דוח כתובת

הרצל 159, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7063 · חלקה 66 · מיקוד 6810121

הבניין:
מגרש
6,187 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־3.53 מיליון ₪

19 אלף36 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.3–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,250–9,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 560–690 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0993659תא/5051 - ארבר צפוןבהפקדה07.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0346098תא/4456 - מתחם שוק הדגיםאושרה+148 דירות21.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0159293צפון מערב קרית שלום 2494/ 1אאושרה23.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 172

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • BLOOM

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • משגב עם 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־110 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 72, 163, 172, 201, 451, 461 · כ־110 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי40 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק החורשות29.2 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • הרצל1.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ארבר מנחם 1 33.8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גרינבוים מזרח3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ארבר מנחם 2 19.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מונדלק1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הנופלים1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • צונץ 9 - 71.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 22 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בוגיבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סיטי מרקט (דרך בן צבי) פתוח 24/6סופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרסקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Limitless סטודיו כושר לנשיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7063, חלקה 66).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,648 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 159 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרצל 159 בתל אביב - יפו הוא 6810121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 159?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.3–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 159?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/5051 - ארבר צפון (בהפקדה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלך (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 159?

התחנה הקרובה היא פארק החורשות, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרצל 159?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.