דוח כתובת

הרצל 186, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7063 · חלקה 2 · מיקוד 6810138

הבניין:
מגרש
869 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳34 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 376 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

19 אלף35 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 184–186. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,850–6,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–540 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0993659תא/5051 - ארבר צפוןבהפקדה07.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0915892תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30אושרה26.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0346098תא/4456 - מתחם שוק הדגיםאושרה+148 דירות21.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 172

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • BLOOM

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • משגב עם 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־110 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 72, 163, 172, 201, 451, 461 · כ־110 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק החורשות29.2 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אור החיים42.9 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הרצל1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ארבר מנחם 1 33.8 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גרינבוים מזרח3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ארבר מנחם 2 19.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צונץ 9 - 71.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • היינה -דרך אשדוד1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בוגיבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סיטי מרקט (דרך בן צבי) פתוח 24/6סופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרסקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • חדר כושר נעים בפלורנטין GYM NAIMחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7063, חלקה 2).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 186 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרצל 186 בתל אביב - יפו הוא 6810138.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 186?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 186?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/5051 - ארבר צפון (בהפקדה); תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30 (אושרה); תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלך (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 186?

התחנה הקרובה היא פארק החורשות, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרצל 186?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.