דוח כתובת

הזמיר 1, תל אביב–יפו

שכונת קרית שלום · גוש 6982 · חלקה 179 · מיקוד 6683201

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
519 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזמירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (140 עסקאות בשנתיים, בעיקר באופטושו יוסף 4 וליוויק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

26 אלף37 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזמיר 1 ומאירבר 14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.2–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,350–5,150 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,250–6,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,000–10,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם60.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה15.6%15.1%
משקי בית בלי רכב35%31.8%
בעלי תואר אקדמי14.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0623314תא/4677/1 אופטושו-ליוויקאושרה+217 דירות13.03.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0168989תא\4246, הפרדס הקטן, שפיראבהפקדה+170 דירות10.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0560532תא/4677 אופטושו ליוויק הודעה על פי סעיף 78 77 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ליוויק 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • יוסף אופטושו 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • ישעיהו ברלין 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • קמינסקה 8

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 20 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־337 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 26, 35, 38, 43, 50, 71 ועוד 39 · כ־337 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:24
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: קיבוץ גליות 120 (בנין הנוער העובד והלומד )
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק אפוטושו ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הכינור 3-71.1 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גורי ישראל -שד`6.8 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גורי-מרכז מסחרי-שילר6.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לואיס קתרין9.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פארק אפוטושו4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גורן גולדשטייןקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר זול קרית שלוםסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לחם בוכרי אדון הטאבוןבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שלום

הכול על שכונת קרית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6982, חלקה 179).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזמיר 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הזמיר 1 בתל אביב - יפו הוא 6683201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.2–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/4677/1 אופטושו-ליוויק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להזמיר 1?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, דקה הליכה (20 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הזמיר 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.