דוח כתובת

בר אילן 22, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7438 · חלקה 16 · מיקוד 6522301

הבניין:
נבנה
1996
קומות
5
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
937 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר אילןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 448 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80.2 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשיינקין 42 ושד' תרס"ט 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־3.98 מיליון ₪

47 אלף59 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר אילן 20–22 והגלבוע 15 ושדרות רוטשילד 118–120. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.3–67.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015 בכ־53.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60.3 אלף ₪ למ״ר, כ־13% יותר.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2015: כ־53.6 אלף ₪ למ״ר‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.02.2004‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.06.2004‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.09.2004‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.11.2005‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2006‏36.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.2007‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2009‏30.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2010‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2010‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.03.2010‏49 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2012‏49.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2014‏45.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2014‏53.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2021‏62.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב תל אביב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20213 חדרים, 95 מ״ר5.95 מיליון ₪62.6 אלף
03.20213 חדרים, 82 מ״ר4.39 מיליון ₪53.5 אלף
2015דירה אחת מקבלןכ־4.82 מיליון ₪כ־53.6 אלף
11.20144 חדרים, 98 מ״ר4.45 מיליון ₪45.4 אלף
11.20143 חדרים, 85 מ״ר4.18 מיליון ₪49.1 אלף
02.20123 חדרים, 78 מ״ר3.82 מיליון ₪49 אלף
03.20103.5 חדרים, 90 מ״ר2.42 מיליון ₪26.9 אלף
03.20104 חדרים, 92 מ״ר2.5 מיליון ₪27.2 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20104 חדרים, 78 מ״ר2.4 מיליון ₪30.8 אלף
08.20094 חדרים, 87 מ״ר2.2 מיליון ₪25.3 אלף
09.20072 חדרים, 57 מ״ר2.1 מיליון ₪36.8 אלף
10.20063 חדרים, 95 מ״ר1.7 מיליון ₪17.9 אלף
11.20052.5 חדרים, 63 מ״ר1.64 מיליון ₪26.1 אלף
09.20042 חדרים, 63 מ״ר1.53 מיליון ₪24.3 אלף
06.20042 חדרים, 67 מ״ר1.19 מיליון ₪17.8 אלף
02.20042 חדרים, 82 מ״ר1.39 מיליון ₪16.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 73%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,800–6,400 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,850–12,000 ₪כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן14,900–17,500 ₪כ־43% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם22.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.5%13.5%
בני 65 ומעלה10.3%15.1%
משקי בית בלי רכב40.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1622059תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביבבהפקדה11.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0327239תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117בהפקדה21.04.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1106343תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19אושרה01.01.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1041060תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142אושרה+3 דירות26.02.2024דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0273706בנק החקלאותאושרה+22 דירות23.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מלצ'ט 21

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מזא"ה 39

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • קרליבך 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־294 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 24, 25, 64, 142 · כ־294 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו הבימהמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:13
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לאמנויותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בי"ס לאמנויותכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עירוני א' לאמנויותכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בעלזא תל אביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ס-אשכול אוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אבירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אביביתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אביבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אבן חןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ס-אשכול אדמוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ס-אשכול אמיריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן זמנהוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רל-פלאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: ביכורים-המכיל
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה18 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • לרמן1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יעקב5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ח"ן -שדרה5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מאיר7.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות7.6 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חשמונאיםקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בוקהבית קפה או מסעדה · 114 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מינימרקט הבימהסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר-פארם שנקיןבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ספייסחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון TLVקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרפאת מחלות מין מאוחדתמרפאה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהשינוי חדר המדרגות בקומת הקרקע, הכנסת ארונות שירות ומעלית בעין המדרגות · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול13.06.2024

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7438, חלקה 16).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,133 ₪הלוואה של 1.99 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.15 מיליון ₪, מתוכם 1.16 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 22 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בר אילן 22 בתל אביב - יפו הוא 6522301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.3–67.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביב (בהפקדה); תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה (אושרה); תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 22?

התחנה הקרובה היא הבימה, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בר אילן 22?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.