גוש 20340, אום אל-פחם: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה22.08.2022
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
21.09.2025 · 354-1394113: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 20340

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

59 מתוך 224 החלקות בגוש בתוך תחום רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־49 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)51% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ניוד בין שטחי מגורים לבין שטחי ציבור פתוח בגוש 20340 חלקה 32 (354-1475557)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ריתכנון חלקות 45, 46 מתחם כניסה לאום אלפחם מסחר ותעסוקה (354-1168939)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה -צפון מזרח תכנית תמל 1030 אום אל פחם (354-1394113)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה למגרשים 1174 ו 1116 הנכללים בתמ'ל 1030 (354-1428606)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תיקון גבולות תאי שטח בהתאם לגבול חלקות רשומות והסדרה תכנונית (354-1558881)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת זכויות ואיחוד וחלוקה אלבאטן (354-1190123)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53 (354-0982652)17% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ניוד שטחים בגוש 20340 חלקה 53 (354-0492173)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הארכת דרך מס' 21 בתכנית אלמדינה (354-0736124)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בנייה במגרש מסחרי כביש כניסה אום אפחם (354-0844647)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור זכויות בניה חלקה 95 גוש 20340 (354-1420108)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תופיק עבד אלג'ואד (354-1532191)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מסגד אלאנדלוס (354-1065150)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים שכונת אנדלוס אום אלפחם (354-1400159)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחם (354-1138809)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ריתכנון חלקות 45,46 מתחם השוק אום אלפחם (354-1441336)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ריארגון ועיבוי שטחים מתחם אלבאטן (354-1414648)10% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקה חדשה בהסכמה + ניוד שטחים בכניסה לעיר אום אל פחם (354-0783100)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור אחוז בניה מגדלי אלמדינה אום אלפחם (354-1516509)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה לשטח מסחרי (354-0604504)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה בחלקה 251 גוש 20340 באום אל פחם (354-1463686)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 224 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 20340 חלקה 1	3,583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 2	757 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 3	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 4	2,691 מ״ר	4	25.09.2002	—	כן
גוש 20340 חלקה 5	1,184 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 6	1,040 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 7	1,018 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 8	871 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 9	1,508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 10	135 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 214

