דוח כתובת

יהושע בן פרחיה 2, תל אביב–יפו

שכונת צפון יפו · גוש 7071 · חלקה 100 · מיקוד 6802635

הבניין:
מגרש
701 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהושע בן פרחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳53 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46 אלף ₪ למ״רשנתיים · 233 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

35 אלף49 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהושע בן פרחיה 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.4–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,300–12,050 ₪כ־26% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 410–510 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם13.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.3%13.5%
בני 65 ומעלה14.4%15.1%
משקי בית בלי רכב41.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי44.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0704874תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווניאושרה+6 דירות10.06.2021חלה על הכתובת
  • 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה03.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0185538תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54אושרה28.09.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.2017דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • קיוסו אלברט 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־111 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 41 · כ־111 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדום3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:00
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳מרזוק ועזר בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מרזוק ועזר1.8 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גני יפו העתיקה25.1 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הדואר1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה15.4 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית הבארמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רעמססבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרזוק 7בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Gymnasfit by BELLOחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חינאוי מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון יפו

הכול על שכונת צפון יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7071, חלקה 100).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהושע בן פרחיה 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יהושע בן פרחיה 2 בתל אביב - יפו הוא 6802635.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהושע בן פרחיה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.4–61.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהושע בן פרחיה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווני (אושרה); תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8 (אושרה); תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהושע בן פרחיה 2?

התחנה הקרובה היא סלמה, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהושע בן פרחיה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.