דוח כתובת

ציהתל"י 52ב, תל אביב–יפו

שכונת צהלון ושיכוני חסכון · גוש 7047 · חלקה 140 · מיקוד 6808049

הבניין:
נבנה
1955–1960
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
4,715 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ציהתל"י38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 380 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.3 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחל עוז 1 ושד' ירושלים 133). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

19 אלף35 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ישראל מריז'ין 13–21 ונחמן מברסלב 18–20 וציהתל"י 52. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.1–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.08.2003‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2004‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.06.2004‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2005‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 30.12.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2006‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2006‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2006‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2006‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.02.2008‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2008‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2010‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2010‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2011‏17 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.02.2013‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2013‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2013‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2013‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2014‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2014‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2014‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.10.2015‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2016‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.11.2018‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.10.2019‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2022‏52 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2022‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2022‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2023‏48.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.11.2024‏33.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צהלון ושיכוני חסכון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 63 מ״ר2.09 מיליון ₪33.2 אלף
11.20242 חדרים, 47 מ״ר2.3 מיליון ₪48.9 אלף
04.20233 חדרים, 64 מ״ר2.1 מיליון ₪32.8 אלף
05.20223 חדרים, 47 מ״ר1.5 מיליון ₪31.9 אלף
05.20223 חדרים, 51 מ״ר2.65 מיליון ₪52 אלף
04.20224 חדרים, 64 מ״ר2.13 מיליון ₪33.3 אלף
10.20193.5 חדרים, 66 מ״ר1.8 מיליון ₪27.3 אלף
11.20182.5 חדרים, 65 מ״ר1.6 מיליון ₪24.6 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20163 חדרים, 62 מ״ר1.58 מיליון ₪25.4 אלף
10.20152 חדרים, 47 מ״ר750 אלף ₪16 אלף
06.20145 חדרים, 123 מ״ר1.85 מיליון ₪15 אלף
03.20143 חדרים, 90 מ״ר1.1 מיליון ₪12.2 אלף
02.20143 חדרים, 47 מ״ר1.05 מיליון ₪22.3 אלף
11.20133 חדרים, 51 מ״ר990 אלף ₪19.4 אלף
03.20134 חדרים, 57 מ״ר738 אלף ₪12.9 אלף
02.20133 חדרים, 47 מ״ר1 מיליון ₪21.3 אלף
02.20132 חדרים, 47 מ״ר800 אלף ₪17 אלף
04.20113 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
10.20103 חדרים, 59 מ״ר825 אלף ₪14 אלף
09.20103 חדרים, 51 מ״ר800 אלף ₪15.7 אלף
06.20083 חדרים, 47 מ״ר520 אלף ₪11.1 אלף
02.20082 חדרים, 47 מ״ר400 אלף ₪8.5 אלף
07.20063 חדרים, 47 מ״ר367 אלף ₪7.8 אלף
07.20063 חדרים, 75 מ״ר377 אלף ₪5 אלף
05.20063 חדרים, 47 מ״ר475 אלף ₪10.1 אלף
02.20063 חדרים, 47 מ״ר448 אלף ₪9.5 אלף
12.20052.5 חדרים, 47 מ״ר345 אלף ₪7.3 אלף
07.20053 חדרים, 47 מ״ר405 אלף ₪8.6 אלף
06.20043.5 חדרים, 59 מ״ר317 אלף ₪5.4 אלף
02.20043 חדרים, 53 מ״ר418 אלף ₪7.9 אלף
08.20032.5 חדרים, 47 מ״ר355 אלף ₪7.6 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,800–6,400 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,700–8,550 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,000–10,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 330–410 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3035
גרים בדירה בבעלותם33.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 521.8%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0621151תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכוןבהפקדה11.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1134675תא/מק/5206 - בריכת אגירה דרומיתאושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1030410תא/מק/5118 - נחל הבשוראושרה+218 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-1132844תא/מק/5169 - פרדס דלקבבדיקה+368 דירות15.01.2025דקה הליכה · 20 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0273193כיכר דקר תא/4476אושרה28.10.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נחלים

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בבנייהתמ״א 38149 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יוסף סלוואדור 7

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיקוס 7

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • עירית 14

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1955): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־174 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 41 · כ־174 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"טהקו האדום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:32
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי38 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ירושלים -שדרה12.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • נחל הבשור4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בת עין6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קורצ`ק 6 11.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 20 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דיוויס לואיסמרכז ספורט3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה המכביםבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ארין ומיאר מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלון ושיכוני חסכון

הכול על שכונת צהלון ושיכוני חסכון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלון ושיכוני חסכון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7047, חלקה 140).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ציהתל"י 52ב בתל אביב - יפו?

המיקוד של ציהתל"י 52ב בתל אביב - יפו הוא 6808049.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ציהתל"י 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.1–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ציהתל"י 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); תא/ מק/ 4424 שיכוני חסכון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לציהתל"י 52?

התחנה הקרובה היא הבעש"ט, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ציהתל"י 52?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.