דוח כתובת

ציהתל"י 60, תל אביב–יפו

שכונת צהלון ושיכוני חסכון · גוש 7047 · חלקה 125 · מיקוד 6808061

הבניין:
מגרש
1,898 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ציהתל"י38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 414 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחל עוז 1 ועירית 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

19 אלף32 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דב ממזריץ 36 וציהתל"י 60. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.2–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־23% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,650–6,250 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,500–8,300 ₪כ־11% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 310–390 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3035
גרים בדירה בבעלותם33.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 521.8%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-1099167תא/מק/5150 -רובינשטיין-הלרבהפקדה24.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0621151תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכוןבהפקדה11.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-1134675תא/מק/5206 - בריכת אגירה דרומיתאושרה19.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-1030410תא/מק/5118 - נחל הבשוראושרה+218 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-1090919תא/ מק/ 5117 - רובינשטיין המחרוזתאושרה+428 דירות24.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1132844תא/מק/5169 - פרדס דלקבבדיקה+368 דירות15.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1091867פרדס אבו סייףבבדיקה17.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0273193כיכר דקר תא/4476אושרה28.10.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נחלים

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייהתמ״א 38149 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • פיקוס 7

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • עירית 14

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיקוס 1

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • מחרוזת 2

    יפו ד' (גבעת התמרים) · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי180 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־172 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 2 · כ־172 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"טהקו האדום2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:32
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • ירושלים -שדרה12.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נחל הבשור4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בת עין6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קורצ`ק 6 11.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברניקר3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קדרון - פארק6.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 23 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • דיוויס לואיסמרכז ספורטדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז קהילתי בית רק"עמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה המכביםבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכולת אירנהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלון ושיכוני חסכון

הכול על שכונת צהלון ושיכוני חסכון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלון ושיכוני חסכון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7047, חלקה 125).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ציהתל"י 60 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ציהתל"י 60 בתל אביב - יפו הוא 6808061.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ציהתל"י 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.2–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ציהתל"י 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); תא/מק/5150 -רובינשטיין-הלר (בהפקדה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לציהתל"י 60?

התחנה הקרובה היא הבעש"ט, 2 דק׳ הליכה (120 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ציהתל"י 60?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.