תיק קרקע · גוש · עודכן 19.07.2026

גוש 20352

אום אל-פחם · 755 דונם · 109 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2025: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2026 · 354-1469055: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 20352

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדה (תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלוקה חדשה לחלקי חלקות 9,10 גוש 20352 במועאוויה (354-1532258)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 12 גוש 20352 במועאוויה (354-1469055)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בנייה למגורים גוש 20352 חלקה 18-מועאוייה (354-0723932)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה (354-0612192)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עיבוי זכויות בחלקה 56 גוש 20352 (354-1569391)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 12 גוש 20352 בבכפר מועאוויה (354-1604180)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות בניה במגרש 2 חלקה 16 גוש 20352- מועאוויה (354-1579960)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים חלקה 2 גוש 20333 דרום מועאויה (354-1560259)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (354-0717546)פחות מ־1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 109 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20352 חלקה 1—26,164 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 2—40,638 מ״ר221.12.2024—
גוש 20352 חלקה 3—23,173 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 4—32,330 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 5—1,268 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 6—196,677 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 7—121,040 מ״ר512.05.2026—
גוש 20352 חלקה 8—27,958 מ״ר412.02.2026—
גוש 20352 חלקה 9—31,949 מ״ר914.06.2026⁦480–500⁩ ₪ למ״ר
גוש 20352 חלקה 10—4,681 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 99
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20352 חלקה 11—9,974 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 12—28,242 מ״ר2119.07.2026⁦550–590⁩ ₪ למ״ר
גוש 20352 חלקה 13—63,628 מ״ר1625.09.2025⁦230–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 20352 חלקה 14—2,251 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 15—2,223 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 16—10,875 מ״ר402.10.2012⁦220–250⁩ ₪ למ״ר
גוש 20352 חלקה 17—8,192 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 18—9,134 מ״ר105.06.2023—
גוש 20352 חלקה 19—5,371 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 20—3,930 מ״ר519.04.2018—
גוש 20352 חלקה 21—4,154 מ״ר129.08.2006—
גוש 20352 חלקה 22—5,761 מ״ר114.04.2020—
גוש 20352 חלקה 23—8,199 מ״ר522.09.2020—
גוש 20352 חלקה 24—1,766 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 25—6,174 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 26—1,017 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 27—1,043 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 28—645 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 29—607 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 30—1,154 מ״ר102.10.2023—
גוש 20352 חלקה 31—588 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 32—5,208 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 33—3,108 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 34—4,612 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 36—456 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 37—902 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 38—779 מ״ר119.02.2019—
גוש 20352 חלקה 39—514 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 40—459 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 41—494 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 42—752 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 43—351 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 44—386 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 45—441 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 46—437 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 47—467 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 48—425 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 49—506 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 50—484 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 51—586 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 52—505 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 53—494 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 54—432 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 55—533 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 56—528 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 57—554 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 58—552 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 59—659 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 60—581 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 61—588 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 62—656 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 63—5,933 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 64—627 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 65—529 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 66—563 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 67סתונית 12555 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 68—553 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 69—618 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 70—646 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 71—597 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 72—578 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 73—583 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 74—437 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 75—649 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 76—587 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 77—618 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 78—482 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 79—550 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 80—558 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 81—380 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 82—417 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 83—432 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 84—481 מ״ר115.01.1998—
