דוח כתובת

שבזי 21, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 6926 · חלקה 32 · מיקוד 6515023

הבניין:
נבנה
1920
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
251 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 2 והחרמון 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־4.99 מיליון ₪

27 אלף51 אלף76 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחווה 15 ושבזי 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.2–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,450–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,150–9,000 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם28.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב38.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 9 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה+2 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1513548תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929בבדיקה06.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0629261תא/מק/4920 - מתחם האטדאושרה+130 דירות08.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־170 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 73, 88, 119 · כ־170 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:00
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מב-דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רי - חורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קא שרשירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳סוזן דלל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סוזן דלל7.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • המסילה6.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתידקה הליכה · 40 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה נינהבית קפה או מסעדה · 113 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נתנאלהקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אייקון פיטנס תל אביבחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6926, חלקה 32).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,466 ₪הלוואה של 2.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.95 מיליון ₪, מתוכם 1.46 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 21 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שבזי 21 בתל אביב - יפו הוא 6515023.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.2–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3א (בהפקדה); המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבזי 21?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שבזי 21?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.