פרויקט חדש · נווה דוד, חיפה

אלמוג 10

אלמוג 10גוש 12721 · חלקה 29הסתיים

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.33 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.27–2.4⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
21.7 אלף ₪ למ״ר
דומה ליד שנייה בנווה דוד
מכירות שדווחו
170
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2023
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
אמציה המלך 5אמציה המלך 10אמציה המלך 3אמציה המלך 6חזקיהו המלך 8חזקיהו המלך 4© OpenStreetMap
שכבות במפה
אלמוג 10, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 21.7 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦21.3–22.6⁩ אלף ₪ למ״רלפי 65 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים1.86 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.79–1.94⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    85 מ״ר
    ₪ למ״ר
    21.7 אלף
    מכירות
    34
  • 4 חדרים2.33 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.27–2.4⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    109 מ״ר
    ₪ למ״ר
    21.4 אלף
    מכירות
    72
  • 5 חדרים ומעלה2.88 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.8–2.9⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    135 מ״ר
    ₪ למ״ר
    21.3 אלף
    מכירות
    64

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
  • יד שנייה בנווה דוד: 22.3 אלף ₪ למ״ר
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
31.12.202451352,870,000 ₪21.3 אלף
30.12.202462064,655,000 ₪22.6 אלף
29.12.202441092,340,000 ₪21.5 אלף
26.12.202451352,875,000 ₪21.3 אלף
24.12.202451352,805,000 ₪20.8 אלף
24.12.202441093,075,000 ₪28.2 אלף
24.12.202441092,883,500 ₪26.5 אלף
22.12.202451352,890,000 ₪21.4 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה דוד, בחיפה ובכל הארץ

  • שכונת נווה דוד2.59 מיליון ₪22.4 אלף ₪ למ״ר · 99 עסקאות בשנה האחרונה
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה דוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה דוד (הערכה)4,450–4,900 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־37% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.27–2.4⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.33 מיליון ₪ (21.4 אלף ₪ למ״ר). לפי 72 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,330,000 ₪
מס רכישה12,294 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)0 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)13,747 ₪
סך הכול2,356,041 ₪
הון עצמי שתצטרכו608,541 ₪משכנתא של 1,747,500 ₪, החזר חודשי של כ־10,216 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

הפרויקט באזור ב של חיפה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦340–450⁩ ₪
80 מ״ר⁦530–600⁩ ₪
100 מ״ר⁦660–750⁩ ₪
120 מ״ר⁦910–1,160⁩ ₪

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי רשימת הרחובות שהעירייה פרסמה ב־data.gov.il (2011). נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהקרה, בלי תאריך
  2. היתר בנייהקרה, בלי תאריך
  3. מכירה ראשונה שדווחה07.02.2023
  4. תחילת עבודותקרה, בלי תאריך
  5. תעודת גמרקרה, בלי תאריך

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של חיפה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

65 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 105 בשנה שלפניה. 170 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 07.02.2023.

  1. 331/23רבעון 1, 2023: 33 מכירות
  2. 222/23רבעון 2, 2023: 22 מכירות
  3. 223/23רבעון 3, 2023: 22 מכירות
  4. 284/23רבעון 4, 2023: 28 מכירות
  5. 201/24רבעון 1, 2024: 20 מכירות
  6. 192/24רבעון 2, 2024: 19 מכירות
  7. 143/24רבעון 3, 2024: 14 מכירות
  8. 124/24רבעון 4, 2024: 12 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1267301חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דודבהפקדה+315 דירות05.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1569300חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית20.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1040187חפ/919/ ו'- שינויים בבינוי ב - 3 מתחמים בשכונת רמת הנשיאאושרה+216 דירות25.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0185603חפ/1893 ג' - נוף כרמל מערביאושרה+164 דירות21.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0137240חפ/ מק/ 2188א' - פינוי בינוי ברח' המלך אמציהו בשכונת נוה דודאושרה+363 דירות24.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 21.7 אלף ₪ למ״ר.

  • אמציה המלך 5

    נווה דוד · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אמציה המלך 3

    נווה דוד · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אמציה המלך 6

    נווה דוד · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חזקיהו המלך 8

    נווה דוד · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • חזקיהו המלך 4

    נווה דוד · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.1 ק״מ
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ניריםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן אסיףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן רגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דובדבנצ'יקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן הסביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בורגרים - רמת הנשיאבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסל דיל רמת הנשיאסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרפאת רמת הנשיא - חיפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Move Gymחדר כושר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

אין אנטנה רשומה עד 300 מ׳

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

32 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

פחות ב־12% מ־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על אלמוג 10

כמה עולה מטר מרובע באלמוג 10?

המחיר הטיפוסי הוא 21.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–22.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 65 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו באלמוג 10?

רשות המסים דיווחה על 170 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 07.02.2023, האחרונה ב־31.12.2024.

מתי אלמוג 10 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2023. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

האם אלמוג 10 יקר יותר מהשכונה?

המחיר בפרויקט דומה מהמחיר הטיפוסי של דירה יד שנייה בנווה דוד (22.3 אלף ₪ למ״ר ב־12 החודשים האחרונים).

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 4, 2024 דווחו 12 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 31.12.2024 · גוש 12721 חלקה 29. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.