zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הר נבומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳61.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 395 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.4 אלף ₪ למ״ר (154 עסקאות בשנתיים, בעיקר באפשטיין 9 וילין דוד 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הר נבו 3–11 ויהושע בן נון 32–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | עמנואל הרומי 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 57 | 3,070,000 ₪+208.2% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־996,000 ₪ ב־2007 | 53.9 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | הגלעד 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 46 | 3,050,000 ₪ | 66.3 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | אמסטרדם 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 76 | 4,850,000 ₪+512.2% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־792,176 ₪ ב־2004 | 63.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | אבן גבירול 1603 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,350,000 ₪+34.5% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־2,490,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 17.04.2026 | קלונימוס 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 67 | 3,500,000 ₪+24.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־2,816,000 ₪ ב־2020 | 52.2 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | אפשטיין 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 70 | 4,880,739 ₪ | 69.7 אלףמעל |
| 26.03.2026 | פנקס 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 92 | 5,652,500 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד נורדאו 536 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 66 | 3,500,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | שד נורדאו 914 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 63 | 3,820,000 ₪ | 60.6 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | עמדן יעקב 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 61 | 3,230,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | עמוס 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 64 | 4,075,000 ₪+26.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,220,000 ₪ ב־2018 | 63.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | עובדיה מברטנורה 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | סוקולוב 635 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 46 | 2,150,000 ₪+279.6% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־566,375 ₪ ב־2004 | 46.7 אלףמתחת |
| 12.01.2026 | עמנואל הרומי 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 107 | 6,450,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | קלונימוס 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 83 | 4,550,000 ₪ | 54.8 אלףבטווח |
| 23.12.2025 | עובדיה מברטנורה 134 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 62 | 3,775,000 ₪+345.1% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־848,166 ₪ ב־2005 | 60.9 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | אבן גבירול 1442 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 67 | 4,200,000 ₪ | 62.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | אבן גבירול 1615 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 38 | 2,580,000 ₪+374.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־543,530 ₪ ב־1998 | 67.9 אלףמעל |
| 17.11.2025 | ישעיהו 486 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 57 | 3,525,000 ₪+196.2% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2008 | 61.8 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | סוקולוב 505 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 72 | 3,700,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | ארבע ארצות 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 1 | 39 | 2,000,000 ₪ | 51.3 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | השל"ה 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 88 | 4,450,000 ₪+304.5% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2012 | 50.6 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | אשתורי הפרחי 243 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 65 | 3,200,000 ₪+37.6% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,325,000 ₪ ב־2015 | 49.2 אלףמתחת |
| 02.11.2025 | אפשטיין 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 75 | 4,420,000 ₪+3.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־4,270,000 ₪ ב־2020 | 58.9 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | בזל 362 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,100,000 ₪ | 44.9 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | בן עזרא 215 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2.5 | 71 | 4,400,000 ₪ | 62 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | רמז דוד 236 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 49 | 3,516,000 ₪ | 71.8 אלףמעל |
| 26.10.2025 | יהושע בן נון 33דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 104 | 6,200,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | לוי יצחק 146 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 114 | 6,120,000 ₪ | 53.7 אלףבטווח |
| 09.10.2025 | ז'בוטינסקי 893 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 88 | 5,500,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 01.10.2025 | ארבע ארצות 214 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 2,600,000 ₪ | 48.1 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | עובדיה מברטנורה 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 1.5 | 38 | 1,215,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | סוקולוב 695 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 57 | 3,075,000 ₪+70.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2011 | 53.9 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | ארלוזורוב 845 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 3,500,000 ₪ | 50 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | ז'בוטינסקי 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 84 | 3,740,000 ₪ | 44.5 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | שד נורדאו 724 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 76 | 3,825,000 ₪ | 50.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | עמוס 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 48 | 2,950,000 ₪ | 61.5 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | השל"ה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 6 | 197 | 13,100,000 ₪+100.3% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־6,540,000 ₪ ב־2006 | 66.5 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ישעיהו 605 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 49 | 3,000,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | יהושע בן נון 46דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 64 | 3,500,000 ₪ | 54.7 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד נורדאו 1035 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 62 | 2,915,000 ₪+251.7% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־828,828 ₪ ב־2006 | 47 אלףמתחת |
| 28.07.2025 | מוזיר יעקב 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 134 | 8,600,000 ₪ | 64.2 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ארלוזורוב 475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2.5 | 54 | 3,575,000 ₪ | 66.2 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | ילין דוד 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 86 | 5,130,000 ₪ | 59.7 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | יהושע בן נון 685 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 112 | 8,100,000 ₪ | 72.3 אלףמעל |
| 14.07.2025 | השל"ה 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 73 | 3,800,000 ₪ | 52.1 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | שור 276 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 4,898,310 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | ארלוזורוב 745 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 70 | 3,100,000 ₪ | 44.3 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | לואי מרשל 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 3,900,000 ₪ | 55.7 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | מוסינזון 112 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 80 | 4,600,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | אלחריזי 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 40 | 2,245,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | רמז דוד 236 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 52 | 3,200,000 ₪+24% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־2,581,000 ₪ ב־2019 | 61.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 52.1–66.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2025 בכ־63.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־61.2 אלף ₪ למ״ר, כ־4% פחות.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2025 | דירה אחת מקבלן | כ־6.8 מיליון ₪ | כ־63.6 אלף |
| 03.2016 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 3.09 מיליון ₪ | 47.5 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 43.9 אלף |
| 12.2014 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 47 אלף |
| 12.2014 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 50.9 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 39 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 47.7 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 40.5 אלף |
עוד 20 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2013 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 02.2013 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 37.7 אלף |
| 06.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 46.4 אלף |
| 01.2011 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 12.2010 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 29.3 אלף |
