דוח כתובת

יהודה הלוי 69, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7457 · חלקה 3 · מיקוד 6579606

הבניין:
מגרש
545 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה הלוי57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 486 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 74.9 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ואחוזת בית 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.46 מיליון ₪

45 אלף61 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.8–73.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,250–6,900 ₪כ־20% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,950–8,800 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־31% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן16,400–19,250 ₪כ־57% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם22.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.8%13.5%
בני 65 ומעלה9.1%15.1%
משקי בית בלי רכב34.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי53.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0759886תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56אושרה04.11.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0828376תא/מק/4663 - רוטשילד 68-70בהפקדה+20 דירות20.10.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0909861תא/מק/4321/ 3 - מרחב שומרון - מתחם 3בהפקדה13.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 507-0796045תא/ מק/ 5063 - מרחב בגין החשמלאושרה+120 דירות19.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרה+104 דירות09.07.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0909846תא/מק/ 4321/ 1 - מרחב שומרון - מתחם 1אושרה22.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0312470תא/מק/4017 רוטשילד - אחד העםאושרה+253 דירות19.01.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0642629תא/ 4226 מתחם שד"ל - יבנהאושרה+92 דירות13.08.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרה17.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0548271תא/מק/4689 - תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67אושרה05.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0541029תא/מק/4714 תכנית להעברת זכויות מבן יהודה 12 \ אידלסון 11 לקרל נטר 6-8אושרה+6 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה27.12.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0182576תא/מק/4004 נחמני 22אושרה+3 דירות22.03.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0158337מלון ברוטשילד 65 תא/ 4077אושרה11.02.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0396010תא/ מק/ 4572 - העברת זכויות מלבונטין 28 לשטיבל 7אושרה07.03.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מזא"ה 39

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אחד העם 27

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • מלצ'ט 21

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־368 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 64, 142, 948 · כ־368 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדוםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:15
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה23 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה22.6 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • השרון2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • המסילה1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברלין לבונטין סופר מרקטסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • המוציא לחםבית קפה או מסעדה · 130 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Vertical fitness TLVחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מדיטון רשת מרכזים רפואיים בע"ממרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר-פארם אלנביבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7457, חלקה 3).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,717 ₪הלוואה של 2.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.53 מיליון ₪, מתוכם 1.3 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה הלוי 69 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יהודה הלוי 69 בתל אביב - יפו הוא 6579606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה הלוי 69?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.8–73.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה הלוי 69?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56 (אושרה); תא/מק/4434 - מרחב הדר (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה הלוי 69?

התחנה הקרובה היא אלנבי, דקה הליכה (70 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהודה הלוי 69?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.