פרויקט חדש · קרית מנחם, ירושלים

מכסיקו 6

איסלנד 14גוש 30436 · חלקה 7פינוי בינוי

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.91 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.89–2.98⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
27.1 אלף ₪ למ״ר
לפי 34 מכירות
מכירות שדווחו
34
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2026
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
איסלנד 2קולומביה 3הרפוב הדומיניקנית 1קולומביה 30צ'ילה 8דהומיי 12© OpenStreetMap
שכבות במפה
מכסיקו 6, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 27.1 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦27–27.6⁩ אלף ₪ למ״רלפי 34 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 2 חדרים1.98 מיליון ₪הטווח הרגיל 1.98 מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    59 מ״ר
    ₪ למ״ר
    33.6 אלף
    מכירות
    3
  • 4 חדרים2.91 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.89–2.98⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    107 מ״ר
    ₪ למ״ר
    27 אלף
    מכירות
    25
  • 5 חדרים ומעלה4.32 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦3.78–4.32⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    158 מ״ר
    ₪ למ״ר
    27.5 אלף
    מכירות
    6

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
15.07.202641142,980,000 ₪26.1 אלף
30.06.202641072,915,000 ₪27.2 אלף
24.06.202641072,890,000 ₪27 אלף
09.06.202641072,900,000 ₪27.1 אלף
31.05.202641072,890,000 ₪27 אלף
28.05.202641072,900,000 ₪27.1 אלף
24.05.202641072,890,000 ₪27 אלף
30.04.202641072,890,000 ₪27 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בירושלים ובכל הארץ

  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.89–2.98⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.9 מיליון ₪ (27 אלף ₪ למ״ר). לפי 23 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,900,000 ₪
מס רכישה40,538 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)8,604 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)17,110 ₪
סך הכול2,966,252 ₪
הון עצמי שתצטרכו791,252 ₪משכנתא של 2,175,000 ₪, החזר חודשי של כ־12,715 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בירושלים יש תעריף אחד לדירות בכל העיר.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר540 ₪
80 מ״ר720 ₪
100 מ״ר900 ₪
120 מ״ר1,300 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה22.03.2026
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2026, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של ירושלים, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

34 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 22.03.2026. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.

  1. 231/26רבעון 1, 2026: 23 מכירות
  2. 102/26רבעון 2, 2026: 10 מכירות
  3. 13/26רבעון 3, 2026: מכירה אחת
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדה+418 דירות24.02.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1497809תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' יאנוש קורצ'אק 23, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+788 דירות06.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1500636קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1234459קרית חינוך - מתחם גואטמלה - קרית מנחםבבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1250570פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם, ירושליםבהפקדה+147 דירות24.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1300805התחדשות עירונית- רחוב מקסיקובהפקדה+312 דירות26.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-0879577התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11אושרה+178 דירות26.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1399658דהומי 4, פינוי בינויבבדיקה+240 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1072446התחדשות עירונית קולומביה 6,8,10אושרה+444 דירות12.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1213339דהומי 6אושרה+139 דירות07.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1260439הנורית 2 - התחדשות עירוניתאושרה+312 דירות25.12.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1062678התחדשות עירונית איסלנד 24-42 (ניו איסלנד)אושרה+500 דירות24.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0885392מקסיקו 6/6א' - פינוי בינויאושרה+96 דירות24.08.2023חלה על הכתובת
  • 101-0496463התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.אושרה+312 דירות20.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0149302הסדרת רחוב איסלנדאושרה29.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1301258קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבבדיקה11.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0507301מתחם שימושים מעורבים לאורך ציר הרק"ל, מתחם בזק, ק.יובל, ירושליםאושרה+150 דירות30.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0868893תוספת קומה ושימושים על מקלטים קיימים - רחובות קוסטה ריקה ונרדאושרה02.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0638783תוספת בניה לשם הרחבות יחידות דיור ברחוב הכלנית 14-18אושרה10.06.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0703306הרחבות דיור ותוספת קומה ברח' איסלנד 24, ירושליםאושרה03.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0579987מכללות צה"לאושרה06.10.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0130948הרחבת יח"ד ברח' איסלנד 18, קרית מנחם, ירושלים.אושרה21.04.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0051557תוספת קומה והרחבת יח"ד ברח' דהומיי 5, עיר גנים, ירושלים.אושרה22.08.20134 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0063255הרחבת יח"ד ותוספת ארבע יח"ד חדשות ברח' הנרד 6, עיר גנים, ירושליםאושרה+4 דירות22.05.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 27.1 אלף ₪ למ״ר.

  • איסלנד 2

    קרית מנחם · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • קולומביה 3

    מצפה מנחם · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים ב' · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

  • קולומביה 30

    מצפה מנחם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2030

  • צ'ילה 8

    עיר גנים א' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • דהומיי 12

    מצפה מנחם · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חנות של אילןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • גולן שלוםבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

אין אנטנה רשומה עד 300 מ׳

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

21 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

כמו ב־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • פינוי בינוי

    חלק מהדירות בפרויקט שייכות לבעלי הדירות שנהרסו ולא למכירה. בדקו שההסכם עם הבעלים חתום ושאין התנגדויות פתוחות.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על מכסיקו 6

כמה עולה מטר מרובע במכסיקו 6?

המחיר הטיפוסי הוא 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 34 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו במכסיקו 6?

רשות המסים דיווחה על 34 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 22.03.2026, האחרונה ב־15.07.2026.

מתי מכסיקו 6 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2026. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 3, 2026 דווחה מכירה אחת עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 15.07.2026 · גוש 30436 חלקה 7. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.