תיק קרקע · גוש · עודכן 09.12.2025

גוש 20339

אום אל-פחם · רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 · 779 דונם · 43 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה22.08.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.08.2022 · תמל/ 1030: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 20339

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • 39 מתוך 43 החלקות בגוש בתוך תחום רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)85% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה תמל 1030 (354-1532555)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה ותיקון גבולות בין יעודים (354-1280346)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ניוד שטחים בגוש 20339 חלקה 11 תא שטח 7745 (354-1202738)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחם (354-1138809)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20339 חלקה 15,048 מ״ר126.04.2025—כן
גוש 20339 חלקה 2339 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 3267 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 42,165 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 519,954 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 657,925 מ״ר1422.05.2025⁦190–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20339 חלקה 7492 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 81,227 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 94,939 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 10295,687 מ״ר318.12.2024⁦0.2–5.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 33
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20339 חלקה 1134,771 מ״ר806.10.2024⁦510–890⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20339 חלקה 1217,188 מ״ר113.11.2019—כן
גוש 20339 חלקה 1313,007 מ״ר212.12.2020—כן
גוש 20339 חלקה 143,578 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 156,752 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 1617,602 מ״ר1206.08.2025⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 20339 חלקה 1710,657 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 183,307 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 19293 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 201,840 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 211,627 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 223,070 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 2388 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 243,132 מ״ר210.10.2020—כן
גוש 20339 חלקה 251,536 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 262,046 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 272,935 מ״ר128.12.2010—כן
גוש 20339 חלקה 2822,951 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 297,645 מ״ר501.03.2020—כן
גוש 20339 חלקה 30126,116 מ״ר309.12.2025—כן
גוש 20339 חלקה 31862 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 3213,752 מ״ר———בחלקה
גוש 20339 חלקה 3317,897 מ״ר102.02.2009—לא
גוש 20339 חלקה 342,741 מ״ר———לא
גוש 20339 חלקה 3511,951 מ״ר109.03.2024—לא
גוש 20339 חלקה 366,660 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 373,423 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 38579 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 39398 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 401,396 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 412,082 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 421,147 מ״ר———כן
גוש 20339 חלקה 4347,655 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20339⁦470–920⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 710 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20233200 ₪ למ״ר⁦170–360⁩ ₪ למ״ר
03.20231860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
03.20241470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
08.20242450 ₪ למ״ר⁦260–640⁩ ₪ למ״ר
10.20241920 ₪ למ״ר920 ₪ למ״ר
12.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
08.20252760 ₪ למ״ר⁦710–800⁩ ₪ למ״ר
12.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.12.2025גוש 20339 חלקה 30ללא תיכנון11,179 האחזקה שנמכרה3,900,000 ₪350מתחת
06.08.2025גוש 20339 חלקה 16ללא תיכנון88 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,378 ₪800בטווח
06.08.2025גוש 20339 חלקה 16מגורים176 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,675 ₪710בטווח
06.08.2025גוש 20339 חלקה 16מגורים—35,189 ₪—
03.08.2025גוש 20339 חלקה 16מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה100,760 ₪1.1 אלףמעל
03.08.2025גוש 20339 חלקה 16מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה50,380 ₪1.4 אלףמעל
22.05.2025גוש 20339 חלקה 6מגורים—100,000 ₪—
26.04.2025גוש 20339 חלקה 1ללא תיכנון—49,999 ₪—
18.12.2024גוש 20339 חלקה 10מגורים12,191 האחזקה שנמכרה1,777,777 ₪150מתחת
05.12.2024גוש 20339 חלקה 10ללא תיכנון25 האחזקה שנמכרה274,251 ₪11 אלףמעל
06.10.2024גוש 20339 חלקה 11ללא תיכנון1,500 השטח שדווח1,375,000 ₪920בטווח
29.08.2024גוש 20339 חלקה 30ללא תיכנון8,749 האחזקה שנמכרה5,555,555 ₪630בטווח
26.08.2024גוש 20339 חלקה 30מגורים—2,765,567 ₪—
26.08.2024גוש 20339 חלקה 10מגורים25,882 האחזקה שנמכרה6,666,666 ₪260מתחת
09.03.2024גוש 20339 חלקה 35מגורים108 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪460מתחת
01.06.2023גוש 20339 חלקה 6ללא תיכנון—130,000 ₪—
19.03.2023גוש 20339 חלקה 11מגורים1,500 השטח שדווח1,290,548 ₪860
15.02.2023גוש 20339 חלקה 6ללא תיכנון775 השטח שדווח274,894 ₪350
15.02.2023גוש 20339 חלקה 6מגורים660 השטח שדווח132,000 ₪200
04.02.2023גוש 20339 חלקה 6ללא תיכנון775 השטח שדווח130,000 ₪170
12.05.2022גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
10.07.2021גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪170
12.12.2020גוש 20339 חלקה 13לא מעובדת—75,000 ₪—
20.10.2020גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת—120,000 ₪—
10.10.2020גוש 20339 חלקה 24ללא תיכנון—150,000 ₪—
12.09.2020גוש 20339 חלקה 13ללא תיכנון—50,000 ₪—
06.07.2020גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת—75,000 ₪—
01.03.2020גוש 20339 חלקה 29לא מעובדת191 השטח שדווח49,600 ₪260
11.02.2020גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת—40,000 ₪—
13.11.2019גוש 20339 חלקה 12לא מעובדת—350,000 ₪—
18.10.2018גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת942 השטח שדווח165,000 ₪180
28.12.2016גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת522 החלק בחלקה × שטח החלקה82,050 ₪160
22.05.2016גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪130
22.05.2016גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת753 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪100
26.03.2016גוש 20339 חלקה 29מגורים765 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪310
16.02.2016גוש 20339 חלקה 6מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
14.02.2016גוש 20339 חלקה 16מגורים546 החלק בחלקה × שטח החלקה110,650 ₪200
29.01.2016גוש 20339 חלקה 6מגורים1,332 החלק בחלקה × שטח החלקה231,200 ₪170
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה12,960 ₪180
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים176 החלק בחלקה × שטח החלקה20,520 ₪120
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים176 החלק בחלקה × שטח החלקה25,920 ₪150
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה12,480 ₪240
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים—8,040 ₪—
21.09.2015גוש 20339 חלקה 16מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה16,020 ₪230
18.02.2013גוש 20339 חלקה 29מגורים260 החלק בחלקה × שטח החלקה92,750 ₪360
10.02.2013גוש 20339 חלקה 6מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪270
07.12.2011גוש 20339 חלקה 11לא מעובדת—60,000 ₪—
20.02.2011גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת—40,000 ₪—
28.12.2010גוש 20339 חלקה 27לא מעובדת—23,673 ₪—
02.02.2009גוש 20339 חלקה 33מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
27.06.2008גוש 20339 חלקה 6לא מעובדת—10,000 ₪—
25.12.2007גוש 20339 חלקה 29מגורים1,911 החלק בחלקה × שטח החלקה604,149 ₪320
30.12.2004גוש 20339 חלקה 29מגורים—41,737 ₪—
18.09.2004גוש 20339 חלקה 24מגורים—15,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
381/2022
31.01.2024		מגרש 1141, 1282, 1283
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות194———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1253, 1254, 1255, 1256
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות26———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1211, 1213
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות213———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1286
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות168———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1200, 1208, 1280, 1281, 1300
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות172———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1315, 1324, 1433
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות383———0
381/2022
31.01.2024		מגרש 1307, 1313
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות143———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/4247 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20339 (כאן)52⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2042644—מעט עסקאות
גוש 2034034—מעט עסקאות
גוש 2033724—מעט עסקאות
גוש 203585—מעט עסקאות
גוש 203254—מעט עסקאות
גוש 203503—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20339.

