דוח כתובת

ליסין 11, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · גוש 6213 · חלקה 841 · מיקוד 6299711

הבניין:
נבנה
1958
קומות
3
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
2,556 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ליסיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳56 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 553 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.2 אלף ₪ למ״ר (139 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־4.64 מיליון ₪

40 אלף55 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ליסין 7–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.1–64⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 3 מכירות.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף02.10.2003: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים30.12.2012: 23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.04.2015: 37.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים2003200520072009201120132015
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,150–9,000 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,750–11,900 ₪כ־28% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,950–14,300 ₪כ־20% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 630–780 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.5%13.5%
בני 65 ומעלה14.2%15.1%
משקי בית בלי רכב25%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1350636תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית03.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0699801תא/מק/4885 - שינוי קו בניין לרחוב נמיר במתחם דפנה ארלוזרובאושרה02.02.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ליסין 5

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    יש היתרתמ״א 3869 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • הלסינקי 15

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • ז'בוטינסקי 135-137

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • ז'בוטינסקי 146

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייהתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פייבל 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • פייבל 12

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1958): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־447 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 28, 59, 61, 90, 161 ועוד 1 · כ־447 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳הגת בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הגת2.6 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פייבל9.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גורדון3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פולק2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אריסון4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Training Room Workout Studio Tlvחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Openבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סיטימרקט כיכר המדינה city marketסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Tel Aviv Medical Clinic(TAMC) - תל אביב מדיקל קליניקמרפאה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סופר-פארם איכילובבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

הכול על שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול26.06.2024

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 841).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,311 ₪הלוואה של 2.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.67 מיליון ₪, מתוכם 1.35 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליסין 11 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ליסין 11 בתל אביב - יפו הוא 6299711.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליסין 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.1–64⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליסין 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/5002 רחוב נמיר - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק/4885 - שינוי קו בניין לרחוב נמיר במתחם דפנה ארלוזרוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליסין 11?

התחנה הקרובה היא איכילוב, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ליסין 11?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כיכר המדינה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.