דוח כתובת

ירמיהו 31, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6963 · חלקה 21 · מיקוד 6259419

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
287 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירמיהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳60 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 262 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 70.7 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביחזקאל 44 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

48 אלף59 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירמיהו 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–65.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024 בכ־75.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60 אלף ₪ למ״ר, כ־20% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
20242 דירות מקבלןכ־5.02 מיליון ₪כ־75.4 אלף
05.20173 חדרים, 66 מ״ר2.98 מיליון ₪45.2 אלף
11.20133 חדרים, 48 מ״ר2 מיליון ₪41.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,900–6,550 ₪כ־13% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,950–12,100 ₪כ־30% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,550–18,250 ₪כ־49% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם24.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.6%13.5%
בני 65 ומעלה8.8%15.1%
משקי בית בלי רכב32.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי61.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 2 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0457739תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611אושרה05.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יחזקאל 44

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    79.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • דיזנגוף 249

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שער ציון 1

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בקשה בטיפול46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    99.3 אלף ₪ למ״ר

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמעון התרסי 34

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 15 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 41.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 41.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־140 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 445 · כ־140 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון פורט תל אביב הקטנה
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רשח - לשםגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רשח-נחל הירקוןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • כד-דליהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כד-לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צו-מטמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כא מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אוסישקין
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גימפל2.5 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פארק הירקון243.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • העצמאות35.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מגדלור רידינג2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Fika Yirmeyahuבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • המרפאה בירמיהו 37מרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר באבאסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קולנוע פאר - מועדון הכושרחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת גבעול תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מעלית, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6963, חלקה 21).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירמיהו 31 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ירמיהו 31 בתל אביב - יפו הוא 6259419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירמיהו 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–65.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירמיהו 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירמיהו 31?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ירמיהו 31?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אוסישקין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.