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 20340 חלקה 11	1,529 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 12	1,708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 13	1,594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 14	1,577 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 15	9,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 16	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 17	3,381 מ״ר	4	18.11.2017	—	כן
גוש 20340 חלקה 18	2,293 מ״ר	1	30.05.2009	—	כן
גוש 20340 חלקה 19	1,948 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 20	1,714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 21	4,972 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 22	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 23	4,998 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 24	6,324 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 25	4,206 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 26	9,769 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 27	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 28	13,238 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 29	19,920 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 30	5,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 31	93,702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 32	137,821 מ״ר	2	18.12.2024	—	כן
גוש 20340 חלקה 33	2,299 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 34	1,465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 35	6,101 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 36	6,349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 37	7,735 מ״ר	4	09.10.2022	—	כן
גוש 20340 חלקה 38	17,391 מ״ר	13	13.12.2023	⁦220–580⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 20340 חלקה 40	2,501 מ״ר	1	24.05.1999	—	כן
גוש 20340 חלקה 42	2,216 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 43	3,255 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 44	2,540 מ״ר	1	28.02.2026	—	כן
גוש 20340 חלקה 45	3,380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 46	5,141 מ״ר	4	25.09.2006	—	כן
גוש 20340 חלקה 47	1,929 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 48	2,273 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 51	5,165 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 53	126,100 מ״ר	14	17.04.2025	—	לא
גוש 20340 חלקה 54	1,783 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 55	15,572 מ״ר	1	14.08.2016	—	לא
גוש 20340 חלקה 56	9,604 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 57	9,793 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 58	4,490 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 59	5,023 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 60	12,489 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 61	13,340 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 63	4,672 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 64	1,328 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 65	830 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 66	2,220 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 67	2,415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 68	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 69	2,214 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 72	4,420 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 73	258 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 79	230 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 82	1,001 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 83	2,097 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 84	369 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 85	510 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 86	1,003 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 87	243 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 88	211 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 90	3,509 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 91	16,703 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 92	1,264 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 94	621 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 95	486 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 96	573 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 97	561 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 98	493 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 99	522 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 100	534 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 101	506 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 102	546 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 103	484 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 104	603 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 105	522 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 106	526 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 107	529 מ״ר	1	02.09.1998	—	לא
גוש 20340 חלקה 108	513 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 109	564 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 110	570 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 111	565 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 112	642 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 113	644 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 114	1,337 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 115	612 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 116	637 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 117	634 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 118	632 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 119	620 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 120	704 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 121	702 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 122	603 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 123	799 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 124	800 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 125	525 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 126	682 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 127	627 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 128	626 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 129	640 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 130	557 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 131	603 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 132	697 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 133	619 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 134	617 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 135	609 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 136	606 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 137	608 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 138	928 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 139	502 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 140	507 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 141	512 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 142	484 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 143	495 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 144	593 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 145	597 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 146	510 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 147	514 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 148	499 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 149	513 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 150	505 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 151	755 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 152	585 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 153	585 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 154	591 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 155	597 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 156	674 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 157	1,196 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 158	156 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 159	1,040 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 160	860 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 161	1,112 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 162	1,416 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 163	1,389 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 164	1,402 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 165	2,750 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 166	626 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 167	678 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 168	1,009 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 169	817 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 170	707 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 171	1,870 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 172	8,150 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 173	357 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 174	344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 175	4,533 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 176	238 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 177	244 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 178	885 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 179	382 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 180	759 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 181	676 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 182	661 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 183	921 מ״ר	1	08.01.2000	—	לא
גוש 20340 חלקה 184	720 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 185	61 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 186	4,921 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 187	926 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 188	891 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 189	2,131 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 190	732 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 191	299 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 192	14,918 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 193	249 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 194	226 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 195	355 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 196	5,664 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 197	276 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 198	1,749 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 199	2,848 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 200	285 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 201	60 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 202	220 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 203	319 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 204	95 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 206	720 מ״ר	2	01.03.2025	—	לא
