zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין45.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב התקומה48 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳53.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 285 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־3.79 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך שלמה 2 והתקומה 22–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2026 | שד' ירושלים 373 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 6 | 166 | 2,550,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 80 | 4,500,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 05.04.2026 | תרצה 23דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 63 | 3,875,000 ₪+7.6% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־3,600,000 ₪ ב־2016 | 61.5 אלףבטווח |
| 05.04.2026 | שד' ירושלים 426 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 97 | 4,000,000 ₪ | 41.2 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | פוריה 52 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 85 | 4,660,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 116 | 8,000,000 ₪ | 69 אלףמעל |
| 18.02.2026 | פוריה 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 53 | 3,085,000 ₪ | 58.2 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | בבניין | 2.5 | 55 | 2,280,000 ₪ | 41.5 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | אבטליון 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 56 | 2,730,000 ₪ | 48.8 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | פוריה 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 43 | 2,850,000 ₪+34.1% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־2,125,000 ₪ ב־2016 | 66.3 אלףמעל |
| 21.01.2026 | פוריה 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 59 | 2,765,000 ₪ | 46.9 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 139 | 10,555,900 ₪ | 75.9 אלףמעל |
| 03.11.2025 | אבטליון 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 50 | 2,650,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | הרבי מבכרך 443 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 80 | 4,800,000 ₪+17.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־4,100,000 ₪ ב־2022 | 60 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | בבניין | 2 | 55 | 2,355,000 ₪ | 42.8 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | בבניין | 2 | 46 | 2,350,000 ₪ | 51.1 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | מרזוק ועזר 73 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 90 | 5,100,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בית אשל 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1 | 39 | 1,800,000 ₪ | 46.2 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | הרבי מבכרך 443 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 113 | 6,370,000 ₪ | 56.4 אלףבטווח |
| 02.09.2025 | שמי יחיאל 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 65 | 3,350,000 ₪ | 51.5 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | שד' ירושלים 373 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 95 | 2,460,000 ₪+108.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2011 | 25.9 אלףמתחת |
| 11.08.2025 | חנינא בן דוסא 263 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 1 | 65 | 2,650,000 ₪+157.1% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־1,030,752 ₪ ב־2007 | 40.8 אלףמתחת |
| 31.07.2025 | פוריה 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 43 | 2,910,000 ₪+99.3% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,460,000 ₪ ב־2013 | 67.7 אלףמעל |
| 27.07.2025 | ניצנה 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 121 | 7,118,644 ₪ | 58.8 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | קויפמן יחזקאל 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 70 | 4,300,000 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | בר הופמן 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 72 | 3,550,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | אפ"ק 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 97 | 6,200,000 ₪ | 63.9 אלףמעל |
| 01.07.2025 | רבי תנחום 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 49 | 2,640,000 ₪+73.7% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2014 | 53.9 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | קויפמן יחזקאל 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 134 | 15,500,000 ₪ | 115.7 אלףמעל |
| 29.05.2025 | שמי יחיאל 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 58 | 3,250,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 84 | 6,135,990 ₪ | 73 אלףמעל |
| 14.05.2025 | הרבי מבכרך 443 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 78 | 4,750,000 ₪ | 60.9 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | פוריה 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 46 | 2,920,000 ₪+47.8% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,975,000 ₪ ב־2015 | 63.5 אלףמעל |
| 06.05.2025 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 84 | 5,683,335 ₪ | 67.7 אלףמעל |
| 08.04.2025 | אפ"ק 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 84 | 6,290,000 ₪ | 74.9 אלףמעל |
| 30.03.2025 | יהודה הימית 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 2,600,000 ₪ | 43.3 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | פוריה 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 86 | 4,100,000 ₪+54.7% ב־11 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2014 | 47.7 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | רבי יוחנן 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 3,270,000 ₪ | 44.2 אלףמתחת |
| 03.03.2025 | התקומה 1דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 68 | 3,325,000 ₪ | 48.9 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | בן גמליאל 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 78 | 3,885,000 ₪ | 49.8 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | רבי פנחס 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 47 | 3,500,000 ₪ | 74.5 אלףמעל |
| 10.02.2025 | רבי פנחס 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 130 | 6,850,000 ₪+25.2% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־5,470,000 ₪ ב־2020 | 52.7 אלףבטווח |
| 04.02.2025 | ניצנה 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 97 | 6,200,000 ₪ | 63.9 אלףמעל |
| 21.01.2025 | שמי יחיאל 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 81 | 4,200,000 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | ריש גלותא 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 53 | 614,103 ₪ | 11.6 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | בבניין | 2 | 50 | 2,400,000 ₪ | 48 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | יפת 166 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 59 | 3,797,240 ₪ | 64.4 אלףמעל |
| 08.01.2025 | בית אשל 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 51 | 2,200,000 ₪+13.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,940,000 ₪ ב־2016 | 43.1 אלףמתחת |
| 26.12.2024 | אלעזר בן עזריה 103 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 79 | 3,975,000 ₪+281.2% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,042,835 ₪ ב־2011 | 50.3 אלףבטווח |
| 10.12.2024 | בבניין | 2 | 60 | 3,200,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | בבניין | 2 | 71 | 3,000,000 ₪ | 42.3 אלףמתחת |
| 10.10.2024 | רזיאל 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 68 | 2,870,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 07.10.2024 | התקומה 1דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 63 | 3,700,000 ₪ | 58.7 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | פוריה 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 47 | 2,580,000 ₪+124.3% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2010 | 54.9 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | ניצנה 113 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 65 | 3,250,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | אוארבך 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 60 | 3,400,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | התקומה 1דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 63 | 3,720,000 ₪ | 59 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | התקומה 1דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 78 | 4,300,000 ₪ | 55.1 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | רוחמה 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 52 | 3,150,000 ₪ | 60.6 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | בני בתירא 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+216.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2008 | 31.9 אלףמתחת |
