דוח כתובת

ירושלמי 18, תל אביב–יפו

שכונת בבלי · גוש 6106 · חלקה 227 · מיקוד 6291721

הבניין:
מגרש
606 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלמימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 307 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבבלי 1 וסנהדרין 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.56 מיליון ₪

37 אלף51 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.4–57.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים7,800–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,350–12,550 ₪כ־35% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,100–15,550 ₪כ־31% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם44.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 526.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.4%15.1%
משקי בית בלי רכב19.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי58.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ירושלמי 1

    בבלי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי299 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • קוסובסקי 48

    בבלי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • סנהדרין 13

    בבלי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתייםתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הזוהר 10

    בבלי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    86 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד הרב ניסים 8

    בבלי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • MASTERPIECE BAVLI

    בבלי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייה247 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־16 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 14 · כ־16 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקסמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בחניון רכבים של קאנטרי דקל
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קפא ברגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קפא דבשגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכה-ניצניםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מט-ברוח מונטסורי ילדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קסט-2 מגלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מח הצומחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 175 בוסתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 28 סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בבלי-ירושלמי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שטינמן עוזיאל3.8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • שטינמן 5 127.2 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ירושלמי1.6 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שטינמן סוללה מירושלמ2.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שטינמן 3 31.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית אלו"ט3.7 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בבלי2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פארק הירקון887.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז רבין-מדשאה4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • זינגר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בריכה, קאנטרי דקל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בבלימרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אמפי וואהלמרכז תרבות10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לאון פארם - בבליבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ג'רביבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טיפ טוב בבליסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • wilson padel club - קאנטרי דקלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צמרת Gקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בבלי

הכול על שכונת בבלי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בבלי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6106, חלקה 227).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,047 ₪הלוואה של 2.28 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.61 מיליון ₪, מתוכם 1.33 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלמי 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ירושלמי 18 בתל אביב - יפו הוא 6291721.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלמי 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.4–57.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלמי 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל מערכת הולכת החשמל בצפון תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלמי 18?

התחנה הקרובה היא נמיר - פנקס, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ירושלמי 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בבלי-ירושלמי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.