zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב השל"המעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳58.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60 אלף ₪ למ״רשנתיים · 331 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 69 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר באפשטיין 9 ויחזקאל 44). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־3.88 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השל"ה 11 ועובדיה מברטנורה 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | הגלעד 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 46 | 3,050,000 ₪ | 66.3 אלףמעל |
| 20.05.2026 | אבן גבירול 1605 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,350,000 ₪+34.5% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־2,490,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 17.04.2026 | קלונימוס 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 67 | 3,500,000 ₪+24.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־2,816,000 ₪ ב־2020 | 52.2 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | אפשטיין 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 4,880,739 ₪ | 69.7 אלףמעל |
| 19.03.2026 | יוחנן הורקנוס 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 74 | 4,720,000 ₪+15.5% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־4,085,000 ₪ ב־2017 | 63.8 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד נורדאו 532 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 66 | 3,500,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | שד נורדאו 913 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 63 | 3,820,000 ₪ | 60.6 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | אבן גבירול 1816 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 50 | 2,850,000 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | יוחנן הורקנוס 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,075,000 ₪+302.3% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־764,400 ₪ ב־2005 | 49.6 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | עמדן יעקב 6דקה הליכה · 40 מ׳ | 2 | 61 | 3,230,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | עמוס 362 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 64 | 4,075,000 ₪+26.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,220,000 ₪ ב־2018 | 63.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | עובדיה מברטנורה 3דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | סוקולוב 632 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 46 | 2,150,000 ₪+279.6% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־566,375 ₪ ב־2004 | 46.7 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | כיכר היל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2.5 | 60 | 3,450,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | שמעון התרסי 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | יהושע בן נון 874 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 53 | 2,600,000 ₪ | 49.1 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | קלונימוס 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 83 | 4,550,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | דיזנגוף 2305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 4,620,000 ₪ | 70 אלףמעל |
| 23.12.2025 | עובדיה מברטנורה 13דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 62 | 3,775,000 ₪+345.1% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־848,166 ₪ ב־2005 | 60.9 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | אוסישקין 466 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 57 | 4,150,000 ₪+38.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2020 | 72.8 אלףמעל |
| 16.12.2025 | אבן גבירול 1445 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 67 | 4,200,000 ₪ | 62.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | אבן גבירול 1614 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 38 | 2,580,000 ₪+374.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־543,530 ₪ ב־1998 | 67.9 אלףמעל |
| 08.12.2025 | זנגביל 213 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 85 | 4,280,000 ₪+17.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־3,630,000 ₪ ב־2019 | 50.4 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בן יהודה 2006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 3,000,000 ₪+333.2% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־692,580 ₪ ב־1999 | 45.5 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | ישעיהו 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 57 | 3,525,000 ₪+196.2% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2008 | 61.8 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | סוקולוב 50דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 72 | 3,700,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | ארבע ארצות 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 1 | 39 | 2,000,000 ₪ | 51.3 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | השל"ה 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 88 | 4,450,000 ₪+304.5% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2012 | 50.6 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | ירמיהו 445 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 62 | 3,000,000 ₪+185% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־1,052,714 ₪ ב־2007 | 48.4 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | אשתורי הפרחי 242 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 65 | 3,200,000 ₪+37.6% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,325,000 ₪ ב־2015 | 49.2 אלףמתחת |
| 02.11.2025 | אפשטיין 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 4,420,000 ₪+3.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־4,270,000 ₪ ב־2020 | 58.9 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | בזל 362 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,100,000 ₪ | 44.9 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | יהושע בן נון 333 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 104 | 6,200,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 21.10.2025 | דיזנגוף 2235 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 52 | 4,500,000 ₪+47.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־3,050,000 ₪ ב־2021 | 86.5 אלףמעל |
| 19.10.2025 | כיכר היל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 60 | 3,150,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | לוי יצחק 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 114 | 6,120,000 ₪ | 53.7 אלףבטווח |
| 01.10.2025 | ארבע ארצות 215 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 54 | 2,600,000 ₪ | 48.1 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | עובדיה מברטנורה 10דקה הליכה · 20 מ׳ | 1.5 | 38 | 1,215,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | דיזנגוף 2494 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 91 | 6,175,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 21.09.2025 | סוקולוב 692 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 57 | 3,075,000 ₪+70.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2011 | 53.9 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | אוסישקין 446 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 47 | 4,150,000 ₪ | 88.3 אלףמעל |
| 12.09.2025 | דיזנגוף 2444 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 32 | 2,025,000 ₪ | 63.3 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | ז'בוטינסקי 865 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 84 | 3,740,000 ₪ | 44.5 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | שד נורדאו 72דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 76 | 3,825,000 ₪ | 50.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | עמוס 182 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 48 | 2,950,000 ₪ | 61.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שמעון התרסי 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 39 | 2,650,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 19.08.2025 | דיזנגוף 2314 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 44 | 3,550,000 ₪+6% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־3,350,000 ₪ ב־2021 | 80.7 אלףמעל |
| 14.08.2025 | השל"ה 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 6 | 197 | 13,100,000 ₪+100.3% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־6,540,000 ₪ ב־2006 | 66.5 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ישעיהו 603 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 49 | 3,000,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | יהושע בן נון 463 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 64 | 3,500,000 ₪ | 54.7 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד נורדאו 1034 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 2,915,000 ₪+251.7% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־828,828 ₪ ב־2006 | 47 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | יהושע בן נון 684 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 112 | 8,100,000 ₪ | 72.3 אלףמעל |
| 14.07.2025 | השל"ה 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 3 | 73 | 3,800,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | נחום 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 70 | 3,990,000 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | דיזנגוף 2604 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1.5 | 47 | 2,950,000 ₪+37.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2018 | 62.8 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ישעיהו 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 70 | 3,700,000 ₪+364.7% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־796,274 ₪ ב־2000 | 52.9 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | דיזנגוף 2404 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 50 | 2,800,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | מוסינזון 115 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 4,600,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | מוצקין 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 88 | 5,050,566 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | ירמיהו 445 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 52 | 3,125,000 ₪ | 60.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | דיזנגוף 2494 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 69 | 4,250,000 ₪ | 61.6 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | אייבשיץ 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 64 | 4,200,000 ₪ | 65.6 אלףמעל |
