פרויקט חדש · מקור ברוך, ירושלים

יפו 161

יפו 161גוש 30107 · חלקה 291

מחיר טיפוסי לדירת 2 חדרים
3.49 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦3.18–3.72⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
75 אלף ₪ למ״ר
לפי 64 מכירות
מכירות שדווחו
275
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2031
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
יפו 167שרי ישראל 12ד"ר יוסף בורג 4שרי ישראל 3תורה מציון 13תורה מציון 17© OpenStreetMap
שכבות במפה
יפו 161, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 75 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦73.3–82.1⁩ אלף ₪ למ״רלפי 64 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 2 חדרים3.49 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦3.18–3.72⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    48 מ״ר
    ₪ למ״ר
    71.2 אלף
    מכירות
    228
  • 3 חדרים3.83 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦3.64–4.18⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    53 מ״ר
    ₪ למ״ר
    73.4 אלף
    מכירות
    20
  • 4 חדרים7.75 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦7.61–8.43⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    101 מ״ר
    ₪ למ״ר
    77.9 אלף
    מכירות
    12
  • 5 חדרים ומעלה12.76 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦11.32–16.1⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    153 מ״ר
    ₪ למ״ר
    85.5 אלף
    מכירות
    15

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
18.06.20262463,504,000 ₪76.2 אלף
18.06.20262473,650,000 ₪77.7 אלף
18.06.20262524,015,000 ₪77.2 אלף
18.06.20262473,650,000 ₪77.7 אלף
18.06.20262534,051,500 ₪76.4 אלף
18.06.20262473,540,500 ₪75.3 אלף
18.06.20262473,577,000 ₪76.1 אלף
02.06.20262443,030,000 ₪68.9 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מקור ברוך, בירושלים ובכל הארץ

  • שכונת מקור ברוךאין מספיק עסקאות
  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦7.88–8.52⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 8.26 מיליון ₪ (81.8 אלף ₪ למ״ר). לפי 6 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה8,262,000 ₪
מס רכישה374,846 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)279,857 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)48,746 ₪
סך הכול8,965,449 ₪
הון עצמי שתצטרכו2,768,949 ₪משכנתא של 6,196,500 ₪, החזר חודשי של כ־36,224 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בירושלים יש תעריף אחד לדירות בכל העיר.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר540 ₪
80 מ״ר720 ₪
100 מ״ר900 ₪
120 מ״ר1,300 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה20.09.2023
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2031, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של ירושלים, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

64 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 40 בשנה שלפניה. 275 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 20.09.2023.

  1. 103/23רבעון 3, 2023: 10 מכירות
  2. 1034/23רבעון 4, 2023: 103 מכירות
  3. 281/24רבעון 1, 2024: 28 מכירות
  4. 302/24רבעון 2, 2024: 30 מכירות
  5. 113/24רבעון 3, 2024: 11 מכירות
  6. 164/24רבעון 4, 2024: 16 מכירות
  7. 71/25רבעון 1, 2025: 7 מכירות
  8. 62/25רבעון 2, 2025: 6 מכירות
  9. 133/25רבעון 3, 2025: 13 מכירות
  10. 224/25רבעון 4, 2025: 22 מכירות
  11. 171/26רבעון 1, 2026: 17 מכירות
  12. 122/26רבעון 2, 2026: 12 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1572890תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+2 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1472695תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושליםאושרה14.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1363373תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים.בהפקדה+16 דירות20.07.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1274786תוספת בניה במבנה מגורים קיים ברחוב נבון 13א' בירושליםאושרה+5 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0797167יפו 202 - התחדשות עירוניתבהפקדה+72 דירות04.02.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1339043תוספות בניה לבנין קיים רח' דון יוסף הנשיא 1 ירושליםאושרה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1373216תוספת יח"ד בקומת מרתף והרחבת יח"ד קיימות, רח' תשבץ 9, ירושליםבהפקדה+1 דירה09.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1452143ביבאס 30- תוספת 4 יח"ד חדשות, תוספת קומה והרחבת יח"ד קיימותבהפקדה+5 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1227214שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתכנית 895136אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1376235תוספת 9 קומות מעל מבנה קיים,שרי ישראל, ירושליםבבדיקה14.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0981167תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים.אושרה+6 דירות08.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1429182הרחבות ותוספת יח"ד ברחוב ביבאס 27-29 מחנה יהודה, ירושליםבבדיקה+4 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1157148תוספת קומות ושטחי בניה ברחוב יפו 186אושרה+32 דירות20.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0888347תוספת בניה למבנה קיים, 68 יח"ד ומסחר, יפו 188, מרכז העיר, ירושליםאושרה+67 דירות27.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0670596תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשות , רחוב אלפנדרי , ירושלים.אושרה+3 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1464726שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב הרב שמואל ברוך 51, ירושליםבבדיקה12.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1439322מגדל מאוחדת הטוריםבבדיקה+116 דירות18.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה+50 דירות05.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1273663הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברח' רש"י 113, ירושליםאושרה02.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1128420תוספות בניה לבנין קיים רח' רש"י 71 ירושליםאושרה23.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1344654שינוי קו בנין עבור מרפסות ברח' רש"י 75, ירושליםבבדיקה24.12.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-1034545תוספת קומה ויח"ד ברח' מזור 6, מחנה יהודה , ירושליםאושרה+5 דירות18.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1036748תוספת מרפסות מעל תוואי דרכים ברחוב נבון ורחוב אלפנדרי ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0895136תוספות בניה למגורים, מחסנים ומרפסות ברח' נבון 5 ו-6, ירושלים.אושרה+3 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יפופינוי בינוי+130 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות4 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32+97 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירות7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 75 אלף ₪ למ״ר.

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    תחנה מרכזית · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • ד"ר יוסף בורג 4

    מזכרת משה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שרי ישראל 3

    עץ חיים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • תורה מציון 13

    תחנה מרכזית · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מסעדת אמאבית קפה או מסעדה · 83 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Meuhedetבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Jpole Fitnessחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

8 עד 300 מ׳, הקרובה ב־150 מ׳

המדידה הגבוהה: 8% מסף הבריאות. נמוך.

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

21 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

כמו ב־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על יפו 161

כמה עולה מטר מרובע ביפו 161?

המחיר הטיפוסי הוא 75 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦73.3–82.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 64 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו ביפו 161?

רשות המסים דיווחה על 275 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 20.09.2023, האחרונה ב־18.06.2026.

מתי יפו 161 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2031. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 2, 2026 דווחו 12 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 18.06.2026 · גוש 30107 חלקה 291. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.