש 20351 חלקה 5מגורים—30,000 ₪—
19.10.2013גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—40,000 ₪—
20.08.2013גוש 20351 חלקה 7מגורים—180,000 ₪—
29.12.2012גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—132,090 ₪—
22.12.2012גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—105,900 ₪—
25.06.2012גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—135,000 ₪—
01.01.2012גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—42,500 ₪—
01.05.2011גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—82,500 ₪—
01.08.2010גוש 20351 חלקה 7לא מעובדת—125,000 ₪—
11.07.2010גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—5,600 ₪—
10.07.2010גוש 20351 חלקה 5מגורים—118,749 ₪—
10.07.2010גוש 20351 חלקה 5מגורים—79,166 ₪—
05.09.2009גוש 20351 חלקה 3מגורים—84,660 ₪—
21.08.2009גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—25,000 ₪—
11.04.2009גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—25,000 ₪—
25.01.2008גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
28.11.2007גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—33,000 ₪—
17.11.2007גוש 20351 חלקה 5מגורים—52,000 ₪—
30.03.2007גוש 20351 חלקה 3לא מעובדת—68,063 ₪—
12.04.2006גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
24.10.2003גוש 20351 חלקה 5לא מעובדת—65,000 ₪—
15.08.2003גוש 20351 חלקה 8קרקע—50,400 ₪—
15.08.2003גוש 20351 חלקה 8קרקע—75,600 ₪—
25.10.2001גוש 20351 חלקה 4קרקע—25,676 ₪—
30.12.1998גוש 20351 חלקה 5קרקע—84,000 ₪—
29.12.1998גוש 20351 חלקה 8קרקע—3,600 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20351.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה354-0612192תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש
שטח
455 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התווית דרך בחלקה 35 גוש 20329אושרההתכנית אושרה354-1332519תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
21 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים חלקה 3 גוש 20351 שכונה צפונית מועאויהאושרההתכנית אושרה354-1341528תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
שטח
50 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה של מגרשים חלקה 3 גוש 20351 צפון מעאויהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1250232תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
18 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידואושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר254-0739110תכנית מתארהוועדה המחוזית50% מהגוש
שטח
172,605 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית354-0717546הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית7% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
457 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 7תכנית מתאר מחוזית חלקית - שטחים שצורפו ממחוז צפוןאושרה23.06.2015
  • ג/ 12635פארק רמות מנשהאושרה20.03.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאושרה26.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־4.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 6722.6 ק״מ
  • כביש 65ואדי עארה3.4 ק״מ
  • כביש 65.9 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב7.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Baldna mallמרכז קניות4.6 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20351

באיזה שלב התכנון של גוש 20351?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20351?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20351

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.