| 25.05.2025 | סוקולוב 994 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 58 | 3,700,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דיזנגוף 2555 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 211 | 13,000,000 ₪+25% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־10,400,000 ₪ ב־2014 | 61.6 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | ז'בוטינסקי 504 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 90 | 4,650,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | הבשן 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 78 | 3,950,000 ₪ | 50.6 אלףמתחת |
| 04.05.2025 | מנדלשטם עמנואל ד"ר 163 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 40 | 3,220,000 ₪ | 80.5 אלףמעל |
| 02.05.2025 | דיזנגוף 2444 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 30 | 1,847,500 ₪ | 61.6 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | טהון יהושע 94 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 59 | 3,500,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | עובדיה הנביא 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 55 | 2,850,000 ₪ | 51.8 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | בן יהודה 2006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 3,650,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | בן יהודה 2006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 3,650,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | עין גדי 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1.5 | 31 | 2,700,000 ₪ | 87.1 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.5–65.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־15.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־58.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 46.3 אלף |
| 01.2015 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 46.2 אלף |
| 05.2003 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 888 אלף ₪ | 15.1 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,800–6,400 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,250–9,150 ₪ | כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,100–12,300 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 14,750–16,300 ₪ | כ־37% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 29.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 9.1% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 12.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.7% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 57.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
- רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 22 דירות (תמ״א 38)שד נורדאו 57 · בקשה 20221696בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותעובדיה מברטנורה 24 · בקשה 20251340יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 8 דירותאשתורי הפרחי 20 · בקשה 20260668בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 3 דירותשד נורדאו 46 · בקשה 20230306יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםאייבשיץ 6 · בקשה 20260421הסתייםדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 12 דירות (תמ״א 38)עמוס 31 · בקשה 20230884יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותשד נורדאו 5 · בקשה 20260440בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 21 בקשות
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)בזל 37 · בקשה 20260369בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דעמדן יעקב 7 · בקשה 20260190בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותשד נורדאו 65 · בקשה 20241386הסתיים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 25 דירות (תמ״א 38)זנגביל ישראל 18 · בקשה 20220394יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוקולוב 69 · בקשה 20260004בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חידוש של היתר קייםשד נורדאו 65 · בקשה 20251668הסתיים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 12 דירות (תמ״א 38)עמוס 33 · בקשה 20220694יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדששד נורדאו 78 · בקשה 20240655הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותעמוס 39 · בקשה 20240887יש היתר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםשד נורדאו 5 · בקשה 20251312בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 10 דירותהשל"ה 13 · בקשה 20251394בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 9 דירותבזל 40 · בקשה 20251268בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוקולוב 40 · בקשה 20251205בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 22 דירות (תמ״א 38)בזל 30 · בקשה 20251182בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 23 דירות (תמ״א 38)עמדן יעקב 1 · בקשה 20251126בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירות (תמ״א 38)עובדיה מברטנורה 21 · בקשה 20251028בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת מרפסותעמוס 20 · בקשה 20231108יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחיריחו 2 · בקשה 20250884בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דיהושע בן נון 43 · בקשה 20250724בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חידוש של היתר קייםשד נורדאו 78 · בקשה 20250454הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)שד נורדאו 60 · בקשה 20250369בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0390708תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארלוזורוב6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הר נבו 3
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
דיזנגוף 249
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 68.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
אבן גבירול 146
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.9 אלף ₪ למ״ר
יחזקאל 44
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 79.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
בן יהודה 210
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
שור 9
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 13.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- 13 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־227 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 5, 128 · כ־227 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:04
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוסישקיןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- יהודה המכביכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- עירוני ה'כיתות 7–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מתי"א תל אביבכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- א. ד. גורדוןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- חט"ב גורדוןכיתות 7–98 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות 5–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- עירוני יא'כיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מח"ט יאכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- גרץכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- אהבת ציוןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מירון מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- ת"ת יסודי התורה ת"אכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- כא מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- צו-מטמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- נה ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- חמניהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רתנ - אמברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רתנ - עדיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גורדון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- נורדאו -שדרה4.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- גימפל דורה2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גימפל2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גריזים פ. פקיעין1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ברנדר3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מלץ3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קהילת קנדה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ככר היל1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- פארק הירקון243.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן וילנא1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- טאו1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- העצמאות35.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אוסישקין 11.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- שפיגל11.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגידמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת השל״ה - תיקון עולםבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- קפה אלקלעיבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- Maccabi Medical Centerמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- 100% POWERחדר כושר · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- מכוללסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6957, חלקה 150).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,803 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.07 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב השל"ה 11 בתל אביב - יפו?
המיקוד של השל"ה 11 בתל אביב - יפו הוא 6228313.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השל"ה 11?
בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.5–65.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד השל"ה 11?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); רחוב אבן גבירול (הגבלה זמנית); תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשל"ה 11?
התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת השל"ה 11?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.