דוח כתובת

ארלוזורוב 85, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6213 · חלקה 1472 · מיקוד 6203902

הבניין:
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
3,959 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורוב56.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57 אלף ₪ למ״רשנתיים · 492 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.1 אלף ₪ למ״ר (177 עסקאות בשנתיים, בעיקר בילין דוד 14 ובלוך דוד 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.41 מיליון ₪

49 אלף62 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 118 וארלוזורוב 83–89 ובן סרוק 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.8–71⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,250–11,300 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,900–14,250 ₪כ־20% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.1%13.5%
בני 65 ומעלה14.1%15.1%
משקי בית בלי רכב27%31.8%
בעלי תואר אקדמי67.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 21 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0752204תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפוןאושרה23.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0419127התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות08.11.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 10 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן סרוק 7

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    מחיר טיפוסי
    76.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • אבן גבירול 128

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייה273 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ליליאן 6

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.8 אלף ₪ למ״ר

  • שטרוק 8

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · נתנאל גרופ בע"מ

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתייםתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בלוך דוד 41

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69 אלף ₪ למ״ר

  • רמברנדט 18

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייהתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 30 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־221 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 9, 21, 24, 25, 26 ועוד 9 · כ־221 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:07
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ההסתדרות2.9 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • זיסו2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מלץ3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ח"ן -שדרה4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אריסון4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי רייך לאזרחים ותיקים ע"ש בני ולוטי רייךבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז קהילתי רייך לאזרחים ותיקים ע"ש בני ולוטי רייךחדר כושר · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר-פארם מגדל המאהבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מורמרפאה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • איי.אם.פי.אםסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן העירקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחזיתות מבנה מסחר צפוני,חלוקות פנים מסחר,מבואות מדרגות מעליות ודרגנועים,פירים וח' טכנים,אחסנה,עדכון לובי,רווחת דיירים,ותכנון פנים בשפ"ח · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול04.02.2025
  • מחסנים · מוזכר בבקשהקונטור קיר דיפון,מחסנים,חניות,חללים טכנים,מסחר,מבואות ומדרגות,מאגרים · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול04.02.2025
  • לובי · מוזכר בבקשהחזיתות מבנה מסחר צפוני,חלוקות פנים מסחר,מבואות מדרגות מעליות ודרגנועים,פירים וח' טכנים,אחסנה,עדכון לובי,רווחת דיירים,ותכנון פנים בשפ"ח · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול04.02.2025

חדר דיירים: לא מוזכר בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 1472).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,552 ₪הלוואה של 2.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.49 מיליון ₪, מתוכם 1.29 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 85 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ארלוזורוב 85 בתל אביב - יפו הוא 6203902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 85?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.8–71⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 85?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארלוזורוב 85?

התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, דקה הליכה (30 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ארלוזורוב 85?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ארנון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.