המחיר למ״ר710 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦470–920⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1030 (154 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר89,000 ₪
מס רכישה (6%)5,340 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)525 ₪
סך הכול94,865 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424אושרההתכנית אושרהתמל/ 1030תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי85% מהגוש
דירות
154
שטח
1,663 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אום אל פחם- עין ג'ראראושרההתכנית אושרהתמל/ 1077תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי0% מהגוש
שטח
2,595 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה תמל 1030אושרההתכנית אושרה354-1532555תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
30 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה ותיקון גבולות בין יעודיםאושרההתכנית אושרה354-1280346תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ניוד שטחים בגוש 20339 חלקה 11 תא שטח 7745אושרההתכנית אושרה354-1202738תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
56
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1138809תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1475557ניוד בין שטחי מגורים לבין שטחי ציבור פתוח בגוש 20340 חלקה 32בבדיקה
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
  • ענ/ 437שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, אום אל פחםנדחתה09.02.2005
  • ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
  • ענ/ 283הקטנת קו בנין דרך מס' 65 , ואדי עארהאושרה04.11.1997
  • ענ/ 195קרית חינוך שיכון מערבי אום אל פחםאושרה25.10.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1433168שינוי בהוראות בינוי בתא שטח מס' 1317 ,חלקה 10 גוש 20339 באום אל פחםבהפקדה15.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל190 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.4 ק״מ
  • כביש 666.7 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב7.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אלכרם תכשיטים אום אלפחםמרכז קניות1,270 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים1,270 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20339

האם גוש 20339 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030).

באיזה שלב התכנון של גוש 20339?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20339?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20339?

ב־24 החודשים עד 09.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦470–920⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20339

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.