גוש 20340 חלקה 207	616 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 208	790 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 209	65 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 210	1,275 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20340 חלקה 211	146 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 212	370 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 223	448 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 224	447 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 225	878 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 226	886 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 227	875 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 228	866 מ״ר	2	26.12.1999	—	לא
גוש 20340 חלקה 229	869 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 230	952 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 231	1,121 מ״ר	1	04.11.2025	—	לא
גוש 20340 חלקה 232	1,004 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 233	938 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 234	864 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 235	526 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 236	687 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 237	729 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 238	721 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 239	966 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 240	438 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 241	1,866 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 242	4,881 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 250	1,228 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 251	2,732 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 257	9,595 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 258	206 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 259	1,263 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 260	1,466 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 261	1,164 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 262	526 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 20340 חלקה 263	135 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 20340 חלקה 264	189 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
07.2021	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
02.2022	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
07.2023	1	570 ₪ למ״ר	570 ₪ למ״ר
12.2023	1	610 ₪ למ״ר	610 ₪ למ״ר
12.2024	1	200 ₪ למ״ר	200 ₪ למ״ר
03.2025	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
11.2025	1	1.1 אלף ₪ למ״ר	1.1 אלף ₪ למ״ר
02.2026	1	710 ₪ למ״ר	710 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
28.02.2026	גוש 20340 חלקה 44	מגורים	422 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	710
04.11.2025	גוש 20340 חלקה 231	מגורים	400 השטח שדווח	440,000 ₪	1.1 אלף
17.04.2025	גוש 20340 חלקה 53	ללא תיכנון	—	538,500 ₪	—
01.03.2025	גוש 20340 חלקה 206	מגורים	720 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,115,000 ₪	1.5 אלף
18.12.2024	גוש 20340 חלקה 32	ללא תיכנון	7,282 האחזקה שנמכרה	1,488,888 ₪	200
29.08.2024	גוש 20340 חלקה 32	מגורים	—	6,333,333 ₪	—
13.12.2023	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	817 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	610
31.07.2023	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	817 החלק בחלקה × שטח החלקה	465,195 ₪	570
09.10.2022	גוש 20340 חלקה 37	לא מעובדת	394 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	130
03.02.2022	גוש 20340 חלקה 999	מגורים	388 האחזקה שנמכרה	400,000 ₪	1 אלף
18.09.2021	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	—	407,949 ₪	—
17.07.2021	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	406 השטח שדווח	121,800 ₪	300
06.02.2021	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	—	166,200 ₪	—
15.10.2020	גוש 20340 חלקה 38	לא מעובדת	817 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	240
08.02.2020	גוש 20340 חלקה 37	לא מעובדת	428 השטח שדווח	50,000 ₪	120
15.01.2020	גוש 20340 חלקה 53	לא מעובדת	—	150,000 ₪	—
17.06.2019	גוש 20340 חלקה 38	לא מעובדת	270 השטח שדווח	35,000 ₪	130
05.12.2018	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	616 האחזקה שנמכרה	1,115,000 ₪	1.8 אלף
20.09.2018	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	616 האחזקה שנמכרה	1,110,200 ₪	1.8 אלף
10.02.2018	גוש 20340 חלקה 206	מגורים	720 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,115,000 ₪	1.5 אלף
18.11.2017	גוש 20340 חלקה 17	מגורים	—	21,000 ₪	—
18.11.2017	גוש 20340 חלקה 17	מגורים	—	39,000 ₪	—
18.11.2017	גוש 20340 חלקה 17	מגורים	—	48,000 ₪	—
21.06.2017	גוש 20340 חלקה 37	לא מעובדת	—	40,000 ₪	—
05.05.2017	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	452 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	200
12.04.2017	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	452 החלק בחלקה × שטח החלקה	56,040 ₪	120
14.02.2017	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	300,000 ₪	—
14.08.2016	גוש 20340 חלקה 55	מגורים	187 החלק בחלקה × שטח החלקה	117,420 ₪	630
26.03.2013	גוש 20340 חלקה 39	מגורים	—	507,909 ₪	—
31.10.2012	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	757 החלק בחלקה × שטח החלקה	242,700 ₪	320
31.01.2012	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	—	4,400 ₪	—
31.01.2012	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	—	8,600 ₪	—
31.01.2012	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	—	23,000 ₪	—
20.11.2011	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	250,000 ₪	—
01.03.2011	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	64,420 ₪	—
05.07.2010	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	—	200,000 ₪	—
19.12.2009	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	252 החלק בחלקה × שטח החלקה	81,000 ₪	320
30.05.2009	גוש 20340 חלקה 18	מגורים	—	14,325 ₪	—
29.04.2009	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	64,480 ₪	160
29.01.2009	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	458,940 ₪	—
01.01.2009	גוש 20340 חלקה 37	לא מעובדת	139 החלק בחלקה × שטח החלקה	19,000 ₪	140
10.11.2008	גוש 20340 חלקה 53	לא מעובדת	—	121,000 ₪	—
17.08.2008	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	504 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	300
20.06.2008	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	192,235 ₪	—
12.05.2008	גוש 20340 חלקה 17	מגורים	—	331,190 ₪	—
15.04.2007	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	380,885 ₪	—
02.10.2006	גוש 20340 חלקה 38	מגורים	—	12,500 ₪	—
25.09.2006	גוש 20340 חלקה 46	לא מעובדת	—	150,000 ₪	—
15.03.2006	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	—	120,000 ₪	—
21.02.2006	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	359,476 ₪	—
07.07.2005	גוש 20340 חלקה 74	מגורים	—	21,688 ₪	—
07.07.2005	גוש 20340 חלקה 74	מגורים	—	45,235 ₪	—
22.04.2005	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	190,442 ₪	—
12.04.2005	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	190,442 ₪	—
07.06.2004	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	378 החלק בחלקה × שטח החלקה	125,000 ₪	330
02.06.2004	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	3,300 ₪	—
29.04.2004	גוש 20340 חלקה 53	מגורים	—	180,000 ₪	—
24.05.2003	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	4,430 ₪	—
25.09.2002	גוש 20340 חלקה 4	קרקע	—	40,000 ₪	—
05.11.2001	גוש 20340 חלקה 4	קרקע	—	40,500 ₪	—
05.09.2001	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	78,000 ₪	—
21.02.2001	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	2,088,000 ₪	—
23.12.2000	גוש 20340 חלקה 53	קרקע	1,135 החלק בחלקה × שטח החלקה	258,000 ₪	230
20.12.2000	גוש 20340 חלקה 4	קרקע	70 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,585 ₪	150
03.09.2000	גוש 20340 חלקה 39	קרקע	—	9,519 ₪	—
03.09.2000	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	6,376 ₪	—
03.09.2000	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	7,466 ₪	—
08.01.2000	גוש 20340 חלקה 183	מגורים	—	8,941 ₪	—
26.12.1999	גוש 20340 חלקה 228	מגורים	—	3,300 ₪	—
26.12.1999	גוש 20340 חלקה 228	מגורים	866 החלק בחלקה × שטח החלקה	173,170 ₪	200
25.09.1999	גוש 20340 חלקה 46	קרקע	—	70,000 ₪	—
06.06.1999	גוש 20340 חלקה 46	קרקע	—	96,000 ₪	—
27.05.1999	גוש 20340 חלקה 41	קרקע	—	6,286 ₪	—
27.05.1999	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,130 ₪	—
27.05.1999	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,191 ₪	—
27.05.1999	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,577 ₪	—
24.05.1999	גוש 20340 חלקה 40	קרקע	648 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,000 ₪	100
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 39	קרקע	—	4,075 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,429 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,471 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,102 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,102 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	4,631 ₪	—
16.12.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	6,359 ₪	—
15.12.1998	גוש 20340 חלקה 38	קרקע	—	42,000 ₪	—
06.12.1998	גוש 20340 חלקה 46	קרקע	—	84,000 ₪	—
05.09.1998	גוש 20340 חלקה 38	קרקע	—	70,000 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,264 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,529 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,632 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,909 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,309 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 52	קרקע	—	3,839 ₪	—
02.09.1998	גוש 20340 חלקה 107	קרקע	—	3,419 ₪	—
16.03.1998	גוש 20340 חלקה 4	קרקע	—	47,600 ₪	—
21.02.1998	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	149,000 ₪	—
15.01.1998	גוש 20340 חלקה 52	מגורים	—	3,550 ₪	—
+ עוד 87 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 69 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה
381/2022 31.01.2024	מגרש 1144, 1142 מחיר מטרה	לא נמכר: אין הצעות	112	—	—	—
381/2022 31.01.2024	מגרש 1141, 1282, 1283 מחיר מטרה	לא נמכר: אין הצעות	194	—	—	—
381/2022 31.01.2024	מגרש 1139, 1465, 1466 מחיר מטרה	לא נמכר: אין הצעות	104	—	—	—

