בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בלפור61.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳62.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 71 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בגין 62 ושיינקין 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +38%.
דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־4.21 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2026 | בלפור 422 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 52 | 3,280,000 ₪+245.3% ב־22 שנים · נמכרה ב־949,784 ₪ ב־2004 | 63.1 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | נחמני 543 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 72 | 4,937,500 ₪ | 68.6 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | מלצ'ט 255 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 58 | 3,375,000 ₪+21.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־2,770,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | מזא"ה 795 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 1 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףמתחת |
| 08.03.2026 | מלצ'ט 325 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 59 | 3,700,000 ₪+23.3% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2018 | 62.7 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | אחד העם 962 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 48 | 3,300,000 ₪ | 68.8 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | טיומקין 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 69 | 4,450,000 ₪ | 64.5 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | מזא"ה 795 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 87 | 3,600,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | ביל"ו 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 150 | 10,350,000 ₪ | 69 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | מקוה ישראל 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 84 | 4,835,000 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | אנגל 72 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 67 | 4,500,000 ₪ | 67.2 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | אחד העם 835 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 61 | 4,620,000 ₪ | 75.7 אלףמעל |
| 21.12.2025 | כורש 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 81 | 3,825,000 ₪ | 47.2 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | נטר קרל 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 90 | 7,216,000 ₪ | 80.2 אלףמעל |
| 02.12.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 58 | 4,300,000 ₪ | 74.1 אלףמעל |
| 27.11.2025 | נחמני 135 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 78 | 692,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 26.11.2025 | מזא"ה 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 3,850,000 ₪+92.5% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2011 | 67.5 אלףבטווח |
| 10.11.2025 | מקוה ישראל 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 77 | 4,325,000 ₪+141.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2014 | 56.2 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 61 | 3,900,000 ₪ | 63.9 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | נחמני 273 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 174 | 12,852,000 ₪−22% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־16,470,811 ₪ ב־2011 | 73.9 אלףמעל |
| 28.10.2025 | מרכז בעלי מלאכה 406 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 53 | 3,390,000 ₪+493.8% ב־20 שנים · נמכרה ב־570,878 ₪ ב־2005 | 64 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | מלצ'ט 325 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 47 | 2,980,000 ₪+211.8% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־955,800 ₪ ב־2004 | 63.4 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | אליוט ג'ורג' 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 1 | 25 | 1,560,000 ₪+35.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2013 | 62.4 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | סעדיה גאון 44 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | העבודה 386 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 1.5 | 34 | 2,500,000 ₪ | 73.5 אלףמעל |
| 18.08.2025 | החשמונאים 466 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 59 | 4,400,000 ₪ | 74.6 אלףמעל |
| 06.08.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 56 | 3,000,000 ₪ | 53.6 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | אוליפנט 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 52 | 3,000,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | הגלבוע 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 119 | 6,700,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | עין ורד 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 94 | 5,975,000 ₪+5.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־5,650,000 ₪ ב־2021 | 63.6 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שדרות רוטשילד 1013 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 57 | 3,500,000 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | אנגל 72 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 6 | 216 | 19,500,000 ₪ | 90.3 אלףמעל |
| 22.06.2025 | יהודה הלוי 1234 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 59 | 4,100,000 ₪ | 69.5 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | כרמיה 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 59 | 3,450,000 ₪+64.3% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2016 | 58.5 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | לבונטין 305 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 3,150,000 ₪ | 63 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | מקוה ישראל 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 51 | 2,848,000 ₪ | 55.8 אלףמתחת |
| 22.05.2025 | לינקולן 124 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 3,360,000 ₪+125.5% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2010 | 53.3 אלףמתחת |
| 06.05.2025 | סעדיה גאון 356 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 48 | 3,420,000 ₪ | 71.3 אלףמעל |
| 22.04.2025 | שד"ל 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 92 | 5,000,000 ₪ | 54.3 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | לונץ 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 47 | 3,700,000 ₪+30.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2018 | 78.7 אלףמעל |
