דוח כתובת

זרובבל 5, תל אביב–יפו

שכונת כרם התימנים · גוש 6916 · חלקה 74 · מיקוד 6801305

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
10
מגרש
460 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זרובבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳65.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 349 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 105.3 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 והרב קוק 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־4.3 מיליון ₪

50 אלף82 אלף113 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.5–70.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,200–6,850 ₪כ־19% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,850–9,750 ₪כ־31% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים13,550–14,950 ₪כ־61% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם19.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.5%13.5%
בני 65 ומעלה13.8%15.1%
משקי בית בלי רכב32.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0327239תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117בהפקדה21.04.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0657320תא / מק/4701 - איחוד וחלוקה הירקון 23-27, תל אביבאושרה15.06.2022חלה על הכתובת
  • 507-0476747תא/מק/4578 - הרברט סמואל 18, 20, 22, 24אושרה+7 דירות28.11.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0857813תא/מק/5048- הירקון 7 - מגדל דניאל, הרצל 53אושרה03.08.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0220277תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בנייןאושרה+3 דירות03.08.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 507-0163386תא/מק/4311 מספר מקוון -507-0163386-הרברט סמואל 10אושרה26.04.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0296129תא/2/3360 איחוד וחלוקה מרחב הדולפינריוםאושרה12.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0159962מלון נוף ים כחול לבן הירקון 48אושרה16.03.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0129627מלון אברטל יונה הנביא 4 - תוספת זכויות למרפסות מח'אושרה11.02.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0147686מתחם כרמלית - תא/4055אושרה+43 דירות24.08.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0346510תא/מק/4524 קהילת עדן 2, 4אושרה17.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0190447תא/3690 - הירקון 33-37אושרה+26 דירות28.08.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0211755תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.אושרה+49 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0154443תא/ 4108 - הירקון 23-27אושרה+79 דירות11.09.2016חלה על הכתובת
  • 507-0145599תא/4099 - הרברט סמואל 18,20אושרה29.11.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0403618תא/מק/4552 שוק הכרמל - איחוד וחלוקהאושרה31.08.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 470 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 21.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־184 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 48, 63, 66, 90 ועוד 4 · כ־184 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:26
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון קמפינסקי
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי9 גינות ופארקים עד 800 מ׳קויפמן - דניאל ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה60.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מאיר2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי ימימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • באלינג'רהבית קפה או מסעדה · 83 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מתחם אימון פונקציונליחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם מגדל האופרהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מגדל האופרהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית מגדל האופרהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרם התימנים

הכול על שכונת כרם התימנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרם התימנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6916, חלקה 74).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,189 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.41 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זרובבל 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של זרובבל 5 בתל אביב - יפו הוא 6801305.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זרובבל 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 65.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.5–70.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זרובבל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117 (בהפקדה); תא / מק/4701 - איחוד וחלוקה הירקון 23-27, תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזרובבל 5?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת זרובבל 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.