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/4247 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 20339	52	⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 20426	44	—	מעט עסקאות
גוש 20340 (כאן)	34	—	מעט עסקאות
גוש 20337	24	—	מעט עסקאות
גוש 20358	5	—	מעט עסקאות
גוש 20325	4	—	מעט עסקאות
גוש 20350	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 20340

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20340.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1030 (154 דירות): כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424אושרההתכנית אושרהתמל/ 1030תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי51% מהגוש

דירות: 154
שטח: 1,663 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.04.2019
התכנית הוגשה
18.04.2019
עברה בדיקת תנאי סף
06.05.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
17.01.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
17.03.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
02.01.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
22.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ניוד בין שטחי מגורים לבין שטחי ציבור פתוח בגוש 20340 חלקה 32אושרההתכנית אושרה354-1475557תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

שטח: 16 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.02.2026
התכנית הוגשה
03.06.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ריתכנון חלקות 45, 46 מתחם כניסה לאום אלפחם מסחר ותעסוקהאושרההתכנית אושרה354-1168939תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 33 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.03.2023
התכנית הוגשה
10.12.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה -צפון מזרח תכנית תמל 1030 אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-1394113תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 11 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.12.2024
התכנית הוגשה
21.09.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה למגרשים 1174 ו 1116 הנכללים בתמ'ל 1030אושרההתכנית אושרה354-1428606תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 81
שטח: 9 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.03.2025
התכנית הוגשה
26.11.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תיקון גבולות תאי שטח בהתאם לגבול חלקות רשומות והסדרה תכנוניתאושרההתכנית אושרה354-1558881תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 6 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.05.2026
התכנית הוגשה
14.09.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת זכויות ואיחוד וחלוקה אלבאטןאושרההתכנית אושרה354-1190123תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 8 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.08.2023
התכנית הוגשה
10.03.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53אושרההתכנית אושרה354-0982652תכנית מפורטתהוועדה המקומית17% מהגוש

דירות: 462
שטח: 141 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.12.2021
התכנית הוגשה
26.02.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ניוד שטחים בגוש 20340 חלקה 53אושרההתכנית אושרה354-0492173תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 30
שטח: 9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.11.2017
התכנית הוגשה
03.05.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הארכת דרך מס' 21 בתכנית אלמדינהאושרההתכנית אושרה354-0736124תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 23 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

31.03.2021
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת זכויות בנייה במגרש מסחרי כביש כניסה אום אפחםאושרההתכנית אושרה354-0844647תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.03.2020
התכנית הוגשה
15.10.2020
עברה בדיקת תנאי סף
03.02.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
01.07.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
30.08.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
05.06.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
08.11.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תגבור זכויות בניה חלקה 95 גוש 20340אושרההתכנית אושרה354-1420108תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.09.2025
התכנית הוגשה
26.03.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תופיק עבד אלג'ואדאושרההתכנית אושרה354-1532191תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.02.2026
התכנית הוגשה
17.08.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מסגד אלאנדלוסאושרההתכנית אושרה354-1065150תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.08.2023
התכנית הוגשה
30.05.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים שכונת אנדלוס אום אלפחםאושרההתכנית אושרה354-1400159תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

