דוח כתובת

התחיה 29, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7053 · חלקה 21 · מיקוד 6816932

הבניין:
מגרש
25,228 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ש 1 ואבולעפיה 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־4.26 מיליון ₪

19 אלף42 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלך 9–12 והתחיה 29 ורח 3426 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.8–57.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,050–14,150 ₪כ־15% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1369073תא/מק/5192 - מרחב בית מרסבהפקדה29.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0915892תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30אושרה26.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה+401 דירות31.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.2023חלה על הכתובת
  • 507-0168518מתחם קסטיאל תא/4112אושרה+111 דירות12.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0346098תא/4456 - מתחם שוק הדגיםאושרה+148 דירות21.07.2019דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • BLOOM

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצל 172

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 41, 73, 119 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • התחיה 0 34.4 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הרצל1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מתחם ברנר4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ארבר מנחם 1 33.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גרינבוים מזרח3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז המוסיקהמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרסקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שלי קפה - coffee shellyבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חדר כושר נעים בפלורנטין GYM NAIMחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת הדב הגדולבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7053, חלקה 21).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,057 ₪הלוואה של 2.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.37 מיליון ₪, מתוכם 1.24 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התחיה 29 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התחיה 29 בתל אביב - יפו הוא 6816932.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התחיה 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 20 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.8–57.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התחיה 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5192 - מרחב בית מרס (בהפקדה); תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30 (אושרה); תא/מק/4963-התשב"צ (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתחיה 29?

התחנה הקרובה היא שלבים, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התחיה 29?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.