דוח כתובת

שיפר 9, תל אביב–יפו

שכונת שפירא · גוש 6971 · חלקה 4 · מיקוד 6603025

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
265בכל הכניסות
מגרש
37,453 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שיפרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר באסירי ציון 15 וליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

16 אלף34 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חכמי אתונה 22–53 ומאור הגולה 19–48 ומסילת ישרים 1–42 וקבוץ גלויות 87–97 ורבי מאיר בעל הנס 13–38 ושיפר 7–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.4–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.6 אלף ₪ למ״ר, פי 5.6.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2007‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 15.10.2009‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2009‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2009‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.12.2010‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.06.2011‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.07.2011‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2012‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.11.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.07.2013‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.10.2013‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 23.12.2013‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2014‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2014‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 19.08.2014‏17 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 01.01.2015‏34 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.06.2015‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 15.07.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.09.2015‏16 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.09.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2017‏33.1 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 15.08.2018‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.11.2021‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.07.2023‏46.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 06.08.2023‏17 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.11.202420072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שפירא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20242 חדרים, 50 מ״ר850 אלף ₪17 אלף
08.20231.5 חדרים, 30 מ״ר1.39 מיליון ₪46.3 אלף
07.20232 חדרים, 64 מ״ר1.63 מיליון ₪25.4 אלף
11.20212 חדרים, 55 מ״ר1.69 מיליון ₪30.7 אלף
08.20181 חדרים, 29 מ״ר960 אלף ₪33.1 אלף
01.20173 חדרים, 53 מ״ר900 אלף ₪17 אלף
09.20152.5 חדרים, 50 מ״ר800 אלף ₪16 אלף
09.20152 חדרים, 50 מ״ר760 אלף ₪15.2 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20151 חדרים, 25 מ״ר670 אלף ₪26.8 אלף
06.20152 חדרים, 47 מ״ר1.6 מיליון ₪34 אלף
01.20151.5 חדרים, 33 מ״ר560 אלף ₪17 אלף
08.20141 חדרים, 31 מ״ר600 אלף ₪19.4 אלף
04.20143 חדרים, 60 מ״ר620 אלף ₪10.3 אלף
02.20142 חדרים, 51 מ״ר600 אלף ₪11.8 אלף
12.20131 חדרים, 30 מ״ר495 אלף ₪16.5 אלף
10.20132 חדרים, 40 מ״ר620 אלף ₪15.5 אלף
07.20132.5 חדרים, 55 מ״ר800 אלף ₪14.5 אלף
11.20122 חדרים, 45 מ״ר470 אלף ₪10.4 אלף
11.20122 חדרים, 50 מ״ר650 אלף ₪13 אלף
07.20112 חדרים, 42 מ״ר640 אלף ₪15.2 אלף
06.20112 חדרים, 54 מ״ר650 אלף ₪12 אלף
12.20102 חדרים, 40 מ״ר488 אלף ₪12.2 אלף
10.20093 חדרים, 66 מ״ר530 אלף ₪8 אלף
10.20093 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
10.2009120 מ״ר440 אלף ₪3.7 אלף
05.20073 חדרים, 101 מ״ר730 אלף ₪7.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־17% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,250–6,900 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,100–8,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,000–10,600 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם32.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510%13.5%
בני 65 ומעלה10.9%15.1%
משקי בית בלי רכב44.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי22.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0702928תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפיראאושרה09.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0685032תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפיראבהפקדה11.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1028398תא\5172- שד' הר ציון 111-113אושרה+74 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0323345תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא.אושרה18.09.2025חלה על הכתובת
  • 507-0919753תא\ 5006- התחדשות קבוץ גלויות 87,89,91,93בהפקדה+95 דירות21.04.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0159293צפון מערב קרית שלום 2494/ 1אאושרה23.10.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ישעיהו ברלין 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • ליוויק 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 265 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־125 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 17 · כ־125 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: קיבוץ גליות 120 (בנין הנוער העובד והלומד )
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גורי ישראל -שד`3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פארק החורשות26.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הקשת -פינת החצוצרה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קנדה2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שפיראמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סיטי מרכוליםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • חנן מרגילןבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית מרסקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שפירא

הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שפירא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6971, חלקה 4).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שיפר 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שיפר 9 בתל אביב - יפו הוא 6603025.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שיפר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.4–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שיפר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפירא (אושרה); תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפירא (בהפקדה); תא\5172- שד' הר ציון 111-113 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשיפר 9?

התחנה הקרובה היא קיבוץ גלויות, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שיפר 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.