פרויקט חדש · קרית נורדאו, נתניה

שניאור זלמן 9

שניאור זלמן 9גוש 7959 · חלקה 8פינוי בינוי

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.82 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.56–3.02⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
30.2 אלף ₪ למ״ר
גבוה ב־27% מיד שנייה בקרית נורדאו
מכירות שדווחו
117
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2029
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • המחיר הטיפוסי למ״ר בפרויקט גבוה ב־27% מדירות יד שנייה בקרית נורדאו. רגיל בדירה חדשה, אבל שווה לדעת כשמתמקחים.
  • קצב המכירות ירד: 20 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 77 בשנה שלפניה.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
שניאור זלמן 13שניאור זלמן 13אריה לייב יפה 4קרן היסוד 10קרן היסוד 4שניאור זלמן 28© OpenStreetMap
שכבות במפה
שניאור זלמן 9, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 30.2 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦27.6–31.9⁩ אלף ₪ למ״רלפי 23 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים2.63 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.55–2.68⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    79 מ״ר
    ₪ למ״ר
    32.3 אלף
    מכירות
    7
  • 4 חדרים2.82 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.56–3.02⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    97 מ״ר
    ₪ למ״ר
    28.2 אלף
    מכירות
    71
  • 5 חדרים ומעלה3.3 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦3.18–3.45⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    121 מ״ר
    ₪ למ״ר
    26.7 אלף
    מכירות
    39

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
  • יד שנייה בקרית נורדאו: 23.8 אלף ₪ למ״ר
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
06.04.202641002,999,999 ₪30 אלף
29.03.20263792,629,999 ₪33.3 אלף
19.03.202651243,469,999 ₪28 אלף
28.01.20263792,389,998 ₪30.3 אלף
13.01.20263792,550,000 ₪32.3 אלף
16.12.202551243,579,995 ₪28.9 אלף
14.12.202551243,380,000 ₪27.3 אלף
07.12.202551243,299,997 ₪26.6 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית נורדאו, בנתניה ובכל הארץ

  • שכונת קרית נורדאו2.29 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 227 עסקאות בשנה האחרונה
  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית נורדאו, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית נורדאו (הערכה)4,150–4,600 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־9% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.55–3.03⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.82 מיליון ₪ (28.2 אלף ₪ למ״ר). לפי 66 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,820,000 ₪
מס רכישה36,538 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)59,885 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)16,638 ₪
סך הכול2,933,061 ₪
הון עצמי שתצטרכו818,061 ₪משכנתא של 2,115,000 ₪, החזר חודשי של כ־12,364 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בנתניה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 165.51440 ₪⁦550–660⁩ ₪
אזור 256.44380 ₪⁦470–510⁩ ₪
אזור 341.05270 ₪⁦340–400⁩ ₪

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה22.02.2024
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2029, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של נתניה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

20 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 77 בשנה שלפניה. 117 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 22.02.2024. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.

  1. 141/24רבעון 1, 2024: 14 מכירות
  2. 62/24רבעון 2, 2024: 6 מכירות
  3. 73/24רבעון 3, 2024: 7 מכירות
  4. 564/24רבעון 4, 2024: 56 מכירות
  5. 111/25רבעון 1, 2025: 11 מכירות
  6. 32/25רבעון 2, 2025: 3 מכירות
  7. 103/25רבעון 3, 2025: 10 מכירות
  8. 54/25רבעון 4, 2025: 5 מכירות
  9. 41/26רבעון 1, 2026: 4 מכירות
  10. 12/26רבעון 2, 2026: מכירה אחת
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0610097נת/8/17/401 - גבעת האירוסים, נתניהאושרה16.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0896662נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאוראושרה+504 דירות18.09.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-1160571נת/מק/14/10/401 - תוספת שטחים למרפסות ולמועדון דייריםאושרה15.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-1181999נת/מק/7/17/401 - תוספת זכויות - רותם 81, נתניהאושרה08.11.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.2024חלה על הכתובת
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.2022חלה על הכתובת
עוד 4 תכניות
  • 408-0407718נת/מק/9/10/401 - פינוי בינוי במתחם N זלמן שניאוראושרה+384 דירות11.05.2022חלה על הכתובת
  • 408-0690941נת/מק/4/17/401 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות ברח' רותםאושרה07.09.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2001תמל / 2001 מתחם ש"י עגנון, נתניהאושרה+664 דירות02.01.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0281329נת/מק/8/10/401 - תוספת קומה רח' ארן זלמןאושרה01.11.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 30.2 אלף ₪ למ״ר.

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    דקה הליכה · 50 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שניאור זלמן 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    דקה הליכה · 70 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    דקה הליכה · 80 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרן היסוד 4

    קרית נורדאו · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שניאור זלמן 28

    קרית נורדאו · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתייםמשולב

    מחיר טיפוסי
    31.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר1.7 ק״מ
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ע"ש אהרון דוידיכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • טומשין הבית של תמר שפייםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אורות מרדכיגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אורות אברהםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אורות התורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • אירוס הארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ניריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • איריס הארגמןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עפרוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • היערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אירוס הארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אירוס הארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השקנאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה פינובית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • טריפל מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתניה - עיר ימיםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Swift Netanyaחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון עיר ימיםקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מכבי נרקיסבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

5 עד 300 מ׳, הקרובה ב־220 מ׳

המדידה הגבוהה: 10% מסף הבריאות. נמוך.

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

30 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

פחות ב־7% מ־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • יקר מהשכונה

    המחיר למ״ר גבוה ב־27% מדירות יד שנייה בקרית נורדאו. זה רגיל בדירה חדשה, אבל שווה לדעת על כמה מדובר כשמתמקחים.

  • פינוי בינוי

    חלק מהדירות בפרויקט שייכות לבעלי הדירות שנהרסו ולא למכירה. בדקו שההסכם עם הבעלים חתום ושאין התנגדויות פתוחות.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על שניאור זלמן 9

כמה עולה מטר מרובע בשניאור זלמן 9?

המחיר הטיפוסי הוא 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–31.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 23 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בשניאור זלמן 9?

רשות המסים דיווחה על 117 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 22.02.2024, האחרונה ב־06.04.2026.

מתי שניאור זלמן 9 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2029. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

האם שניאור זלמן 9 יקר יותר מהשכונה?

המחיר בפרויקט גבוה ב־27% מהמחיר הטיפוסי של דירה יד שנייה בקרית נורדאו (23.8 אלף ₪ למ״ר ב־12 החודשים האחרונים).

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 2, 2026 דווחה מכירה אחת עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 06.04.2026 · גוש 7959 חלקה 8. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.