דוח כתובת

מהר"ל 13, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6955 · חלקה 92 · מיקוד 6248113

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
375 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מהר"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 405 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.7 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 165 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪

50 אלף60 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התניא 6 ומהר"ל 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.3–64.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,750–6,350 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,400–9,300 ₪כ־25% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,950–13,200 ₪כ־42% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,150–17,750 ₪כ־45% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם30%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה10%15.1%
משקי בית בלי רכב31.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי58.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 4 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • הר נבו 3

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייהתמ״א 38183 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־140 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 8, 36, 39, 172 · כ־140 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גמנסיה עברית הרצליהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מתי"א תל אביבכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רתנ - רבידגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • רתנ - יהלוםגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • רתנ - אמברגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • רתנ - עדיגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • נה ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הגן שלנו-גן מעורבותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גרץ
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גן וילנא1.3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מלץ3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • טאו1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גימפל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ההסתדרות2.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בריכה, מלון הילטון6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בריכה, מלון קרלטון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 1 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בריכת גורדוןקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Origem Fresh Coffeeבית קפה או מסעדה · 76 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שפע - בית מרקחת טבעי - Shefaבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חדר כושר גוף ראשוןחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Maccabi Medical Centerמרפאה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6955, חלקה 92).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מהר"ל 13 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מהר"ל 13 בתל אביב - יפו הוא 6248113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מהר"ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.3–64.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מהר"ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למהר"ל 13?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מהר"ל 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.