דוח כתובת

פיינשטיין 2, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב ג' · גוש 6631 · חלקה 139 · מיקוד 6912302

הבניין:
נבנה
1991
קומות
8
דירות
98בכל הכניסות
מגרש
6,924 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב פיינשטייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־4.93 מיליון ₪

33 אלף44 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פיינשטיין 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.5–52.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,200–9,050 ₪כ־3% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,200–11,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 790–980 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4635
גרים בדירה בבעלותם70.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.5%13.5%
בני 65 ומעלה31%15.1%
משקי בית בלי רכב10.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה שושנה פרסיץ · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אזורי חן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו מרכז תחבורה גלילות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה מרים בן-פורת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה פרופס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0301531אחימאיר 5-9- תא/מק/4459אושרה+98 דירות05.07.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רקאנטיפינוי בינוי+102 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אחימאיר אבא 1

    רמת אביב ג' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    69.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אחימאיר אבא 5

    רמת אביב ג' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייה165 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2029

  • רקנאטי 5

    רמת אביב ג' · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    56.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אליהו ברלין תל אביב

    רידינג · תל אביב-יפו · אאורה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בבנייה41 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מניה וישראל 13

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אושה 11

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3838 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.2 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 14.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 98 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־31 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 6א, 12, 126, 171 · כ־31 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מטרו רמת אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:30
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמת אביבכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ברושיםכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תיכונ"ט ע"ש אלתרמןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מצדהכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • הצריכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ויצוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ויצוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רס דפנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רסא אילןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רסא שדהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רסא נירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רסד תמוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסה אלולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: רמת אביב ג
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳גינת בית צורי ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בן יוסף שלמה1.7 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • ביר אלפרד11.4 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • פיינשטיין מול בן יוס1.8 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • מלקינד5.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אחימאיר 1 -בן יוסף1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רוזין11.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גרינברג אורי צבי17.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כצנלסון8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נופי ים -בויאר 63.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בוקשפן - אחימאיר5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אלבאום רון2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סמבורסקי 64.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מוקדי פ.סמבורסקי2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בויאר8.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גינת בית צורי1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בוקשפן 1 פ.בית צורי5.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דרזנר -מאחור עצים לה60 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שניצר1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נמיר -גלילות-קק"ל:מע10.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רקנאטי ליאון7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי ג' - רוזיןקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז קהילתי צוקי אביבמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי ברזניחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • של- דג רמת אביבבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז רפאל- מומחים בשיטת רפאל לבריאות הגוף ועמוד השדרהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז שוסטרקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בנענעסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב ג'

הכול על שכונת רמת אביב ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6631, חלקה 139).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,268 ₪הלוואה של 2.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.9 מיליון ₪, מתוכם 1.44 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיינשטיין 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פיינשטיין 2 בתל אביב - יפו הוא 6912302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיינשטיין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.5–52.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיינשטיין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); אחימאיר 5-9- תא/מק/4459 (אושרה); תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפיינשטיין 2?

התחנה הקרובה היא רמת אביב, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פיינשטיין 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת אביב ג. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.