| 09.04.2025 | אחד העם 783 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 78 | 4,050,000 ₪+84.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2013 | 51.9 אלףמתחת |
| 26.03.2025 | טיומקין 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 43 | 3,650,000 ₪ | 84.9 אלףמעל |
| 19.03.2025 | אחד העם 1124 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 4,450,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | אחד העם 1124 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 88 | 5,400,000 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | אליוט ג'ורג' 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 84 | 9,900,000 ₪ | 117.9 אלףמעל |
| 13.02.2025 | רש"י 666 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 41 | 1,910,000 ₪ | 46.6 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | שיינקין 762 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 4,450,000 ₪ | 61.8 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | יהודה הלוי 1254 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 77 | 4,000,000 ₪+217.5% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2008 | 51.9 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | המגיד 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 91 | 5,180,000 ₪ | 56.9 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | המגיד 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 90 | 5,250,000 ₪ | 58.3 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | נחמני 273 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 6 | 206 | 14,400,000 ₪−16.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־17,199,228 ₪ ב־2017 | 69.9 אלףמעל |
| 14.01.2025 | מזא"ה 206 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 42 | 3,500,000 ₪ | 83.3 אלףמעל |
| 13.01.2025 | אוליפנט 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 102 | 5,000,000 ₪ | 49 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | החשמונאים 526 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 1 | 32 | 1,950,000 ₪ | 60.9 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | אנגל 92 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 114 | 11,450,000 ₪ | 100.4 אלףמעל |
| 08.01.2025 | לונץ 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 125 | 9,800,000 ₪+84.9% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־5,300,000 ₪ ב־2013 | 78.4 אלףמעל |
| 08.12.2024 | קרית ספר 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 74 | 3,800,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | מזא"ה 795 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 1 | 27 | 1,750,000 ₪ | 64.8 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | מקוה ישראל 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 4,200,000 ₪ | 60 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | מזא"ה 273 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 129 | 8,175,000 ₪ | 63.4 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | עמרם גאון 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 66 | 3,700,000 ₪ | 56.1 אלףמתחת |
| 14.11.2024 | מזא"ה 206 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 45 | 3,200,000 ₪ | 71.1 אלףמעל |
| 29.10.2024 | נחמני 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 64 | 5,400,000 ₪+22.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־4,400,000 ₪ ב־2018 | 84.4 אלףמעל |
| 27.10.2024 | כורש 183 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,150,000 ₪+55.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2014 | 50.8 אלףמתחת |
| 20.10.2024 | מלצ'ט 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 40 | 2,800,000 ₪ | 70 אלףמעל |
| 14.10.2024 | רש"י 646 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 88 | 6,400,000 ₪ | 72.7 אלףמעל |
| 07.10.2024 | בר אילן 66 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 78 | 4,900,000 ₪+15.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־4,250,000 ₪ ב־2018 | 62.8 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | החשמונאים 596 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 64 | 3,175,000 ₪ | 49.6 אלףמתחת |
| 27.09.2024 | לויד ג'ורג' 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 65 | 4,500,000 ₪+107.4% ב־14 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2010 | 69.2 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | שיינקין 366 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 60 | 3,150,000 ₪+250% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2009 | 52.5 אלףמתחת |
| 22.09.2024 | בלפור 402 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 66 | 4,500,000 ₪ | 68.2 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | מקוה ישראל 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 3,670,000 ₪ | 52.4 אלףמתחת |
| 12.09.2024 | נחמני 372 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 82 | 5,200,000 ₪ | 63.4 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | בר אילן 115 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 79 | 5,400,000 ₪ | 68.4 אלףבטווח |
| 26.08.2024 | נחמני 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 158 | 14,785,350 ₪ | 93.6 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 56.2–69.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,850–6,450 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,500–8,300 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 10,100–11,200 ₪ | כ־20% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 12,600–14,800 ₪ | כ־21% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 6
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 32 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 22.2% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 10.8% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 9.1% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.7% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 53.4% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשינקין מנחם 78 · בקשה 20260505בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשינקין מנחם 78 · בקשה 20260401בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםשינקין מנחם 78 · בקשה 20260332בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםשינקין מנחם 78 · בקשה 20260333בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותהמגיד 4 · בקשה 20221924בבנייהדקה הליכה · 60 מ׳
- תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג (לפי ג' או ג'1) מעל בניין קיים בהיתראנגל 10 · בקשה 20240400בבנייהדקה הליכה · 120 מ׳
עוד 3 בניינים
- חידוש של היתר קייםשדרות רוטשילד 77 · בקשה 20251586בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותשדרות רוטשילד 77 · בקשה 20240495בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