| 22.02.2024 | סגולה 83 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 1 | 49 | 2,350,000 ₪+4.4% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2020 | 48 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | אלעזר בן עזריה 43 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 73 | 4,000,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 04.02.2024 | אבטליון 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 89 | 5,000,000 ₪ | 56.2 אלףבטווח |
| 29.01.2024 | סגולה 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 33 | 1,990,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 18.01.2024 | עולי ציון 225 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלףמתחת |
| 03.12.2023 | פוריה 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 53 | 2,750,000 ₪+31.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,095,000 ₪ ב־2019 | 51.9 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 47.3–62.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004–2015 בכ־19.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־53.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 41.5 אלף |
| 10.2025 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 2.36 מיליון ₪ | 42.8 אלף |
| 10.2025 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 51.1 אלף |
| 01.2025 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 48 אלף |
| 12.2024 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 53.3 אלף |
| 11.2024 | 2 חדרים, 71 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 42.3 אלף |
| 07.2023 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 49.2 אלף |
| 01.2023 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 49.6 אלף |
עוד 125 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 50.6 אלף |
| 12.2022 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 47.8 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 39 מ״ר | 2.69 מיליון ₪ | 69 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 59.1 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 47.1 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 105 מ״ר | 6.3 מיליון ₪ | 60 אלף |
| 11.2021 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 55.4 אלף |
| 07.2021 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 48.8 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 3.21 מיליון ₪ | 41.2 אלף |
| 06.2021 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 61.1 אלף |
| 04.2021 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 41 אלף |
| 03.2021 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 39.7 אלף |
| 02.2021 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 48.5 אלף |
| 12.2020 | 1 חדרים, 39 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 49.2 אלף |
| 12.2019 | 2 חדרים, 71 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 08.2019 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 51.4 אלף |
| 07.2019 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 44 אלף |
| 04.2019 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 2.32 מיליון ₪ | 42.1 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 830 אלף ₪ | 24.4 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 10.2018 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 35.3 אלף |
| 10.2018 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 3.12 מיליון ₪ | 35 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 3.38 מיליון ₪ | 43.3 אלף |
| 03.2017 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 46.4 אלף |
| 02.2017 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 43.7 אלף |
| 08.2016 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 43.1 אלף |
| 07.2016 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 37 אלף |
| 06.2016 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 05.2016 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 03.2016 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 42.6 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 12.2015 | 2 חדרים, 68 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 2.37 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 06.2015 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 06.2015 | 1 חדרים, 31 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 48.4 אלף |
| 2004–2015 | 44 דירות מקבלן | כ־1.25 מיליון ₪ | כ־19.4 אלף |
| 05.2015 | 2 חדרים, 75 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 01.2015 | 1 חדרים, 29 מ״ר | 940 אלף ₪ | 32.4 אלף |
| 11.2014 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 10.2014 | 2 חדרים, 66 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 09.2014 | 2 חדרים, 75 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 07.2014 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 07.2014 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 34.7 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 06.2014 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 05.2014 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 05.2014 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 36.9 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 03.2014 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 03.2014 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 03.2014 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 11.2013 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 2.32 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 08.2013 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 06.2013 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 33 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 01.2013 | 2 חדרים, 86 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 12.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 12.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 09.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 09.2012 | 3.5 חדרים, 94 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 09.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 07.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 05.2012 | 2 חדרים, 76 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 10.2011 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 05.2011 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 3.68 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 03.2011 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
| 09.2010 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 09.2010 | 2 חדרים, 44 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 08.2010 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 08.2010 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 05.2010 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 09.2009 | 2.5 חדרים, 67 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 06.2009 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 146 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 950 אלף ₪ | 17 אלף |
| 01.2009 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 04.2008 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 900 אלף ₪ | 17.6 אלף |
| 03.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 905 אלף ₪ | 18.1 אלף |
| 02.2008 | 2 חדרים, 79 מ״ר | 743 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 02.2008 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 785 אלף ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 895 אלף ₪ | 17.9 אלף |
| 11.2007 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 817 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 11.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 838 אלף ₪ | 16.8 אלף |
