דוח כתובת

הא באייר 74, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · גוש 6213 · חלקה 894 · מיקוד 6219817

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
13
מגרש
518 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הא באיירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 501 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.7 אלף ₪ למ״ר (265 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 ובודנהיימר 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־5.17 מיליון ₪

38 אלף55 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦55.7–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־61.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20173 חדרים, 85 מ״ר3.7 מיליון ₪43.5 אלף
09.20163 חדרים, 77 מ״ר4.12 מיליון ₪53.5 אלף
05.20114 חדרים, 94 מ״ר2.57 מיליון ₪27.3 אלף
06.20063 חדרים, 77 מ״ר1.85 מיליון ₪24 אלף
03.20055 חדרים, 140 מ״ר2.59 מיליון ₪18.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 123%, בתוך כ־10.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,400–9,300 ₪כ־25% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,950–12,100 ₪כ־30% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,750–15,200 ₪כ־28% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם42.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 524.1%13.5%
בני 65 ומעלה18.9%15.1%
משקי בית בלי רכב25.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי62.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 2 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משה שרת 22

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • חנקין 3

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםתמ״א 3830 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • בילטמור 14

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 3830 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59.2 אלף ₪ למ״ר

  • מטמון כהן 1

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • מטמון כהן 4

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • דוד ילין 17

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 25.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־131 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 7, 14, 66, 89, 90 · כ־131 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:54
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳חזית בית ספר ה באייר 5 בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • בילטמור2.5 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פולק2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הגת2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פורר אליענה3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גורדון3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • פייבל9.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • זיסו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אריסון4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי כיכר המדינה מרכז קהילתידקה הליכה · 60 מ׳
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 9 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייקריבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פריים פארם-ברקבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סיטימרקט כיכר המדינה city marketסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Training Room Workout Studio Tlvחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

הכול על שכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - סביבת ככר המדינה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 894).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,060 ₪הלוואה של 2.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.09 מיליון ₪, מתוכם 1.51 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הא באייר 74 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הא באייר 74 בתל אביב - יפו הוא 6219817.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הא באייר 74?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦55.7–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הא באייר 74?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמז (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להא באייר 74?

התחנה הקרובה היא איכילוב, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הא באייר 74?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כיכר המדינה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.