גוש 20352 חלקה 85—458 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 86—486 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 87—614 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 88—801 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 89—569 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 90—509 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 91—521 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 92—574 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 93—559 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 94—1,010 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 95—497 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 96—868 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 97—438 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 98—461 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 99—442 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 100—427 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 101—541 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 102—1,350 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 103—8,461 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 104—746 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 105—676 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 106—1,702 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 107—799 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 108—3,384 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 109—1,447 מ״ר———
גוש 20352 חלקה 110—1,166 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20352⁦480–540⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 500 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20212260 ₪ למ״ר⁦250–260⁩ ₪ למ״ר
06.20232560 ₪ למ״ר⁦310–800⁩ ₪ למ״ר
02.20253480 ₪ למ״ר⁦440–480⁩ ₪ למ״ר
08.20252520 ₪ למ״ר⁦500–530⁩ ₪ למ״ר
03.20262140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
04.20262590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
05.20261510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
06.20261130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.07.2026גוש 20352 חלקה 12מגורים—460,000 ₪—
14.07.2026גוש 20352 חלקה 12מגורים—350,000 ₪—
14.06.2026גוש 20352 חלקה 9ללא תיכנון3,994 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪130מתחת
12.05.2026גוש 20352 חלקה 7ללא תיכנון—85,000 ₪—
06.05.2026גוש 20352 חלקה 12מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪510בטווח
18.04.2026גוש 20352 חלקה 12מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪590מעל
18.04.2026גוש 20352 חלקה 12מגורים339 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪590מעל
17.03.2026גוש 20352 חלקה 9ללא תיכנון1,981 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪140מתחת
15.03.2026גוש 20352 חלקה 9ללא תיכנון575 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪140מתחת
12.02.2026גוש 20352 חלקה 8לא מעובדת—100,000 ₪—
13.11.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים—31,563 ₪—
25.09.2025גוש 20352 חלקה 13ללא תיכנון—2,116,000 ₪—
28.08.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים171 השטח שדווח90,000 ₪530בטווח
26.08.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים497 השטח שדווח250,000 ₪500בטווח
24.02.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים41 השטח שדווח18,000 ₪440מתחת
22.02.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים558 השטח שדווח265,000 ₪470מתחת
22.02.2025גוש 20352 חלקה 9מגורים903 השטח שדווח430,000 ₪480בטווח
21.12.2024גוש 20352 חלקה 2ללא תיכנון—50,000 ₪—
10.03.2024גוש 20352 חלקה 8לא מעובדת—270,000 ₪—
02.10.2023גוש 20352 חלקה 30מגורים—150,000 ₪—
13.09.2023גוש 20352 חלקה 13מגורים410 השטח שדווח800,000 ₪2 אלף
08.06.2023גוש 20352 חלקה 13לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪310
05.06.2023גוש 20352 חלקה 18מגורים1,018 השטח שדווח814,400 ₪800
28.01.2023גוש 20352 חלקה 8ללא תיכנון—120,000 ₪—
23.01.2023גוש 20352 חלקה 8ללא תיכנון—120,000 ₪—
16.06.2022גוש 20352 חלקה 7לא מעובדת—45,000 ₪—
01.03.2022גוש 20352 חלקה 7לא מעובדת—225,000 ₪—
27.11.2021גוש 20352 חלקה 13מגורים214 השטח שדווח55,000 ₪260
21.11.2021גוש 20352 חלקה 13מגורים217 השטח שדווח55,000 ₪250
29.09.2021גוש 20352 חלקה 13מגורים217 השטח שדווח55,000 ₪250
20.08.2021גוש 20352 חלקה 12מגורים—130,000 ₪—
21.04.2021גוש 20352 חלקה 12מגורים—140,000 ₪—
28.03.2021גוש 20352 חלקה 13לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪260
14.03.2021גוש 20352 חלקה 12מגורים—95,225 ₪—
28.11.2020גוש 20352 חלקה 12ללא תיכנון—380,000 ₪—
26.10.2020גוש 20352 חלקה 12מגורים1,248 השטח שדווח290,972 ₪230
22.09.2020גוש 20352 חלקה 23מגורים—34,900 ₪—
22.09.2020גוש 20352 חלקה 23לא מעובדת—18,300 ₪—
14.06.2020גוש 20352 חלקה 12מגורים932 החלק בחלקה × שטח החלקה331,210 ₪360
11.06.2020גוש 20352 חלקה 12מגורים715 השטח שדווח253,825 ₪360
11.06.2020גוש 20352 חלקה 12מגורים—158,330 ₪—
28.05.2020גוש 20352 חלקה 12מגורים1,243 החלק בחלקה × שטח החלקה443,000 ₪360
28.05.2020גוש 20352 חלקה 12לא מעובדת—50,000 ₪—
14.04.2020גוש 20352 חלקה 22לא מעובדת400 השטח שדווח55,000 ₪140
12.02.2020גוש 20352 חלקה 23לא מעובדת361 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,000 ₪350
14.11.2019גוש 20352 חלקה 12מגורים—12,500 ₪—
03.08.2019גוש 20352 חלקה 12מגורים933 השטח שדווח100,000 ₪110
03.08.2019גוש 20352 חלקה 12מגורים452 קנייה משותפת: החלק של הקונה121,800 ₪270
04.05.2019גוש 20352 חלקה 2לא מעובדת—60,000 ₪—
19.02.2019גוש 20352 חלקה 38מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה202,540 ₪260
30.12.2018גוש 20352 חלקה 13לא מעובדת208 השטח שדווח42,000 ₪200
27.12.2018גוש 20352 חלקה 13מגורים480 השטח שדווח100,000 ₪210
22.12.2018גוש 20352 חלקה 13מגורים—180,000 ₪—
21.07.2018גוש 20352 חלקה 7מגורים—120,000 ₪—
21.04.2018גוש 20352 חלקה 12מגורים550 השטח שדווח135,000 ₪250
19.04.2018גוש 20352 חלקה 20מגורים701 השטח שדווח150,000 ₪210
27.03.2018גוש 20352 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
23.09.2015גוש 20352 חלקה 12מגורים988 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪270
30.05.2015גוש 20352 חלקה 20מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪280
19.08.2014גוש 20352 חלקה 20מגורים—14,300 ₪—
19.08.2014גוש 20352 חלקה 20מגורים—100,100 ₪—
25.05.2014גוש 20352 חלקה 23מגורים732 השטח שדווח210,000 ₪290
05.05.2014גוש 20352 חלקה 23מגורים732 השטח שדווח210,000 ₪290
27.02.2014גוש 20352 חלקה 12מגורים1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪240
30.12.2013גוש 20352 חלקה 13מגורים—80,000 ₪—
02.10.2012גוש 20352 חלקה 16מגורים547 השטח שדווח113,250 ₪210
11.05.2012גוש 20352 חלקה 16מגורים870 החלק בחלקה × שטח החלקה208,800 ₪240
01.04.2010גוש 20352 חלקה 16מגורים—260,000 ₪—
23.01.2010גוש 20352 חלקה 13לא מעובדת—200,000 ₪—
18.05.2009גוש 20352 חלקה 16מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪250
12.02.2007גוש 20352 חלקה 13מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪130
28.01.2007גוש 20352 חלקה 13מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪140
10.01.2007גוש 20352 חלקה 20מגורים—20,000 ₪—
29.08.2006גוש 20352 חלקה 21מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪220
24.12.2003גוש 20352 חלקה 13מגורים—97,000 ₪—
01.05.2003גוש 20352 חלקה 13קרקע—37,410 ₪—
15.01.1998גוש 20352 חלקה 84קרקע481 החלק בחלקה × שטח החלקה86,610 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20352.

