דוח כתובת

תמוז 22, תל אביב–יפו

שכונת עזרא והארגזים · גוש 6136 · חלקה 29 · מיקוד 6764028

הבניין:
נבנה
1947
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
3,296 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תמוזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.6 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליבוביץ ישעיהו פרופ' 16 ושתולים 55). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תמוז 22–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.2–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים6,000–6,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,950–7,700 ₪כ־17% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,500–9,350 ₪כ־21% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.2025חלה על הכתובת
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה+34 דירות17.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה16.08.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה09.08.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחםתכנית 507-07786628 דק׳ הליכה · 650 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳מטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רפא-כרמיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן שתולים 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן שתולים 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יח-זיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חירותינו1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פרופס פס דרומי10.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תשרי1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עברי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נתן1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בועז2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פארק דרום26.1 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • התקוה16.8 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עזרא והארגזים

הכול על שכונת עזרא והארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עזרא והארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6136, חלקה 29).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תמוז 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של תמוז 22 בתל אביב - יפו הוא 6764028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תמוז 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.2–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תמוז 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה); תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתמוז 22?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת תמוז 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.