דוח כתובת

עזה 28, תל אביב–יפו

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר · גוש 7024 · חלקה 128 · מיקוד 6818122

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
301 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזה23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 317 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

19 אלף34 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: למרטין 9 ועזה 28–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–44.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־9.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20143 חדרים, 63 מ״ר1.27 מיליון ₪20.2 אלף
06.20143 חדרים, 72 מ״ר1.35 מיליון ₪18.8 אלף
09.20133 חדרים, 72 מ״ר649 אלף ₪9 אלף
07.20133 חדרים, 76 מ״ר1.47 מיליון ₪19.3 אלף
12.20093 חדרים, 72 מ״ר845 אלף ₪11.7 אלף
06.20094 חדרים, 84 מ״ר960 אלף ₪11.4 אלף
06.20093 חדרים, 72 מ״ר710 אלף ₪9.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,850 ₪כ־16% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,550–7,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־10% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם26.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.4%15.1%
משקי בית בלי רכב44.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי30.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.2017דקה הליכה · 30 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלברט קיוסו 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • צבי רוזנבלט 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 23.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־156 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 46, 83 · כ־156 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רבנו ירוחם1.5 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ירושלים -שדרה6.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • התקומה2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה חוניבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר שוקסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ByBello יפוחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7024, חלקה 128).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזה 28 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עזה 28 בתל אביב - יפו הוא 6818122.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזה 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–44.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזה 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה); תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזה 28?

התחנה הקרובה היא ארליך, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עזה 28?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.