- חידוש של היתר קייםנחמני 29 · בקשה 20251447בבנייה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםמזא"ה 51 · בקשה 20260818בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דשדרות רוטשילד 69 · בקשה 20260779בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחנחמני 35 · בקשה 20260739בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייההמגיד 9 · בקשה 20260649בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- מבנה ציבורי: בריכהלינקולן 4 · בקשה 20221195בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמזא"ה 61 · בקשה 20260553בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 11 בקשות
- בניין חדשיהודה הלוי 74 · בקשה 20221861בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)נחמני 36 · בקשה 20260462בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- בניין חדשכורש 13 · בקשה 20241353בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשלינקולן 2 · בקשה 20241369בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותהמגיד 6 · בקשה 20260088בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשדרות רוטשילד 87 · בקשה 20250880יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)מזא"ה 45 · בקשה 20220648יש היתרדקה הליכה · 40 מ׳
- תוספת בנייה וקומותלינקולן 2 · בקשה 20251571בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחנחמני 49 · בקשה 20251561בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חידוש של היתר קייםשדרות רוטשילד 87 · בקשה 20251334יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותהמגיד 9 · בקשה 20221902בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1622059תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביבבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 507-0828376תא/מק/4663 - רוטשילד 68-70בהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0731646תא/4944 - מזא"ה 59אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 8 תכניות
- 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 507-0513911תא/מק/4661 נחמני 49-51אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0415315מתחם יצחק שדה - מזא"ה תא/4555אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0158337מלון ברוטשילד 65 תא/ 4077אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 507-0182576תא/מק/4004 נחמני 22אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מזא"ה 39
מע"ר · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 97.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
מלצ'ט 21
מרכז · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
ישראל טל 1
הרכבת · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2031
אחד העם 27
מע"ר · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 75.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
סלומון 20
נווה שאנן · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
קרליבך 6
הקריה · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 37
- סיום מתוכנן
- 2033
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 4 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 28 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־348 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 21, 24, 25, 64, 72, 82 ועוד 2 · כ־348 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה קרליבךהקו האדום5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:14
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- לאמנויותכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בי"ס לאמנויותכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ת"ת בעל"זכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ישיבה תכונית בר אילןכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בית יעקב רסג ת"אכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בלפורכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- עירוני א' לאמנויותכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- גבריאלי-הכרמלכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- גן זמנהוףגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- בעלזא תל אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- גן בצלאל יפה 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן בצלאל יפה 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ס-אשכול אמיריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ס-אשכול אדמוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ס-אשכול אשלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ס-אשכול אביבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ס-אשכול אבן חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ס-אשכול אביביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ס-אשכול אבירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: בלפור
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- רוטשילד -שדרה21.7 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- קרית ספר4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- שינקין ערוגות2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- שטראוס1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- לרמן1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- השרון2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בן ציון -שדרה4.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אלקטרה1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- יעקב3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר קופיהסופרמרקט או מכולת · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- ברוטשילד 82בית קפה או מסעדה · 123 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- סופר-פארם שנקיןבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- Лечение в Израиле "ProfiMED Israel"מרפאה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ספייסחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- קניון TLVקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מרכז
הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מרכז
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7434, חלקה 23).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בלפור 50 בתל אביב - יפו?
המיקוד של בלפור 50 בתל אביב - יפו הוא 6522607.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 50?
בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 56.2–69.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 50?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביב (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/4434 - מרחב הדר (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלפור 50?
התחנה הקרובה היא קרליבך, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בלפור 50?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.