21.05.2025
התכנית הוגשה
30.11.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1138809תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 8 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.10.2023
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ריתכנון חלקות 45,46 מתחם השוק אום אלפחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1441336תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 33 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.05.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ריארגון ועיבוי שטחים מתחם אלבאטןבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1414648תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהגוש

שטח: 79 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.02.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

חלוקה חדשה בהסכמה + ניוד שטחים בכניסה לעיר אום אל פחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-0783100תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 11 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

31.10.2019
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תגבור אחוז בניה מגדלי אלמדינה אום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1516509תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 23
שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.09.2025
התכנית הוגשה
25.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף
28.04.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה לשטח מסחריבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0604504תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 8 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.03.2018
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה בחלקה 251 גוש 20340 באום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1463686תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.09.2025
התכנית הוגשה
30.11.2025
עברה בדיקת תנאי סף
11.03.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.03.2016
התכנית הוגשה
09.05.2016
עברה בדיקת תנאי סף
05.09.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.02.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
21.04.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.10.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
ענ/ מק/ 1100שינוי בקו בניין למבנה קיים, אום אל פחםאושרה17.08.2011
ענ/ מק/ 925בינוי אל מדינהאושרה03.08.2011
ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
ענ/ מק/ 926שינויים במערך שבילים ושטחי ציבור - שכ' אלבאטןאושרה21.02.2011
ענ/ מק/ 981חלוקה חדשה בהסכמה ושינוי הוראות בינויאושרה25.09.2007
ענ/ 524מרכז מסחרי "אלפנאר" אום אל פחםאושרה22.03.2006
ענ/ 622שינוי תוואי דרך בשכ' אלבאטן מזרחי, אום אל פחםאושרה17.11.2004
ענ/ 576קניון אחים עבדאללטיףאושרה16.06.2004
ג/ 823יעוד שטח למפעל מוצרי מלט באום אל פחםנדחתה29.07.2003
ענ/ 462שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרכים ושטח למבני ציבורנדחתה25.06.2003
ענ/ 251/ במגבעת אל חנוק, אום אל פחםאושרה11.01.1998
ענ/ 217/ במגבעת אל באטן, אום אל פחםאושרה21.08.1997
ענ/ 297/ במאלבאטן מזרח, אום אל פאחםאושרה03.11.1996
ענ/ 180גבעת קחווש אום אל פחם אושרה26.10.1995
ענ/ 346תחנת תדלוק ושרותי דרך, אום אל פחםאושרה07.09.1995
ג/ 764אזור תעשיה באום אל פחםאושרה07.07.1977
ג/ 789אום אל פחם, שטח ליעוד בית ספר מקיף אזוריאושרה17.02.1977

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

354-1457993תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים אלבאטןאושרה29.01.2026
354-1467653תוספת זכויות אלבאטן אוסאמה מחאגנהאושרה29.01.2026
354-1421064תוספת זכויות בנייה בגוש 20340 חלקות 206-207אושרה12.04.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־340 מ׳.

תחבורה

כביש 65הסרגל400 מ׳
כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.3 ק״מ
כביש 665.6 ק״מ
מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.4 ק״מ

חינוך

מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12250 מ׳
יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6250 מ׳
אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12380 מ׳
28 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר באום אל-פחם ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Fountain Parkפארק510 מ׳

חנויות ושירותים

קניון שער העירמרכז קניות340 מ׳
מרכז רפואי אלנורבית חולים200 מ׳

תשתיות לאומיות

שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור1,270 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר28

מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12250 מ׳
יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6250 מ׳
אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12380 מ׳
חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–8580 מ׳
עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–12580 מ׳
עראק אלשבאבממ · כיתות 0–6640 מ׳
יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–6810 מ׳
אפאקממ · כיתות 7–12990 מ׳
אבן סינאממ · כיתות 0–61,050 מ׳
חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–91,070 מ׳
תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,090 מ׳
חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,150 מ׳
עין אברהיםממ · כיתות 0–61,170 מ׳
יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,230 מ׳
אלחיאםממ · כיתות 1–61,300 מ׳
מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121,310 מ׳
אלאחוהממ · כיתות 0–61,310 מ׳
אלרשידממ · כיתות 1–121,310 מ׳
אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
חט"ב מוסמוסממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
אלזהראאממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
אלמותנביממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
מוסמוסממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
אלחנסאאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131.9 ק״מ
מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–122 ק״מ

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20340

האם גוש 20340 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030).

באיזה שלב התכנון של גוש 20340?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20340?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20340

גוש 20312
גוש 20339
גוש 20344 · אום אל-פחם
גוש 20412
גוש 20413
גוש 20426
גוש 20543 · אום אל-פחם

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.02.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.