המחיר למ״ר500 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦480–540⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר63,000 ₪
מס רכישה (6%)3,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)372 ₪
סך הכול67,152 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקה חדשה לחלקי חלקות 9,10 גוש 20352 במועאוויהאושרההתכנית אושרה354-1532258תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
22 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 12 גוש 20352 במועאוויהאושרההתכנית אושרה354-1469055תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
28 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בנייה למגורים גוש 20352 חלקה 18-מועאוייהאושרההתכנית אושרה354-0723932תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
8
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה354-0612192תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
455 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עיבוי זכויות בחלקה 56 גוש 20352אושרההתכנית אושרה354-1569391תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 12 גוש 20352 בבכפר מועאוויהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1604180תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
28 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות בניה במגרש 2 חלקה 16 גוש 20352- מועאוויהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1579960תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים חלקה 2 גוש 20333 דרום מועאויהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1560259תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית354-0717546הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
457 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 254-0739110תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידובבדיקה
  • 354-0556365תכנית לאיחוד וחלוקה , הרחבה והסדרה של המתחמים 1,5,6 - דרום מועאוויהאושרה14.11.2022
  • ענ/ 984תכנית מתאר מפורטת למועאוויהאושרה12.01.2015
  • ענ/ 1227שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים - מעאוויהאושרה05.03.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ג/ 522כפר מעויהנדחתה23.07.2003
  • ג/ 959כפר מעוויהאושרה06.01.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 399-1570860תחנת תדלוק דרום מערב מועאוויהבבדיקה30.03.2026
  • 354-1060391הוספת יחידות דיור וקביעת הוראות בנייה אבו אלזלטאושרה15.08.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאושרה26.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־3.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה2.6 ק״מ
  • כביש 6723.4 ק״מ
  • כביש 596عانين5.9 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב6.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Baldna mallמרכז קניות3.8 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20352

באיזה שלב התכנון של גוש 20352?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20352?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20352?

ב־24 החודשים עד 14.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦480–540⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20352

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.