דוח כתובת

מיכה 22, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6961 · חלקה 112 · מיקוד 6311129

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
8
מגרש
433 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מיכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳60 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 269 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 70.8 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביחזקאל 44 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.72 מיליון ₪

50 אלף60 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–64.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,050–12,200 ₪כ־31% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן14,350–16,850 ₪כ־37% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם27.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57.1%13.5%
בני 65 ומעלה12.3%15.1%
משקי בית בלי רכב39.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0457739תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611אושרה05.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0166918סיירוביןאושרה31.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יחזקאל 44

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    79.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • דיזנגוף 249

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שער ציון 1

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בקשה בטיפול46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    99.3 אלף ₪ למ״ר

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 720 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 445 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון פורט תל אביב הקטנה
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • כד-דליהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • כד-לוטםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רשח - לשםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רשח-נחל הירקוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול מנגינותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רמד-אשכול תוויםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צו-מטמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גורדון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גימפל2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פארק הירקון243.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • טאו1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שפיגל15.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מגדלור רידינג1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • The Vegan J17 (הטבעונית J17)בית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • באבל סוקר ישראלחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אלמה מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת גבעול תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המרפאה בירמיהו 37מרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6961, חלקה 112).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,275 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.95 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מיכה 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מיכה 22 בתל אביב - יפו הוא 6311129.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מיכה 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–64.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מיכה 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611 (אושרה); סיירובין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למיכה 22?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מיכה 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.