דוח כתובת

המרד 36, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7003 · חלקה 24 · מיקוד 6812525

הבניין:
נבנה
1980
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
25,290 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המרדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳68.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 417 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 107.2 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 וצדוק הכהן 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.86 מיליון ₪

36 אלף59 אלף82 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איל"ן 26–29 והמרד 32–38 והשנית 25–29 ויקינתון 23 ועין יעקב 25–39 ותרצ"ו 23–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦57.5–73.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,700–7,400 ₪כ־29% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,500–10,500 ₪כ־41% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,350–12,150 ₪כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם28.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב38.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0296129תא/2/3360 איחוד וחלוקה מרחב הדולפינריוםאושרה12.07.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־274 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 88 · כ־274 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מב-דרורגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רי - חורשגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • קא שרשירגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הגן שלנוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳מלון דן פנורמה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מלון דן פנורמה1.3 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה80.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • המסילה6.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מנשיה4.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • La cité bar restaurant/ לה סיטהבית קפה או מסעדה · 99 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Matzpen Clinic - психология, психиатрия и неврологияמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נתנאלהקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתחם אימון פונקציונליחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7003, חלקה 24).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,037 ₪הלוואה של 2.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.85 מיליון ₪, מתוכם 1.42 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המרד 36 בתל אביב - יפו?

המיקוד של המרד 36 בתל אביב - יפו הוא 6812525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המרד 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 68.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦57.5–73.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המרד 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון" (אושרה); תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמרד 36?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת המרד 36?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.