דוח כתובת

יהודה הלוי 41, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7462 · חלקה 16 · מיקוד 6515702

הבניין:
נבנה
1978
קומות
3
דירות
5
מגרש
709 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה הלוי57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 481 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64.2 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר במטלון 24 ואלנבי 100). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־3.51 מיליון ₪

45 אלף61 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52–70.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,800–6,400 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן11,550–13,550 ₪כ־42% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם7.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.8%13.5%
בני 65 ומעלה10.1%15.1%
משקי בית בלי רכב59.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 100 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.2026חלה על הכתובת
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0909879תא/מק/4321 /4 - מרחב שומרון - מתחם 4בהפקדה13.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 507-1056480תא/מק/5101 ניוד זכויות מהחשמל 4 ללוי אשכול 57גבהפקדה18.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0617084מק/תא/4783 - הרצל-יהודה הלויאושרה15.09.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 70/ א/ 1רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הסגול" - מקטע פלורנטיןאושרה12.04.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0333617תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנביאושרה09.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1026871תא/מק/5137 יהודה הלוי 41-43בהפקדה17.06.2024חלה על הכתובת
  • 507-0740019תא/מק/4816 ניבה - גת רימוןאושרה+143 דירות16.04.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0312470תא/מק/4017 רוטשילד - אחד העםאושרה+253 דירות19.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0610154מלון אחד העם 17אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0642629תא/ 4226 מתחם שד"ל - יבנהאושרה+92 דירות13.08.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0499145תא/מק/4664 העברת זכויות משד' רוטשילד 29 לשד' רוטשילד 1אושרה10.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0194134תא/מק/4467 - רוטשילד 10אושרה+62 דירות08.07.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0152116תא/ 4375 - מלון לילינבלום 48אושרה19.07.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0343863תא/מק/4475 "בית העצמאות"אושרה23.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • אחד העם 27

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1978): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 4 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־323 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 16, 17, 19, 31, 104 ועוד 2 · כ־323 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדוםדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלוםהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:17
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה22 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי9 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה14.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • השרון2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • המסילה5.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול15.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • העלייהקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אריאבית קפה או מסעדה · 127 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ויקטורי סיטי יהודה הלויסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר-פארם אלנביבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת מיניאלימרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Vertical fitness TLVחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7462, חלקה 16).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,582 ₪הלוואה של 1.76 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.78 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה הלוי 41 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יהודה הלוי 41 בתל אביב - יפו הוא 6515702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה הלוי 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52–70.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה הלוי 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה הלוי 41?

התחנה הקרובה היא אלנבי - ליליינבלום, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהודה הלוי 41?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.