דוח כתובת

הירשביין 1, תל אביב–יפו

שכונת קרית שלום · גוש 6986 · חלקה 350 · מיקוד 6683937

הבניין:
נבנה
2014
קומות
4
דירות
20
מגרש
1,025 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הירשבייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.1 אלף ₪ למ״ר (89 עסקאות בשנתיים, בעיקר באופטושו יוסף 4 וליוויק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

24 אלף34 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2014 בכ־14 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20153 חדרים, 109 מ״ר1.62 מיליון ₪14.9 אלף
2013–20146 דירות מקבלןכ־1.64 מיליון ₪כ־14 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,450–5,250 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,250–6,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,300–10,300 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם60.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה15.6%15.1%
משקי בית בלי רכב35%31.8%
בעלי תואר אקדמי14.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1080035תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתיתאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0387225תא/מק/4544-אולם ספורט ביה"ס נופיםאושרה06.10.2016דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קמינסקה 8

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • משגב עם 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • יוסף אופטושו 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • ישעיהו ברלין 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • ליוויק 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־112 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 7, 13, 17, 34, 289 · כ־112 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלוםהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:23
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דיזנגוףכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • נופים ע"ש דוד רמזכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עמל שבח מופת ת"אכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הדקלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ביס לטבע סביבה וחברהכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • בית חינוך אביבכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • ברסלבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רפ-2 פרגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קנח ספירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קנח אודםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קמד שוהםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קמד בדולחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קלד נויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קלד ברקתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קלד טופזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נופים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק אפוטושו ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לואיס קתרין9.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גורי ישראל -שד`6.8 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הקשת -פינת החצוצרה1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הקשת פ.המגן-פינת זכר1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גיתית1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גורי-מרכז מסחרי-שילר6.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קנדה2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הנופלים1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פארק אפוטושו4.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חיל השריון-צומת חולו3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מונדלק1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הכינור 3-71.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לחם בוכרי אדון הטאבוןבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר זול קרית שלוםסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בניין פנורמהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שלום

הכול על שכונת קרית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6986, חלקה 350).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הירשביין 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הירשביין 1 בתל אביב - יפו הוא 6683937.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הירשביין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הירשביין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5146 - התחדשות הקשת - גיתית (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); תא/מק/4544-אולם ספורט ביה"ס נופים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להירשביין 1?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הירשביין 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.