| 10.2007 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 707 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 10.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 950 אלף ₪ | 19 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 05.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 783 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 03.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 806 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 02.2007 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 796 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 12.2006 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 955 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 08.2006 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 79 מ״ר | 811 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2006 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 542 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2006 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2006 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 684 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 12.2005 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 587 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2005 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 719 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 11.2005 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 582 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2005 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 457 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 02.2005 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 480 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2004 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 687 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 07.2004 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 503 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 05.2004 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 995 אלף ₪ | 16.6 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־5.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,850–5,350 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,800–8,650 ₪ | כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 10,900–12,800 ₪ | כ־33% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 2 למגורים
- בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 2
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 14.9% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 13.8% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 6.3% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 52.5% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 32.9% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)ניצנה 20 · בקשה 20260685בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחשד' ירושלים 22 · בקשה 20260584בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)חנינא בן דוסא 14 · בקשה 20260529בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאבן חלדון 2 · בקשה 20260186בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 34 דירותפוריה 2 · בקשה 20260127בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 41 דירותתרצה 22 · בקשה 20260128בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 11 בקשות
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)שד' ירושלים 18 · בקשה 20260030בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)פוריה 6 · בקשה 20251572בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת בנייה וקומותשמעון בן שטח 3 · בקשה 20250888בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבן יוסף שלמה 18 · בקשה 20250825בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 20 דירות (תמ״א 38)שארית ישראל 2 · בקשה 20250703בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 45 דירות (תמ״א 38)שד' ירושלים 33 · בקשה 20250701בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 32 דירותרוחמה 13 · בקשה 20250601בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 36 דירותתרצה 17 · בקשה 20250486בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 73 דירות (תמ״א 38)שד' ירושלים 26 · בקשה 20250483בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהנחמה 6 · בקשה 20250396הסתיים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 7 דירותשמעון בן עזאי 5 · בקשה 20250076בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-0704874תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווניאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 507-0452359תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0500488תא/ 1/3929 מתחם וסרמן - פוריה - איחוד וחלוקה מחדשאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0185538תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
- 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אילת - אליפלט5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- החרש והאומן8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הרבי מבכרך 44
צפון יפו · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2033
אפ"ק 1
צפון יפו · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 74.1 אלף ₪ למ״ר
הרא"ש 1
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
אלברט קיוסו 14
צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 50.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2027
אברבנאל 2
פלורנטין · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 65.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
אבולעפיה 17
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 70 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 31.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 258 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־125 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 41, 44, 54, 88, 236 · כ־125 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה סלמההקו האדוםדקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, חולון וולפסון2.1 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- הפתוח הדמוקרטיכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ביה"ס הפתוחכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מוזות-בי"ס תיכון לאומניותכיתות 10–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מרכז למחוננים ממ"דכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- טביטה הכנסיה הסקוטיתכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- תיכון פררכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- אג'יאלכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- הפטריארכיה היונית האורתודוקסיכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- תיכון סנט מיכאלכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- חוה חקלאית תלמי אביבכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- טרה סנטהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- תיכון טרה סנטה יפוכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מרכז חינוך יפוכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן שלנוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גח - סוס עץגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- גח - נדנדהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דרויאנוב
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳מרזוק ועזר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- מרזוק ועזר1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הדואר1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- התקומה2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כרונינגן14.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מנשיה10.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אליפלט 5 -ממול4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- שער יפו6.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- צארלס קלור מערבי נינגה19.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גני יפו העתיקה25.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- העם הבולגרי2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- המסילה2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מוזיאון צהל3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
- בית הבארמרכז תרבותדקה הליכה · 60 מ׳
- מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ארומהבית קפה או מסעדה · 85 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- Dream Park TLVחדר כושר · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- שפע - shefa (בית מרקחת שפע יפו)בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- סופר השדרהסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- Mango Tree Jewelryקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת צפון יפו
הכול על שכונת צפון יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת צפון יפו
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7088, חלקה 85).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,506 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב התקומה 22 בתל אביב - יפו?
המיקוד של התקומה 22 בתל אביב - יפו הוא 6816322.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התקומה 22?
בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 47.3–62.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד התקומה 22?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה); תא/ מח/ 4914 - מתחם השוק היווני (אושרה); תא/4615 בית השקם - שד' ירושלים 8 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתקומה 22?
התחנה הקרובה היא סלמה, דקה הליכה (70 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התקומה 22?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.