| 06.2009 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 09.2008 | 1.5 חדרים, 37 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 09.2008 | 1 חדרים, 35 מ״ר | 829 אלף ₪ | 23.7 אלף |
| 11.2007 | 1.5 חדרים, 37 מ״ר | 800 אלף ₪ | 21.6 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 09.2007 | 2.5 חדרים, 39 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 04.2007 | 1.5 חדרים, 37 מ״ר | 893 אלף ₪ | 24.1 אלף |
| 03.2007 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 946 אלף ₪ | 16.6 אלף |
| 12.2006 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 975 אלף ₪ | 17.7 אלף |
| 10.2006 | 1 חדרים, 37 מ״ר | 660 אלף ₪ | 17.8 אלף |
| 03.2006 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 03.2006 | 1.5 חדרים, 37 מ״ר | 611 אלף ₪ | 16.5 אלף |
| 10.2004 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 652 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 10.2004 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 890 אלף ₪ | 16.2 אלף |
| 02.2004 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 760 אלף ₪ | 13.8 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־4.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,850–6,500 ₪ | כ־13% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,300–9,150 ₪ | כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,300–12,500 ₪ | כ־34% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 15,450–17,100 ₪ | כ־43% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 29.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 9.1% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 12.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.7% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 57.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- תוספת מרפסותמוסנזון בן-ציון דר' 17 · בקשה 20251761בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 18 דירות (תמ״א 38)יהושע בן נון 42 · בקשה 20230211בבנייהדקה הליכה · 60 מ׳
- חידוש של היתר קייםיהושע בן נון 46 · בקשה 20251347בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
- חידוש של היתר קייםמוסנזון בן-ציון דר' 17 · בקשה 20250389בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 24 דירות (תמ״א 38)עמנואל הרומי 24 · בקשה 20222124יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 8 דירותאשתורי הפרחי 20 · בקשה 20260668בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)אשתורי הפרחי 14 · בקשה 20260369בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותיהושע בן נון 18 · בקשה 20260293בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 82 דירותאבן גבירול 129 · בקשה 20260295בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)יהושע בן נון 48 · בקשה 20260191בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 20 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 20 דירותעמנואל הרומי 18 · בקשה 20260096בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 16 דירות (תמ״א 38)מוסנזון בן-ציון דר' 1 · בקשה 20221668יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דוורמיזה 15 · בקשה 20211335יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 28 דירות (תמ״א 38)הר נבו 1 · בקשה 20221807יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 55 דירות (תמ״א 38)אבן גבירול 117 · בקשה 20251301בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמוסנזון בן-ציון דר' 7 · בקשה 20240338הסתיים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)אבן גבירול 131 · בקשה 20251271בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 9 דירותבזל 40 · בקשה 20251268בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירותמוסנזון בן-ציון דר' 19 · בקשה 20251237בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 10 דירותיהושע בן נון 35 · בקשה 20251238בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותז'בוטינסקי 67 · בקשה 20240022הסתייםדקה הליכה · 50 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירות (תמ״א 38)עזריה מן האדומים 10 · בקשה 20251111בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 4 דירותז'בוטינסקי 74 · בקשה 20250970בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 23 דירות (תמ״א 38)אשתורי הפרחי 4 · בקשה 20250922בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 23 דירות (תמ״א 38)אשתורי הפרחי 6 · בקשה 20250895בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחיהושע בן נון 50 · בקשה 20250884בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחיריחו 4 · בקשה 20250820בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חידוש של היתר קייםיהושע בן נון 30 · בקשה 20250500הסתייםדקה הליכה · 50 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דיהושע בן נון 43 · בקשה 20250724בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 9 דירותז'בוטינסקי 75 · בקשה 20250545בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0752204תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפוןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0135467התחדשות רחוב אבן גבירול 144-148- תא/מק/4202 - מכח תמ"א 38אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמניתדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0390708תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדהאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארלוזורוב4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הר נבו 3
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 30 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
אבן גבירול 146
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.9 אלף ₪ למ״ר
אבן גבירול 128
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2029
LIVE BY ADAM SHUSTER
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2026
דוד ילין 9
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 67.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
ז'בוטינסקי 101
הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 65.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 14 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 122 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־178 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 55, 61, 66, 90, 128 · כ־178 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מתי"א תל אביבכיתות 0–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- יהודה המכביכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- אהבת ציוןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אוסישקיןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ת"ת יסודי התורה ת"אכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- גרץכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- עירוני יא'כיתות 9–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מח"ט יאכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- א. ד. גורדוןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- חט"ב גורדוןכיתות 7–911 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- עירוני ד'כיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- עירוני ה'כיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מירון מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- היובלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- פ אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- נה ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ריא-ציפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- חמניהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כא מרגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: הר נבו
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- גימפל דורה2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- עמנואל הרומי - שדרה2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מלץ3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- נורדאו -שדרה4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גריזים פ. פקיעין1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ההסתדרות2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ברנדר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הועד הפועל8.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- גימפל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- זיסו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- בילטמור2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- קהילת קנדה1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- גן וילנא1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- גן העיר3.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- פארק הירקון88.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- גרמניס3.7 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפיית לחמים - אבן גבירולבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- Tel Aviv Doctorמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- איי.אם.פי.אםסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- סופר-פארם מגדל המאהבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 100% POWERחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גן העירקניון9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
לפני החלטה
מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים
אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:
- מעלית · מוזכר בבקשה
חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה,
· המסמכים בארכיון העירייהבבנייה
מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.
בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6214, חלקה 548).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הר נבו 7 בתל אביב - יפו?
המיקוד של הר נבו 7 בתל אביב - יפו הוא 6274709.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר נבו 7?
בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 52.1–66.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הר נבו 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להר נבו 7?
התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הר נבו 7?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: הר נבו. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.